**** FOR ENGLISH SEE BELOW ****
Nieuw in de verkoop. Ontdek deze goed onderhouden 4 kamer maisonnette met energielabel A, gelegen aan de Albert van Dalsumlaan 613 te Utrecht. Het fijn ingedeelde en lichte appartement beschikt over een ruim en zonnig terras van ca. 15 m2 én een fietsenberging op de begane grond. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.
Deze woning, gelegen in de prettige wijk Rijnsweerd, belichaamt de perfecte combinatie van modern comfort en groen wonen aan de rand van de stad. Genesteld in één van de meest gewilde buurten van Utrecht Oost, grenst de woning aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Bovendien bevindt het zich nabij de Uithof (Utrecht Science Park), het UMC-ziekenhuis, het weelderige Amelisweerd, zwembad Krommerijn, sportvelden, het sfeervolle Wilhelminapark, en slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum en de gezellige winkelstraten zoals de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat.
De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht. Scholen, crèches en kinderopvang bevinden zich op loopafstand.
Indeling:
De begane grond herbergt een handige (fietsen)berging van ca. 2.6 x 2.50 meter.
Het appartement:
1e woonlaag: entree, hal, meterkast, trapopgang naar de tweede woonlaag, nette toiletruimte met fonteintje, een ruime en lichte woonkamer (ca. 9.5 x 5 meter) met een prettige plafondhoogte van ca. 2.6 meter met een handige trapkast onder de trap. Verder beschikt de woonkamer over een nette open keuken en een deur naar het grote zonnige dakterras van ca. 5 x 3 meter met een met elektrisch bedienbaar zonnescherm en fraai vrij groen uitzicht.
Vaste trap naar de 2e woonlaag: overloop, bergruimte, 3 ruim bemeten slaapkamers en een keurige badkamer voorzien van nieuwe inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een wasmachine-aansluiting. Eén van de 3 slaapkamers beschikt over een ruime vaste kledingkast.
Openbare buitenruimte te bereiken via hellingbaan buitenzijde en het centrale trappenhuis.
Kenmerken/details:
- Woonoppervlak ca. 93 m2, gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m2, externe bergruimte ruimte ca. 6.5 m2, bruto inhoud ca. 297 m3, bouwjaar ca. 1979
- Erfpachtcanon gemeente Utrecht voor onbepaalde tijd afgekocht (eeuwigdurend afgekocht), erfpachtvoorwaarden Gemeente Utrecht 1989
- Verwarming middels stadsverwarming, warm water centraal geregeld met een nieuwe warmtewisselaar en close-in boiler
- Parkeervergunningen zijn eenvoudig te verkrijgen en parkeren gedurende het grootste gedeelte van de dag is gratis.
- L-vormige keuken voorzien van elektrische kookplaat, combi-oven, afzuiging en carrouselkast
- Actieve VvE welke financieel gezond is, de maandelijkse servicekosten bedragen € 174 incl. verlichting algemene ruimten, opstalverzekering en reservering onderhoud
- Energielabel A
Ontdek het comfort, de fijne locatie in combinatie met de rust en het groen, praktisch ingedeeld met ruime slaapkamers en een fijne berging.
Maak van de Albert van Dalsumlaan 613 uw nieuwe thuis in Utrecht!
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
New for sale. Discover this well-maintained 4-room maisonette with energy label A, located at Albert van Dalsumlaan 613 in Utrecht. The nicely laid out and bright apartment has a spacious and sunny terrace of approx. 15 m2 and a bicycle shed on the ground floor. The leasehold has been bought off perpetually.
This house, located in the pleasant Rijnsweerd district, embodies the perfect combination of modern comfort and green living on the edge of the city. Nestled in one of the most sought-after neighborhoods of Utrecht East, the house borders a quiet street with only local traffic. Moreover, it is located near the Uithof (Utrecht Science Park), the UMC hospital, the lush Amelisweerd, the Krommerijn swimming pool, sports fields, the attractive Wilhelmina Park, and only a 10-minute bike ride from the bustling center and the pleasant shopping streets such as the Burgemeester Reigerstraat and the Nachtegaalstraat.
The house is conveniently located in relation to public transport and the highways around Utrecht. Schools, nurseries and childcare are within walking distance.
Layout:
The ground floor houses a handy (bicycle) storage room of approximately 2.6 x 2.50 meters.
The apartment:
1st floor: entrance, hall, meter cupboard, stairs to the second floor, neat toilet room with sink, a spacious and bright living room (approx. 9.5 x 5 meters) with a pleasant ceiling height of approximately 2.6 meters with a handy stair cupboard under the stairs. Furthermore, the living room has a neat open kitchen and a door to the large sunny roof terrace of approximately 5 x 3 meters with an electrically operated awning and a beautiful unobstructed green view.
Stairs to the 2nd floor: landing, storage space, 3 spacious bedrooms and a neat bathroom with new walk-in shower, sink, second toilet and washing machine connection. One of the 3 bedrooms has a spacious wardrobe.
Public outdoor space accessible via exterior ramp and the central stairwell.
Features/details:
- Living area approx. 93 m2, building-related outdoor space approx. 15 m2, external storage space approx. 6.5 m2, gross volume approx. 297 m3, year of construction approx. 1979
- Leasehold canon of the municipality of Utrecht bought off for an indefinite period (purchased perpetually), leasehold conditions of the Municipality of Utrecht 1989
- Heating through district heating, hot water centrally controlled with a new heat exchanger and close-in boiler
- Parking permits are easy to obtain and parking is free for most of the day
- L-shaped kitchen with electric hob, combination oven, extractor and carousel cupboard
- Active VvE which is financially healthy, the monthly service costs are € 174 incl. lighting in general areas, building insurance and maintenance reservation
- Energy label A
Discover the comfort, the great location in combination with the peace and greenery, practically laid out with spacious bedrooms and a nice storage room.
Albert van Dalsumlaan 613 your new home in Utrecht?!
Request brochure:
An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
