In het mooiste stukje van de Bladstraat, in Wittevrouwen, om de hoek van het prachtige Veeartsenijpark, is nieuw in de verkoop gekomen deze te moderniseren en uit te bouwen woning van thans ca. 75 m2 woonoppervlakte plus een goed onderhouden en verwarmd vrijstaand bijgebouw in de achtertuin van ca. 20 m2 oppervlakte. De hoofdwoning is eventueel nog te vergroten middels het uitbouwen van een 2e verdieping. Diverse woningen in de Bladstraat hebben deze opbouw al reeds uitgevoerd. Een uitbouw op de begane grond over de volle breedte van de woning behoort ook tot de mogelijkheden. Het geheel staat op een ruim perceel van ca. 100 m2 eigen grond.
Locatie Bladstraat 32
De straat is bijzonder kindvriendelijk, er is uitsluitend bestemmingsverkeer, de straat loopt namelijk niet door. Je woont hier rustig aan een idyllisch groen parkje waar in de zomer "jeu de boule" gespeeld wordt. Verder tref je in dit parkje restaurant "Goesting" aan, voor velen uit de wijk een moment om even tot rust te komen en te genieten van goed eten/drinken én de zon op het terras.
Locatie Wittevrouwen:
Een fijne en rustige wijk, waar kinderen ouderwets op straat kunnen spelen en bewoners een praatje met de buren maken. Op wandelafstand heb je: Koffie75, dé beroemde ijswinkel Roberto Gelato, Gastmaal Café, een wijnwinkel, een bakker én natuurlijk hét Griftpark. Op de Biltstraat kun je terecht bij diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Het Centraal Station zijn per fiets (10 minuten) of met de bus zeer goed bereikbaar.
Indeling:
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, lichte woon- eetkamer met hoge plafonds van ca. 2,8 meter. Dichte keuken (2009) in de uitbouw met apparatuur (oven, gasstel, afzuigkap, koelkast en vernieuwde vaatwasser uit 2022).
In de keuken tref je ook de vernieuwde cv-ketel aan uit 2022 (Intergas KomKompakt HRE 28/24 CW4). Vanuit de keuken is de zonnige tuin op het noord-westen te bereiken, hier heb je tot laat in de avond lekker de zon in de tuin. Achterin de tuin staat een goed onderhouden vrijstaand tuinhuis van ca. 20 m2 woonoppervlakte. In dit goed onderhouden en verwarmde bijgebouw is het heerlijk vertoeven, ideaal als extra werkkamer, 2e woonkamer, extra slaapkamer, luxe berging of combinatie van deze functies, de mogelijkheden zijn zeer divers.
Eerste verdieping: overloop, zeer royale (ca. 4 x 4 meter) slaapkamer aan de tuinzijde en een 2e fijne slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Tussen beide kamers tref je de badkamer aan met douche en wastafel, deze badkamer is ca. 15 jaar oud.
Er bestaat een mogelijkheid om (na het verkrijgen van een vergunning) een opbouw te realiseren van ca. 30 m2 woonoppervlakte. Hiermee vergroot je het oppervlakte naar ca. 125 m2 (inclusief vrijstaand tuinhuis).
De meeste bewoners creëren 2 extra slaapkamers en vaak ook een 2e badkamer zodat er een ideaal gezinshuis ontstaat.
Conform de meetregels mag je het vrijstaande tuinhuis officieel niet meerekenen als woonmeters maar je kunt hier wel degelijk hetzelfde woongenot uit halen en het creëert tal van extra mogelijkheden.
Kenmerken/details:
- CV-ketel bouwjaar 2022. Merk Intergas, type KomKompakt HRE 28/24 CW4
- Zonnige stadstuin (ligging noord-westen, ideaal op de avondzon)
- Grond: 99 m2 eigen grond
- Bouwjaar ca. 1893
- Woonoppervlakte thans ca. 95 m² (inclusief vrijstaand tuinhuis)
- Inhoud ca. 350 m³ (inclusief vrijstaand tuinhuis)
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
