Heerlijke eengezinswoning (110 m2) met 3 slaapkamers, ruime woonkamer, tuin op het zuiden met achterom en moderne keuken en nette badkamer te koop. Deze woning is ruimer dan soortgelijke in de straat i.v.m. de hogere nok en dat hij verspringt in de rij. De woning ligt in de wijk “Het Zand” aan een autovrij stukje. Op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum en in 15 minuten fietsen van Utrecht Centraal. Kortom, een fijne en rustige plek welke van alle gemakken is voorzien.
Ligging:
De Hermelijnvlinderdijk ligt in de wijk Het Zand. De wijk is ideaal voor (jonge) gezinnen getuigen de vele speeltuinen en het Groot Zandveld. Dit is een groot groen gebied waar schapen lopen en lekker gespeeld kan worden op de verschillende plekken. Dit ligt op 3 minuten lopen van de woning. In de wijk zijn tevens verschillende basisscholen en kinderopvangen.
De andere kant op ben je in een paar minuten in Leidsche Rijn Centrum. Hier vindt je o.a winkels als Jumbo Foodmarkt, Rituals, Hema, Mango en een H&M. Ook zijn hier verschillende restaurants en kan je in de zomer op een van de terrassen heerlijk zitten. Vanaf hier kan je ook met de trein (3 minuten) richting Utrecht Centraal, maar dit kan je ook fietsen in 15 minuten. Uitvalswegen als A2 en A12 zijn in een paar minuten te bereiken.
Woning:
De woning is gebouwd in 2007 en nadien keurig onderhouden door de huidige eigenaren. Dit huis onderscheidt zich ten opzichte van de rest van de straat doordat hij een hogere nok heeft. Daardoor zijn de kamers op de eerste, maar ook de bovenste verdieping ruimer en beter in te delen. Daarbij is de woonkamer ook nog eens groter doordat hij zowel aan de voorkant als achterkant verspringt. Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming dus geen gas. Alles is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.
Indeling:
Entree met toilet en meterkast. Toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken is volledig en uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi/oven magnetron en veel kastruimte. Door de grote ramen aan de voorzijde is de keuken erg licht en heb je zicht op het fietspad.
De woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren richting de tuin. In de woonkamer ligt een nette laminaatvloer. Onder trap is nog een handige kast voor extra opbergruimte.
De tuin ligt op het zuiden en hier kan je (bijna) de hele dag in de zon zitten. Achterin de tuin staat een berging. Aan de achterzijde ligt de woning aan een doodlopend stukje. De huidige eigenaren hebben dit bewust open gelaten, maar eventueel is de tuin af te sluiten middels een hek of schutting. Via deze achterom kom je op het openbare parkeerterrein.
Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers. Deze woning is hoger dan de andere woningen in deze straat en dat merk je vanaf deze verdieping. Hierdoor heb je meer hoogte onder de schuine kap en kan je de kamers makkelijker indelen. Aan de voorzijde zijn ook twee hoge dakkapellen wat voor extra ruimte zorgt en lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde heeft grote dakramen en is erg ruim met een vloeroppervlakte van 4.15m X 4.80m.
In het midden ligt de badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De badkamer heeft een mooie grote wandtegel en is neutraal ingericht.
Middels een vaste trap kom je op de zolder. Nu is de zolder een open ruimte, maar hier kan middels een wandje eenvoudig een extra kamer gemaakt worden. De hoogte van de nok is 3.72 en dit geeft een ruimtelijk effect. Met twee dakramen en de aansluiting voor de wasmachine is de zolder goed te gebruiken. Eventueel kan je dit dus ook gebruiken voor extra opslag.
Belangrijkste afmetingen (in meters):
- Woonkamer: 6.19 X 4.79
- Keuken: 4.08 X 2.57
- Slaapkamer 1: 4.15 X 4.80
- Slaapkamer 2: 4.09/2.92 X 4.80
- Slaapkamer 3: 4.40 X 4.79/3.67
- Badkamer: 1.89 X 2.61
- Tuin: 6.19 X 5.42
Belangrijkste kenmerken:
- Rustige ligging aan een fietspad.
- Aan de achterzijde een ruim parkeerterrein.
- Tuin op het zuiden met achterom.
- Keurige badkamer en keuken.
- Ideaal gelegen tov Leidsche Rijn Centrum.
- Op 15 minuten fietsen van Utrecht Centraal.
- Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
