Op een absolute toplocatie in Utrecht-Oost, in de wijk Oudwijk gelegen, uitstekend onderhouden en over de volle breedte uitgebouwde, energiezuinige (label D) tussenwoning (woonoppervlakte 80 m2) met zonnige stadstuin op het noordoosten. Oudwijk is één van de populairste buurten in Utrecht en biedt alles om heerlijk te wonen. Deze uitstekend onderhouden woning is strak afgewerkt, beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met eiken parketvloer en een luxe open leefkeuken (2018) in de uitbouw welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven, allen van het merk AEG. Verder heeft de woning 3 goede slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet. De woning beschikt over vloer- en dakisolatie, is volledig voorzien van dubbele beglazing en de woning beschikt tevens over een HR cv-ketel voor de verwarming en het warme water. Kortom een woning die je direct kunt betrekken zonder te klussen
Omgeving:
De woning bevindt zich tussen het prachtige Wilhelminapark en het bruisende stadscentrum van Utrecht. Met de fiets sta je binnen 5 minuten op de Oudegracht. De bekende Burgemeester Reigerstraat loopt dwars door de wijk en staat bekend om de levendigheid door de verschillende restaurantjes, koffietentjes en delicatessenzaakjes. Scholen, speeltuinen en diverse sportverenigingen zijn letterlijk om de hoek en binnen no-time sta je in het bos van Amelisweerd. Met de karakteristieke en vriendelijke uitstraling is de wijk zeer geliefd bij jong en oud.
Indeling:
Begane grond: Entree/hal met meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaar, volledig vernieuwd in 2018). Sfeervolle vloertegels welke doorgevoerd zijn in de moderne wc op de begane grond en tevens in de moderne woonkeuken.
Ruime uitgebouwde woonkamer met mooie eiken lamelparketvloer en complete luxe woonkeuken. Deze ruimte is net als de woonkamer heerlijk licht, dit komt mede door de grote lichtstraat in het dak van de uitbouw.
Toegang naar de heerlijke zonnige stadstuin van 4,75 diep x 3,5 meter breed op het noordoosten, door de vrije ligging en lage bebouwing heb je hier in de zomer de gehele dag zon van ca. 9 uur tot ca. 20 uur.
1e verdieping: overloop, 2 goede slaapkamers. In het midden van de woning tref je de moderne badkamer aan met ligbad, 2e toilet en wastafel. Aan de voorzijde tref je de grotere van de twee slaapkamers, en eveneens met een dakkapel. Aan de achterzijde een 2e prettige en rustige slaapkamer met dakkapel.
2e verdieping: op deze verdieping tref je de 3e slaapkamer aan, met een dakkapel (2018) met draai-/kiepramen HR++ glas. Op deze verdieping tref je verder de wasmachine-aansluiting en de HR cv-ketel uit 2013. Er is veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig.
Kenmerken/details:
- Tijdens de stadsrenovatie (d.d. 2000) zijn de pannen en het dak vernieuwd. De elektrische installatie is eveneens vernieuwd en uitgebreid.
- In 2018 geheel nieuwe meterkast met extra groepen ten behoeve van de inductiekookplaat.
- Alle wanden, plafonds en vloeren in de gehele woning zijn strak afgewerkt.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ glas.
- De woning beschikt over vloer- en dakisolatie en de uitbouw uit 2018 is volledig geïsoleerd.
- De kozijnen, ramen en deuren zijn voor het laatst geschilderd in 2019 door een erkend schildersbedrijf.
- CV-combiketel Vaillant 2013.
- Aanvaarding in overleg, wens verkopers is 1 september 2022.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
