Te koop gekomen in de wijk "Leeuwensteyn" is dit in 2021 opgeleverde unieke appartement met 3 slaapkamers én prachtig vrij uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal.
Leeuwensteyn:
De wijk ligt aan de rand van Leidsche Rijn, aan het Amsterdam-Rijnkanaal en naast de Daphne Schippersbrug. Deze fietsbrug is ook gelijk de makkelijkste en snelste fiets- en looproute naar de binnenstad van Utrecht, welke met 10 minuten fietsen te bereiken is.
De Wijk zelf is mooi opgezet en is energie neutraal gebouwd. Denk hierbij aan veel groen, eigen zonnepanelen, eigen warmtepomp en eigen parkeerplaats voorbereid voor de elektrische auto. Vanuit de wijk ben je met de fiets binnen 5 minuten bij Leidsche Rijn centrum waar je terecht kan voor de dagelijkse boodschappen (o.a. een Jumbo foodmarket), diverse kledingwinkels maar ook om bijvoorbeeld gezellig uit eten te gaan. Op loopafstand, langs het kanaal vind je ook het recent geopende restaurant "Buiten bij de sluis" waar je heerlijk kan eten en/of borrelen. Openbaar vervoer voorzieningen (bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn makkelijk aan te rijden.
Het appartement:
Via de afgesloten entree kom je met de trap of de lift bij de voordeur van het appartement op de eerste verdieping. Door de voordeur loop je de hal binnen met rechts de deur naar de woonkamer. Grenzend aan de woonkamer is de fraaie open keuken gelegen. De open keuken beschikt over een mooi kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een koffiemachine, vaatwasser, combi oven én een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie. De woonkamer en keuken zijn voorzien van bijzondere raampartijen rondom waardoor er veel licht binnenkomt en je prachtig uitzicht hebt op het Amsterdam-Rijnkanaal. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon welke is gelegen op het Oosten én is voorzien van meerde stopcontacten, stroompunten en wateraansluiting. Het balkon is overdekt waardoor je hier droog zit en dus altijd heerlijk kan genieten van het mooie uitzicht. De woonkamer beschikt over een automatische co2 regelaar waardoor er altijd frisse lucht is.
Slaapkamers:
Vanuit de hal heb je weer toegang tot de andere ruimtes te beginnen met de masterbedroom. Deze slaapkamer grenst aan de woonkamer en heeft een geweldig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Deze slaapkamer is wederom voorzien van bijzondere raampartijen. Er is aan gedacht om voldoende stopcontacten tactisch te plaatsen waardoor het bed op diverse manieren geplaatst kan worden. Hier is het dan ook heerlijk wakker worden met zicht op het kanaal. Aan de andere zijde van het appartement liggen nog twee (slaap)kamers. De eerste is ideaal te gebruiken als werkkamer of babykamer maar bijvoorbeeld ook als walk in closet. De slaapkamer daarnaast is groter en is dus echt een goede tweede slaapkamer. Vanuit deze beide kamers heb je mooi uitzicht op de gezamenlijke binnentuin.
Badkamer en toilet:
De badkamer en aparte toiletruimte zijn weer te bereiken vanuit de hal. De moderne toiletruimte is voorzien van zwevend toilet én fonteintje. De prachtige badkamer is voorzien van hoog segment (Duravit) badkamermeubilair, waaronder een wastafelmeubel met laden, spiegelkast met verlichting en stopcontact, een Wirlpool én een inloopdouche met regendouche én warmte terugwin drain.
Als laatste is er nog een aparte ruimte voor de warmtepomp en boiler. Hier tref je tevens de wasmachineaansluiting én is er ruimte voor een droger.
Parkeerplaats en berging:
De parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is zowel van binnen- en van buiten uit (met afstandsbediening) te bereiken. De parkeerplaats is al voorzien van elektra voor de plaatsing van een eigen elektrische lader. Op de begane grond van het complex zit nog een mooi formaat berging welke tevens is voorzien van elektra.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 91 m2;
- Opgeleverd in 2021;
- Energielabel A+++, o.a. volledige geïsoleerd, tripple isolatieglas, zonnepanelen, zonnecollectoren én een warmtepomp;
- De woning is volledig voorzien van vloerverwarming welke in iedere ruimte afzonderlijk te bedienen is;
- De woning wordt opgeleverd zonder afwerkvloer waardoor je hier als koper nog een vrije keuze in hebt;
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage, met stroomvoorziening voor een laadpaal;
- Eigen berging voorzien van elektra;
- Gezamenlijke afgesloten binnentuin op de begane grond;
- Actieve en gezonde VvE, de servicekosten bedragen circa € 250,-;
- Gunstig gelegen ten opzichte van diverse openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen;
- Oplevering in overleg, kan snel.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
