Bijzonder sfeervolle tussenwoning (55m2) met tuin op het zuiden en vrij uitzicht op een groen plantsoen. Gelegen in het geliefde Utrecht Oost op enkele meters van Park Oosterspoorbaan, maar ook op loopafstand van het Wilhelminapark, Ledig Erf en alle dagelijkse voorzieningen. Woning heeft nog het karakter uit 1905, maar is gemoderniseerd door de jaren heen.
Ligging.
De Abstederdijk ligt in Utrecht Oost. De wijk kenmerkt zich door de sfeervolle straten en huizen. Parken als het Wilhelminapark en Lepelenburg zijn op korte afstand en hier zijn in de zomer verschillende festivals. De binnenstad en Utrecht Centraal zijn in ongeveer 8 minuten per fiets te bereiken.
Naast de deur ligt Park Oosterspoorbaan welke in 2017 officieel is geopend. Dit is een mooi park wat de binnenstad verbind met het Kromme Rijngebied. Er zijn veel initiatieven vanuit de buurt en er kan ook heerlijk gesport worden.
Woning.
De woning is gebouwd in 1905 en beschermt als een gemeentelijk monument. Door de jaren heen is het gemoderniseerd zoals dubbel glas en CV-aansluiting (2016). Een van de bijzondere aspecten van het huis is de vrij ligging aan de achterzijde. De tuin is ruim 11 meter diep en heeft ook nog een grote schuur met achterom. Daarachter ligt een plantsoen met veel groen en speelgelegenheden voor de kinderen. Hierdoor heb je een heerlijk vrij gevoel, maar je zit toch midden in de stad.
Indeling.
Entree, hal met meterkast. Aan het einde van hal is het toilet met fonteintje. De woonkamer is bijzonder sfeervol door de hoge plafonds van bijna 3 meter. Zowel aan de voorzijde als achterzijde zijn grote raampartijen waardoor het een fijne lichte woonkamer is. De keuken is aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de heerlijke tuin. Deze is gelegen op het zuiden en hier heb je (bijna) de hele dag wel ergens zon. Met een diepte van ruim 11 meter kan je heerlijk zitten. Achterin de tuin staat een grote berging voor de fietsen en tuingereedschap. Er is een achterom welke uit komt op het plantsoen. Vanuit de tuin heb je mooi zicht op het groen.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. Zowel de kamer voor als achter hebben een bijzonder sfeervolle dakkapel. Vanuit de overloop kom je bij de badkamer met een douche en wastafel.
Op de overloop heb je ook een vlizotrap naar de vliering voor extra opbergruimte.
Belangrijkste afmetingen (in meters):
- Woonkamer: 6.88 X 2.76
- Keuken: 3.60 X 1.57
- Slaapkamer 1: 3.79/2.54 X 3.99
- Slaapkamer 2: 3.66/2.72 X 2.76
- Badkamer: 1.71 X 1.25
- Tuin: 11.25/7.00 X 4.15
- Berging: 2.80 X 3.82
- Vliering: 3.87 X 4.80 (vloeroppervlakte, hoogte nok 1.48)
Belangrijkste kenmerken:
- Prachtig vrij gelegen en tuin op het zuiden.
- Op de hoek met Park Oosterspoorbaan.
- Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
- Bijzonder sfeervolle gevel en beschermd als gemeentelijk monument.
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
- Alles is voorzien van dubbel glas.
- Ruime berging met achterom.
- Parkeren met vergunning in de straat.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
