In Utrecht-Oost is te koop gekomen; aan voor velen, de mooiste straat rond het Wilhelminapark! Een bijzonder licht én karakteristiek herenhuis welke vrijwel geheel voorzien is van isolerende beglazing en uitstekend schilderwerk.
Met 169 m2 woonoppervlakte conform NEN2580, een achtertuin op het zuid-oosten met achterom én schuur + 24 m2 dakterras + een balkon, spreken we hier over een uniek hoek-herenhuis op een uitstekende locatie!
Het huis kenmerkt zich door diverse authentieke details; hoge bewerkte plafonds, prachtige glas in lood ramen, visgraat eiken houten vloeren, paneeldeuren en granito vloer.
De buurt, met het Wilhelminapark als groene hart, is rijk aan winkels en restaurants. Ook kinderopvang, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Bovendien is de Frans Halsstraat centraal gelegen ten opzichte van het centrum, de Uithof en de belangrijkste uitvalswegen van Utrecht.
Indeling: entree, alarminstallatie, vestibule met garderobe, royale hal met trappenhuis, kelder van ca. 8 m2, hoogte kelder 1,65 meter. Toilet voorzien van fonteintje. Woon- eetkamer (ca. 50 m2) met kamer en suite, prachtige plafonds van ca. 3,2 meter hoog. Open haard met authentieke schouw. Sfeervolle lichte serre met toegang naar de tuin met schuur en achterom. Nette keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur met garantie. In de keuken is ook een ingebouwde servieskast aanwezig. Vanuit de keuken is tevens toegang naar de tuin.
Eerste verdieping: overloop; twee ruime slaapkamers met ook hier mooie hoge plafonds van ca. 3 meter hoog.
Één van de slaapkamers beschikt over een balkon en een vaste kast. De andere slaapkamer beschikt tevens over een wastafel en een vaste kast. Nette badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en inloopdouche. 3e grote L-vormige kamer met ruime vaste kast van ca. 3,7 meter lang.
Tweede verdieping: zeer royale slaapkamer (vroeger waren dit 2 kinderkamers), vaste kast met wasmachine-aansluiting, 2e badkamer met douche en toilet, aansluitend een vaste kast met een wastafel. Grote dakkapel waardoor deze ruimte een hoop licht en ruimte biedt, via deze kamer is een zeer royaal dakterras te bereiken van ca. 24 m2 oppervlakte.
Bijzonderheden:
- Dak van de schuur is in 2016 vernieuwd
- De kozijnen, ramen en deuren zijn in 2014 voor het laatst geschilderd.
- De woning is in 2013 grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
- In 2013 is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas.
- In 2013 is de achterpui van de serre vernieuwd
- In 2012 is de meterkast vernieuwd
- Keuken is in 2012 geplaatst, garantie op de apparatuur tot eind maart 2020.
- Dakkapel van de 2e verdieping is vernieuwd in 2010
- Cv-combi-ketel is van het merk Remeha Avanta 35 C HR combi CW5 en komt uit 2010.
- In 2010 is de 2e verdieping aangepast naar ouderslaapkamer (daarvoor 2 kinderkamers)
- Zoldergevel plus het dak is in 2010 geïsoleerd
- Dakbedekking van het dakterras is in 2000 vernieuwd
- In 2000 is de woning op de 1e verdieping naar achteren uitgebouwd.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
