Vrij gelegen hoekwoning (131m2) met 4 ruime slaapkamers, tuin op het zuiden, eigen parkeerplaats in de carport en op ongeveer 20 minuten fietsen van Utrecht Centraal. Vanuit de woonkamer heb je mooi zicht op een brede groenstrook en ook in je achtertuin heb je veel privacy. Dit is een heerlijk gezinshuis op een geliefde locatie in Langerak.
Ligging.
De Birstumerraklaan ligt in de wijk Langerak. De wijk kenmerkt zich door veel groen en speelgelegenheden zoals bouwspeeltuin Voorn. Ook zijn er verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen in de buurt.
Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Parkwijk voor alle dagelijkse voorzieningen, zoals een Jumbo, Kruidvat en Blokker. Op een kleine 10 minuten fietsen ligt Leidsche Rijn centrum met verschillende horeca en winkels zoals Hema, Rituals en H&M. Via de Dafne Schippersbrug ben je in ongeveer 20 minuten fietsen op Utrecht CS of in het oude stadscentrum.
Met de auto ben je in een paar minuten op de A12 en A2.
Woning.
De woning is gebouwd in 1999 en door de huidige eigenaren keurig onderhouden. Qua isolatie voldoet het aan alle huidige eisen, zoals dubbel glas en dakisolatie. Alles is voorzien van houten kozijnen en het buiten schilderwerk is in 2018 nog uitgevoerd. Verwarming en warm water middels stadsverwarming en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Eventueel is er de mogelijkheid om aan de achterkant uit te bouwen zoals de buren reeds gedaan hebben.
Indeling.
Entree, ruime hal met meterkast, handige trapkast en toilet met fonteintje.
De woonkamer is heerlijk breed (6.34m) en licht door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer bereik je de open keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je ook een deur naar de voorzijde.
Terug in de woonkamer bereik je via openslaande deuren de tuin, welke gelegen is op het zuiden. Door de vrije ligging heb je hier bijna de volledige dag de zon. Met een diepte van 12m is het heerlijk toeven en mocht je uitbouwen blijft er nog steeds een goede tuin over.
Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en de andere aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van ligbad, douche en wastafel. Op de overloop is een apart toilet.
Op de tweede verdieping is nu één ruime slaap/werkkamer over de hele lengte van de woning. Door de hoge nok is dit erg sfeervol en ruimtelijk. Op de ruime overloop is de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier nog genoeg ruimte om een werkplek te maken indien gewenst. Achter deze ruimte is nog een ruime berging voor extra opbergmogelijkheden.
Belangrijkste afmetingen:
- Woonkamer: 6.34 X 3.70
- Keuken: 3.70 X 3.17
- Slaapkamer 1: 3.16 X 3.74
- Slaapkamer 2: 3.07 X 3.74
- Slaapkamer 3: 4.05 X 3.19
- Slaapkamer 4: 3.09 X 6.87
- Wasruimte/werkplek: 3.13 X 4.31
- Tuin: 12.00 X 6.63
- Schuur: 2.08 X 5.30
Belangrijkste kenmerken:
- Prachtig vrij gelegen met veel groen in Langerak.
- Vier ruime slaapkamers.
- Tuin op het zuiden.
- Energielabel A.
- Zeer kindvriendelijke straat. (doodlopend voor maar 5 woningen).
- Eigen parkeerplaats met carport.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018.
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
