In de statige wijk Oudwijk, in het populaire Utrecht Oost, is dit fijne appartement aan de Baanstraat in de verkoop gekomen. Het appartement is gesitueerd in een herenhuis uit 1920 waar in 2009 individuele appartementen zijn gerealiseerd. Het geheel is gemoderniseerd en de gevel en vloer zijn geïsoleerd. De houten kozijnen zijn vervangen door onderhoudsvrije kunststof kozijnen en de ramen zijn HR++. Om de hoek ligt het uitgestrekte, groene Wilhelminapark. Om de andere hoek is de gezellige Burgemeester Reigerstraat met kleine winkeltjes, maar ook een AH voor de dagelijkse boodschappen. Op de hoek het gezellige café Buurten met terras. De Uithof is makkelijk bereikbaar, de fietsroute daarheen loopt via de Burgemeester Reigerstraat. De binnenstad, het Centraal Station en het station Vaartsche Rijn zijn op 10 fietsminuten afstand te bereiken. Kortom een prima plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Mooier wordt het niet.
Dit appartement heeft een bovengemiddelde plafondhoogte en ook de ramen zijn hoog waardoor er extra veel daglicht binnenvalt.
Via de centrale toegangsdeur op de belétage ga je met de trap naar de 1e verdieping, naar de voordeur van het appartement. De luxe intercominstallatie met kleurenbeeld en het belpaneel met brievenbusunit zijn in 2020 vernieuwd.
Gelijk rechts bij binnenkomst in het appartement bevindt zich de berging met een wasmachine-aansluiting. In de berging is tevens genoeg ruimte voor strijkplank, droogrek en stofzuiger. Naast de deur van de berging is de deur naar de badkamer met inloopdouche en met hangend toilet. Daar is tevens de cv ketel, keurig weggewerkt in een ombouwkast. De keuken is netjes met kooktoestel en koelkast. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een zithoek en werkplek. Eventueel is er, vanwege de bovengemiddelde plafondhoogte, gelegenheid om in de slaapkamer een hoogslaper te plaatsen met een werkplek daaronder, waardoor er in de woonkamer ruimte ontstaat voor bijvoorbeeld een eethoek. Zowel woon- en slaapkamer zijn in 2019 beiden voorzien van elektrisch bedienbare screens. Verder is het appartement voorzien van een nette laminaatvloer. Via een vaste trap op de 2e verdieping en een grote daglichtkoepel is er toegang tot een heerlijk gemeenschappelijk dakterras met uitzicht op de Dom en de skyline van Utrecht. Er is een financieel gezonde VvE en in 2018/2019 is er groot onderhoud gedaan zoals buitenschilderwerk en reparaties buiten. Komende tijd staan er nog het binnen schilderwerk en klein onderhoud op de planning.
Belangrijkste afmetingen:
- Woonkamer/keuken: 4.33 X 3.75
- Slaapkamer: 2.75 X 2.37
- Badkamer: 2.55 X 0.88
- Plafondhoogte 2.88 m(oorspronkelijk 3.07m)
Bijzonderheden:
-Rustige straat met eenrichtingsverkeer met om de hoek een prachtig monumentaal park en een levendige winkelstraat;
- Gunstig gelegen ten opzichte van de fietsroute naar de Uithof en openbaar vervoervoorzieningen.
De uitvalswegen A27, A28 en A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar;
- Betaald parkeren op de openbare weg. Vergunning is mogelijk;
- Gezamenlijk dakterras met uitzicht op de skyline van Utrecht én de Domtoren;
- Het appartement is in 2009 volledig gerenoveerd;
- Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel uit 2009;
- Gezonde en actieve VvE, servicekosten bedragen circa € 60 per maand. Voorschot nutskosten g/w/l/+internet is
€ 40,- per maand. Wordt periodiek individueel afgerekend via eigen meter;
- Buiten schilderwerk en ander groot onderhoud is in 2019/2020 uitgevoerd;
- Woon- en slaapkamer in 2019 voorzien van elektrisch bedienbare screens, antracietgrijs;
- Kanalen en boxen mechanische ventilatie zijn gereinigd in 2021
- De notaris is keuze verkoper: van Grafhorst notarissen;
- Oplevering november 2021.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
