Goed onderhouden en bijzonder lichte jaren '30 woning met ruime en zonnige voor- en achtertuin met achterom. De woning beschikt nog over diverse authentieke details zoals glas in lood, tegelwerk, paneeldeuren, erker, granito vloeren etc..
Locatie: Veel voorzieningen zijn op loopafstand; zoals het openbaar vervoer, winkelcentrum ‘Hart van Hoograven’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s, speeltuinen en sportverenigingen.
Op 5 minuten fietsen vind je diverse horeca zoals de Watertoren, LEEN én Klein Berlijn. In ca. 10 minuten fietsen zit je op het terras van het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of de Oude Gracht. Met de auto ben je met ca. 5 minuten op de A27, A28, A12 of A2. Parkeren voor de deur is gratis.
Begane grond: entree, vestibule met authentiek glas in lood én originele wandtegels. Gang met meterkast, modern toilet (2015). Ruime lichte woonkamer met mooie houten vloer, erker en dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin op het westen. Moderne open keuken (2015) voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping: overloop met CV-opstelling (2010) in vaste kast. Moderne badkamer (2015) met inloopdouche, 2e toilet en wastafel. Ruime achterslaapkamer met ramen en openslaande deuren naar een balkon. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kasten, wastafel en paneeldeuren. Er is een extra baby/hobbykamer gelegen aan de voorzijde.
Tweede verdieping: vaste trap naar de 2e verdieping met div. bergruimte én ruime kamer voorzien van een dakkapel en wastafel, aparte bergkast waarin wasmachine- en drogeraansluiting.
Kenmerken/details:
- Woonoppervlakte conform NEN2580 betreft 85 m2. De 2e woonverdieping betreft 18 m2 overige inpandige ruimte.
- De kozijnen, ramen en deuren zijn ca. een half jaar geleden voor het laatst geschilderd door een erkend schildersbedrijf.
- Woning beschikt over energielabel D.
- Meterkast vernieuwd in 2015.
- Het dak van de schuur bestaat gedeeltelijk uit asbest.
- Woonkamer en keukenwanden zijn opnieuw gestuuct in 2013.
- Riolering en (geïsoleerde) granitovloer in keuken zijn vernieuwd in 2012.
- Nieuwe keuken 2015/2016.
- Berging is voorzien van elektra en waterpunt.
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-combi HR ketel (bouwjaar 2010, merk: Bosch).
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas in lood in de hal).
- Het balkon is in 2006 gerenoveerd.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
