Prachtige sfeervolle bovenwoning (91m2) met 3 slaapkamers, vernieuwde keuken én badkamer, nieuwe elektra, houten visgraatvloer en bovenal prachtige elementen zoals de ornamenten en het glas-in-lood. Vanuit de ruime en lichte woonkamer heb je prachtig zicht op het Griftpark. Iedereen die weleens over de Blauwkapelseweg rijdt kent de gevel "Tabak & Sigaren". Locatie is fantastisch tegenover het Griftpark en op loopafstand van de binnenstad. Hier kan je heerlijk onbezorgd gaan wonen zonder iets te doen.
Ligging.
De Blauwkapelseweg ligt aan het Griftpark. In het park is het heerlijk sporten, spelen voor kinderen en (pré Corona) worden er diverse festivals georganiseerd. Ook alle dagelijkse voorzieningen voor boodschappen vind je op loopafstand, tevens diverse horeca en speciaalzaken.
Via de singel loop je in een paar minuten de binnenstad binnen. Met de fiets ben je in 10 minuten op Utrecht Centraal.
Aan de overzijde is een ruime parkeerterrein waar je middels vergunning of betaald kan parkeren.
Woning.
De huidige eigenaren hebben de bovenwoning compleet gerenoveerd. Een paar maanden geleden is de keuken vervangen, elektra gedaan, houten visgraat gelegd, trappen gedaan en de badkamer op de eerste verdieping vervangen. Ook is alles van binnen fris geschilderd.
Alle ramen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Indeling.
Begane grond: Gezamenlijke entree, hal met voordeur voor de benedenwoning en voordeur voor de bovenwoning.
Eerste verdieping: Overloop. Toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is bijzonder sfeervol door de hoge plafonds (2.79m) met ornamenten en de glas-in-lood ramen. Er ligt een houten visgraatvloer en met oude kamer-en-suite deuren is een handige inbouwkast gemaakt. De woonkamer is bijna 5 meter breed dus je hebt ruimte genoeg om het in te delen. De keuken ligt aan de achterzijde en is bijzonder strak afgewerkt. Fraai werkblad, afzuigkap in de inductiekookplaat weggewerkt, vaatwasser, vriezer en een koelkast maken dit tot een complete keuken. Vanuit de keuken bereik je het terras welke op het oosten is gelegen.
Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers, badkamer en een wasruimte. De master bedroom ligt aan de voorzijde en is bijzonder sfeervol vanwege de balken. Grenzend aan de slaapkamer ligt een prachtige nieuwe badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een hangend toilet. Je waant je hier in een prachtige hotelkamer. De slaapkamer biedt volop ruimte voor een flinke kast en tweepersoonsbed. Aan de achterzijde ligt een handige werk of kinderkamer. Naast deze kamer ligt de wasruimte met een vaste trap naar de zolderverdieping.
De zolderverdieping is erg verrassend, want hier is een tweede badkamer met douche, wastafel én toilet. Door de twee grote dakramen is dit een volwaardige slaapkamer of logeerkamer met eigen sanitair. Ook is er nog een handige berging voor de koffers en wintersportspullen.
Belangrijkste kenmerken:
- Fantastische locatie tegenover het Griftpark.
- Vernieuwde keuken én badkamer. (er zijn zelfs 2 badkamers)
- Lichte woonkamer met uitzicht op het Griftpark.
- Sfeervolle woonkamer met visgraatvloer, ornamenten en mooie raampartijen.
- Herkenbare gevel vlakbij de bloemenkiosk.
- Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
- VVE is recent opgericht.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
