*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Ruim en energiezuinig wonen aan de Houtrakgracht 229 in Utrecht!
Welkom bij deze instapklare en lichte woning aan de Houtrakgracht 229 in Utrecht! Dit ruime en goed onderhouden appartement biedt een prettige woonomgeving in de populaire wijk Leidsche Rijn. Met een energielabel A+, moderne voorzieningen en een gunstige ligging is dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen.
Dit lichte en moderne appartement heeft een woonoppervlakte van circa 99 m² en is gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex uit 2000. De woning beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken, een serre en een overdekt terras. De zonnige serre biedt een heerlijke plek om te ontspannen. In de middag en avond kun je hier uit de wind genieten van de warme zonnestralen. Terwijl de dag ten einde loopt, heb je vanuit de serre een prachtig uitzicht op de kleurrijke lucht tijdens de zonsondergang. Daarnaast is er een berging van 5,4 m² en zijn alle ruimtes praktisch ingedeeld.
Indeling
Bij binnenkomst via de hal tref je direct een nette afwerking en een prettige lichtinval. De ruime woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek plus toegang tot de serre. De moderne keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De badkamer is circa vijf jaar geleden vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een modern afgewerkt plafond (2025). Het overdekte terras biedt een fijne buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging voor extra opslagruimte.
Ligging en omgeving
De woning ligt in een rustige omgeving in de wijk Langerak en is gunstig gelegen ten opzichte van het winkelcentrum evenals het openbaar vervoer en het Maximapark. In de directe omgeving zijn scholen, NS-station, de bibliotheek, een bioscoop, speeltuinen en sportfaciliteiten beschikbaar. Ook recreatievoorzieningen zijn volop aanwezig, met name in het uitgestrekte Maximapark. Het nieuwe stadswinkelcentrum Leidsche Rijn ligt op enkele minuten loop- en/of fietsafstand. Met de nieuwe fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is er een directe en snelle fietsverbinding met het oude centrum van Utrecht. De directe uitvalswegen, waaronder de A2 en A12, zijn zeer goed bereikbaar.
Begane grond: Gemeenschappelijke entree, berging.
1e verdieping: Overdek terras, entree, moderne keuken, ruime woonkamer met toegang tot serre, twee slaapkamers, badkamer, hal, separaat toilet.
Voorzieningen en onderhoud
- Energielabel A+
- Energiezuinig en comfortabel wonen
- HR++ beglazing door de hele woning
- Stadsverwarming
- Onderhoud buitenkozijnen in 2023/2024 via de VvE
- Actieve en financieel gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 235,-
- Vloer-, gevel- en dakisolatie voor extra wooncomfort
Belangrijke kenmerken
- Bouwjaar: 2001
- Woonoppervlakte: 98,7 m²
- Vrij parkeren in de buurt
- Actieve VvE met MJOP tot 2029
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, geen canon
Waarom kiezen voor Houtrakgracht 229?
- Ruim en instapklaar appartement met twee slaapkamers
- Moderne voorzieningen en goed onderhouden
- Energiezuinig met stadsverwarming en HR++ glas
- Perfecte ligging in een rustige, maar centrale wijk
- Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Spacious and Energy-Efficient Living at Houtrakgracht 229 in Utrecht!
Welcome to this move-in-ready and bright home at Houtrakgracht 229 in Utrecht! This spacious and well-maintained apartment offers a pleasant living environment in the popular Leidsche Rijn district. With an A+ energy label, modern amenities, and a convenient location, this is an ideal home for first-time buyers, couples, or small families.
This bright and modern apartment has a living area of approximately 99 m² and is located in a well-maintained apartment complex from the year 2000. The property features a spacious living room, two bedrooms, a modern kitchen, a sunroom, and a covered terrace. The sunny sunroom offers a perfect place to relax. In the afternoon and evening, you can enjoy the warm sunlight sheltered from the wind. As the day comes to an end, you’ll have a stunning view of the colorful sky during sunset from the sunroom. Additionally, there is a 5.4 m² storage room, and all spaces are efficiently laid out.
Layout
Upon entering through the hallway, you’ll immediately notice the neat finish and pleasant natural light. The spacious living room offers plenty of space for a cozy seating area and dining area, with access to the sunroom. The modern kitchen is functionally designed and equipped with various built-in appliances. The apartment has two spacious bedrooms. The bathroom was renovated about five years ago and features a walk-in shower, sink, and a modern finished ceiling (2025). The covered terrace provides a great outdoor space where you can unwind. Additionally, the property has an external storage room for extra storage space.
Location and Surroundings
The property is situated in a quiet area in the Langerak neighborhood and is conveniently located near the shopping center, public transport, and Maximapark. In the immediate vicinity, you will find schools, an NS train station, a library, a cinema, playgrounds, and sports facilities. There are also ample recreational options, particularly in the expansive Maximapark. The new Leidsche Rijn city shopping center is just a short walk or bike ride away. With the new cycling bridge over the Amsterdam-Rhine Canal, there is a direct and fast bicycle connection to Utrecht’s historic city center. Major roads, including the A2 and A12 highways, are easily accessible.
Ground Floor:
Communal entrance, storage room.
1st Floor:
Covered terrace, entrance, modern kitchen, spacious living room with access to the sunroom, two bedrooms, bathroom, hallway, separate toilet.
Features and Maintenance
- Energy label A+
- Energy-efficient and comfortable living
- HR++ double glazing throughout the home
- District heating
- Exterior window frame maintenance in 2023/2024 by the homeowners’ association (VvE)
- Active and financially healthy VvE with a monthly contribution of €235
- Floor, facade, and roof insulation for extra living comfort
Key Features
- Year of construction: 2001
- Living area: 98.7 m²
- Free parking in the neighborhood
- Active VvE with a long-term maintenance plan (MJOP) until 2029
- Leasehold has been perpetually bought off, no ground rent
- Why Choose Houtrakgracht 229?
- Spacious and move-in-ready apartment with two bedrooms
- Modern amenities and well-maintained
- Energy-efficient with district heating and HR++ glass
- Perfect location in a quiet yet central neighborhood
- Excellent accessibility via public transport and main roads
We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
