Sfeervolle, goed onderhouden 4-kamer bovenwoning gelegen op een mooie locatie in Utrecht-Oost, op steenworp afstand van het Wilhelminapark. De woning wordt met zorg en aandacht bewoond en kan zo betrokken worden. Kenmerkend voor dit gave huis is de fraaie bouwstijl met fraaie authentieke details (paneeldeuren, kamer-en-suite deuren, aansprekende gevel, etc.). De woning heeft een ruim woonoppervlak, dat uitermate efficiënt en praktisch is ingedeeld over 2 volwaardige woonlagen met fraaie lichtbeleving door de hoge plafonds en grote raampartijen.
Kortom, de woning biedt zoveel leuke verrassende elementen dat het echt de moeite waard is om een kijkje te komen nemen! De ligging is verder centraal en bijzonder gunstig ten opzichte van vele wenselijke voorzieningen zoals; winkels aan de Adriaen van Ostadelaan en Jan van Scorelstraat, leuke trendy restaurants, Het Wilhelminapark, sportfaciliteiten, onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, OV voorzieningen en de uitvalswegen van de stad. De binnenstad van Utrecht is bereikbaar op slechts 10 minuten fietsafstand.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Ruime overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, deur naar de moderne keuken en woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd welke is voorzien van kamer-en-suite-deuren (v.v. glas-in-lood) alsmede een leuk Frans balkon (westligging).
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en complete keuken, geplaatst in een lange rechte opstelling met veel opbergruimte. De keuken is voorzien van alle wenselijke apparatuur (gasfornuis met combi (magnetron/oven), Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser) en RVS werkblad. De keukenruimte biedt plaats aan een royale eettafelopstelling om lekker aan te dineren en borrelen met vrienden en familie. Dankzij de grote raampartijen in de keuken, is deze voorzien van heerlijk veel daglichttoetreding. Ook de kast met de wasmachine en droger is in de keuken te vinden. Deze woonlaag is voorzien van een sfeervolle massieve visgraatparketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds alsmede dubbele beglazing in houten kozijnen.
Vanuit de keuken is het dakterras te bereiken middels openslaande deuren. Dit terras is gesitueerd op het Oosten en biedt een heerlijke buitenruimte met uitzicht op de groene binnentuin.
Tweede verdieping:
Overloop, toiletruimte v.v. hangend toilet met fontein en kast voor de CV installatie. Aan de achterzijde van deze strak afgewerkte woonlaag bevindt zich een fijne slaapkamer waar een grote kastenwand geplaatst kan worden. De slaapkamer biedt een mooi uitzicht op de omgeving.
Aan de voorzijde bevinden zich twee multifunctionele (slaap-)kamers, welke beide ook netjes zijn afgewerkt. De luxe en complete inpandige badkamer uitgevoerd in een strakke vloer- en wandafwerking, is volledig vernieuwd in 2017 en voorzien van een fraaie wastafelmeubel, een heerlijke douche en een mooie lichtkoepel ten behoeve van daglicht en ventilatie en voorzien van vloerverwarming. Deze woonlaag is voorzien van een nette tapijtafwerking, lichte strakke wanden en plafonds alsmede (gedeeltelijk) dubbele beglazing in houten kozijnen.
De belangrijkste afmetingen zijn:
woonkamer: 400 x 270
keuken: 467 x 468
dakterras: 320 x 408
slaapkamer: 447 x 319
slaapkamer: 336 x 277
kantoor: 208 x 187
badkamer: 277 x 200
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 84 m2;
- Bouwjaar: medio 1910;
- Inhoud: ca. 329 m3;
- Bijdrage aan de VVE per maand: € 35,= ;
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Smartline HRC Nefit / bouwjaar: 2004);
- Badkamer is in 2017 volledig vernieuwd;
- Het is verkoper niet bekend of het dakterras met vergunning van de gemeente Utrecht is aangebracht;
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
