Moderne, en zeer goed afgewerkte woning uit de jaren ’30 met voor- en zonnige achtertuin (middag- én avondzon), vrijstaande stenen schuur (met elektra) en achterom. De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Oog in Al.
Kinderen spelen hier nog veilig op straat, buren kennen elkaar. De diversiteit aan woningen van appartementen, authentieke jaren ’30 woningen tot moderne herenhuizen - inclusief alle denkbare voorzieningen die het wonen veraangenamen - maken Oog in Al tot een van Utrechts meest gewilde woonwijken. De in de jaren ‘30 gebouwde huizen hebben een prachtige architectuur waarbij de bewoners de originele details koesteren.
De wijk beschikt over verschillende scholen met opvangmogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen is er een fijne AH en zijn er enkele speciaalzaken aan de Händelstraat. In de nabije omgeving zijn er diverse horecagelegenheden zoals 'Buurten in de Fabriek', 'Landhuis in de Stad', 'SOIA' en ‘Smoesjes’.
Verder is de ligging perfect ten opzichte van de Munt waar in de zomer veel wordt gezwommen en gepicknickt. Met de fiets ben je in een korte tijd door de fietsstraat in hartje centrum of in het centrum van Leidsche Rijn via de Daphne Schippersbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal. Maar je bent ook zo buiten de stad dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A2-A12).
Indeling:
Begane grond: entree, tochtportaal, trap/kelderkast, toilet met fonteintje, grote woonkamer v.v. mooie houten vloer, met erker en sfeervolle glas in lood ramen, openslaande deuren naar de zonnige tuin, moderne open keuken voorzien van diverse apparatuur; koelkast met vriezer, combi magnetron, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en quooker.
Eerste verdieping: drie slaapkamers waarvan 1 met deur naar zonnig balkon, en 2 met inbouwkast, vernieuwde badkamer met zwevend toilet, ligbad/douche, wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping: zolderetage bestaande uit een ruime overloop met wasruimte, 2 slaapkamers, ieder met een dakkapel (2019) voor extra ruimte en licht.
Kenmerken/details:
- thans betalen de eigenaren een voorschot voor gas en elektra van € 170,- per maand
- 2019, nieuwe dakkapellen aan de voor en achterkant van de woning
- de kozijnen, ramen en deuren zijn aan de buitenkant voor het laatst geschilderd in 2019
- gehele woning is voorzien van isolerende beglazing, deels HR++ (1 klein glas in lood raampje naast de voordeur is enkel)
- 2017 vernieuwde meterkast
- verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha Tzerra 2014)
- oplevering in overleg
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
