030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT
3 dagen bedenktijd aankoop woning
De drie dagen bedenktijd. Waarom bestaat dat en wat heb je eraan als verkoper of koper van een woning? Rosenberg Van Leusden Makelaars legt het je uit, zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
Nadat de koopovereenkomst is getekend, heb je als koper (natuurlijk persoon) volgens de wet het recht om, binnen drie dagen na aankoop, nog van het huis af te zien. De wettelijke bedenktijd is een dwingend recht. Daar mag dus niet van afgeweken worden.
WAAROM DRIE DAGEN BEDENKTIJD?
De drie dagen bedenktijd is er vooral om de koper(-s) te beschermen. In een verkopersmarkt (met meer vraag dan aanbod) is dit vooral belangrijk. Als koper moet je soms erg snel schakelen. Door de drie dagen bedenktijd loop je dan minder risico. Je kunt binnen de drie dagen bedenktijd namelijk zonder kosten de koop ontbinden.
Andersom geldt dit niet automatisch. De verkoper heeft geen drie dagen bedenktijd, tenzij anders wordt afgesproken in de koopovereenkomst. Het kan dus wel, maar het komt zeer weinig voor.
WANNEER GAAN DE DRIE DAGEN BEDENKTIJD IN?
De bedenktijd gaat in om 0.00 uur na de dag waarop de koper een exemplaar van de door hem én de verkoper ondertekende NVM koopakte heeft ontvangen. Dus ook als de koper de eerste partij is die tekent, moet hij eerst de door beide partijen getekende koopovereenkomst hebben ontvangen. Pas dán gaat om 0.00 uur de 3 dagen bedenktijd in.
Van de bedenktijd moeten er minimaal twee geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Dit is vooral belangrijk rond de kerstdagen.
Om het makkelijk te maken, vind je hieronder een overzicht van de bedenktijd:
| Koopoverkomst (door beide partijen getekend) door koper ontvangen op: | Bedenktijd eindigt om 23.59 uur op: |
| Maandag | Donderdag |
| Dinsdag | Vrijdag |
| Woensdag | Maandag |
| Donderdag | Maandag |
| Vrijdag | Dinsdag |
| Zaterdag | Dinsdag |
| Zondag | Woensdag |
Bij de wettelijke bedenktijd zijn er uitzonderingen. Dit is rondom de feestdagen. Bel met ons kantoor als je hier vragen over hebt, wij helpen je graag verder!
ONTVANGSTBEVESTIGING KOOPAKTE
Onder de koopakte van de NVM wordt een verklaring van de koper opgenomen, dat hij een exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen. Dit wordt een ontvangstbevestiging genoemd en is vaak de laatste pagina van de koopovereenkomst. Een langere bedenktijd dan drie dagen mag ook worden vastgelegd maar dit komt zeer weinig voor.
MEER WETEN OVER DE DRIE DAGEN BEDENKTIJD?
Heb je nog vragen over de drie dagen bedenktijd of wil je meer weten over het verkopen of kopen van een huis in Utrecht?
Laat je gegevens dan hier achter, dan bellen wij je terug.
