Nette en leuke tussenwoning (87 m2) aan een autovrij hofje op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum. Er zijn 2 grote slaapkamers (mogelijkheid tot een derde slaapkamer), keurige badkamer (vernieuwd in 2017) en nette keuken. Een diepe achtertuin met achterom en ook nog een voortuin. Door de ligging aan het hofje met speeltuin is er veel rust en privacy.
Ligging.
De Hysophof 3 ligt in Parkwijk. Direct om de hoek ligt Park Hoge Weide met een kinderboerderij en veel groen om te spelen en te sporten. Voor de deur is alleen ruimte voor voetgangers waardoor er een fijne rust heerst. Op 5 minuten fietsen liggen zowel winkelcentrum Parkwijk als Leidsche Rijn Centrum. Voor de dagelijkse boodschappen kan je bij beiden terecht. In Leidsche Rijn Centrum kan je ook kiezen uit verschillende horecagelegenheden of in de zomer op het plein een lekker ijsje eten of wijntje drinken.
Er zijn verschillende basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt. De wijk is ingericht voor (jonge) gezinnen.
Met de fiets ben je via de Dafne Schippersbrug in 15 minuten op Utrecht Centraal of de binnenstad. Dichterbij ligt het Leidsche Rijn Station waar vandaan je in 5 minuten met de trein op Centraal staat.
Uitvalswegen als A12 en A2 zijn bereikbaar op een paar minuten rijden.
Woning.
De woning is gebouwd in 2000. Alles is voorzien van dubbel glas en houten kozijnen. De huidige eigenaresse heeft de woning keurig onderhouden. In 2013 is de benedenverdieping aangepakt met een nieuwe keuken, nieuwe vloer en plafonds zijn gestuct. In 2017 is de badkamer vernieuwd. Warm water en verwarming is voorzien middels stadsverwarming, dus je bent al klaar voor de toekomst zonder gas.
Indeling.
Voortuin met entree.
Ruime hal met meterkast en toilet. Toegang tot de woonkamer met half open keuken. De keuken is een aantal jaar geleden vernieuwd en voorzien van koelkast, vaatwasser, fornuis met oven, afzuigkap en veel kastruimte. Mooi strak wit blad maakt het geheel af. Via de extra deur in de keuken kan je direct de voortuin in stappen.
De woonkamer is erg licht door de grote raampartij met openslaande deuren. Hier ligt een fraaie laminaatvloer en zowel de wanden als plafond zijn strak afgewerkt. Via de openslaande deuren bereik je de tuin. Deze heeft een diepte van bijna 11 meter waardoor je bijna de hele dag de zon in je tuin hebt. Achterin de tuin staat een losse schuur. Er is ook een achterom aanwezig. In 2018 is er een nieuwe schutting om de tuin geplaatst.
Middels een open trap kom je op de eerste verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is erg groot (4.09m X 4.54m) en was origineel 2 kamers. Indien gewenst kan je dit weer terug brengen. Nu is het een fantastische master bedroom met een op maat gemaakte vaste kast.
Op de overloop is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De badkamer is recent vernieuwd met fraaie tegels, wastafelmeubel, inloopdouche en hangend toilet.
Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer met een frans balkon. Ook deze kamer is erg ruim (3.10m X 4.50m) en goed in te delen. In deze kamer is over de hele breedte een handige inbouwkast aanwezig.
Belangrijkste afmetingen (in meters):
- Keuken: 3.09 X 2.35
- Woonkamer: 6.48 X 4.54
- Slaapkamer 1: 4.09/3.00 X 4.54
- Slaapkamer 2: 3.10 X 4.54
- Badkamer: 1.88 X 2.39
- Achtertuin: 10.70/7.67 X 4.54
- Voortuin: 3.29 /1.90 X 4.54
- Schuur: 2.87 X 2.07
Belangrijkste kenmerken:
- Zeer rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving.
- Vernieuwde keuken en badkamer.
- Op korte afstand van alle denkbare dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra en scholen.
- Diepe tuin (10,7m) met bijna de gehele dag zon.
- Recent vernieuwde schutting.
- Origineel 3 slaapkamers op de eerste verdieping.
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
