Sfeervolle, moderne en instapklare benedenwoning (58m2) met 2 kamers en tuin in de geliefde Rivierenwijk. De woning is in 2010 volledig gerenoveerd en kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau. De Gouwestraat is een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt en waar vrij parkeren mogelijk is. Letterlijk om de hoek, ligt de brede groenstrook aan het Merwedekanaal. Station Vaartsche Rijn en het nieuw ontwikkelde Rotsoord, met diverse horecagelegenheden, bevinden zich op 5 minuten afstand, evenals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Utrechtse binnenstad en het Ledig Erf zijn binnen 10 minuten bereikbaar.
Kortom, een heerlijke, complete benedenwoning op een aantrekkelijke locatie. Ideaal voor starters en koppels, die niet willen klussen, maar fijn willen wonen. De indeling van de woning is als volgt:
Binnenkomst:
Via de centrale voordeur bereik je de gedeelde hal, met daarin de meterkasten en de toegangsdeur tot het trappenhuis en de entree van de benedenwoning. Direct achter de deur van de woning, ligt een hal vanwaaruit toegang is tot 2 bergkasten, de badkamer en het woongedeelte.
Badkamer:
De ruime, moderne badkamer is voorzien van fraai tegelwerk en zeer compleet ingericht met zowel een ligbad als ook een aparte douche. In de badkamer bevinden zich tevens het toilet, een wastafel met meubel en een separaat gedeelte voor wasmachine en eventueel droger.
Woonkamer met open keuken:
Het woongedeelte is voorzien van een massief eikenhouten vloer en biedt volop ruimte voor een zitgedeelte. De open, luxe keuken is voorzien van een vaatwasser (2018), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, separate servieskast en veel werkruimte. Tevens bevindt zich in de keuken een kast met daarin de CV-ketel (2010). De keuken en eetkamer zijn voorzien van een grijze gietvloer, die het geheel een moderne uitstraling geeft. De openslaande deuren en raampartijen zorgen voor fijne lichtinval.
Tuin:
Via de openslaande deuren aan de achterkant van de woning, bereik je de tuin, gelegen op het noordwesten en met een oppervlakte van 17m2. Door de relatief vrije ligging, en doordat het platdak boven de keuken niet is vrijgegeven als dakterras voor de woning op de 1e etage, is er nagenoeg geen inkijk in tuin en woonkamer.
Slaapkamer:
Aan de voorkant van de woning, bevindt zich de lichte en zeer ruime slaapkamer. Deze is voorzien van dezelfde massief eikenhouten vloer als de woonkamer en kenmerkt zich verder door de grote raampartij.
De belangrijkste afmetingen zijn:
Woonkamer: 4,79 X 3,77
Slaapkamer: 4,15 X 3,77
Badkamer: 3,24 X 2,00
Uitbouw met keuken en eetkamer: 5,65 x 2,06 T
uin: 6,16 X 2,77
Bijzonderheden:
- woonoppervlakte van 58m2
- compleet gerenoveerd en gemoderniseerd in 2010
- geheel voorzien van dubbel glas
- verwarming en warm water middels CV ketel uit 2010 (laatste onderhoud en optimalisatie in 2017)
- voorzien van luxe badkamer en keuken
- volledig glad gestucte wanden en plafonds
- keurig onderhouden door huidige bewoonster
- actieve VVE, servicekosten bedragen €120 per maand (bijdrage voor GWE, opstalverzekering en gezamenlijk onderhoud)
- buitenschilderwerk is gepland als onderhoud vanuit de VVE voor voorjaar/zomer 2018
- vrij parkeren voor de deur
- veel privacy
- rustig gelegen en toch nabij winkels, horeca, station, uitvalswegen en de binnenstad
- oplevering in overleg
Wij laten de woning graag aan u zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur of op een zaterdag van 10 uur tot 14 uur. Een brochure van deze woning kunt u downloaden op onze site. Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
