Mocht je op zoek zijn naar een ruime, energiezuinige en fraai afgewerkte gezinswoning dan is dit je kans! Deze goed geïsoleerde tussenwoning (bouwjaar 2013) ligt in een autoluw straatje met uitzicht op het groen en het water. Om de hoek tref je speeltuinen in het plantsoen en een heerlijk, zonovergoten terras met uitzicht over het Merwedekanaal aan. Hier kun je terecht voor je kopje koffie, lunch of diner bij New York style bar Op Zuid.
Aan de voorzijde van de woning ligt een royaal plantsoen, hierdoor kijk je weg over groen en heb je veel privacy. Je hebt het gevoel van buiten wonen midden in de stad. Doordat de straat autoluw is, is het een ideale omgeving voor kinderen om lekker buiten te spelen. Op de fiets zit je binnen tien minuten in het centrum van de stad. De supermarkt, slijterij, bakker, etc vind je om de hoek in het recent gerealiseerde winkelcentrum "Hart van Hoograven".
Een veel betere plek om lekker te wonen met je gezin in de stad is er bijna niet! We laten je dit fijne huis graag zien!
Omgeving:
Het IJzerdraadpad ligt in de populaire wijk Oud Hoograven in een kindvriendelijke, rustige buurt dichtbij uitvalswegen A12, A2 en A27. Winkelcentrum, verschillende basisscholen, kinderopvang en bushalte bevinden zich op loopafstand. Station Vaartsche Rijn en het gezellige Rotsoord en Ledig Erf bevinden zich op 5-10 minuten fietsafstand, Centraal Station en Utrecht centrum op zo’n 10 minuten fietsafstand.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/ruime hal met meterkast, vaste trapkast en vrijhangend toilet met fonteintje. Lichte, uitgebouwde woonkamer met prachtige linoleum vloer en schuifpui naar de 6 meter diepe tuin op het zuiden met schuur en achterom. Aan de voorzijde zit de strakke en lichte keuken voorzien van oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits kookplaat, Quooker én wijnklimaatkast, trapopgang naar
1e Verdieping:
Ruime overloop, drie grote slaapkamers waarvan 1 voorzien van inbouwkast, 2e toilet met fonteintje, moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en design radiator, trapopgang naar
2e Verdieping:
Ruime overloop met fijn dakraam, twee grote slaapkamers, waskamer met aansluiting voor wasmachine/droger, C.V.-installatie en wastafel. Aan de achterzijde is in 2020 nog een dakkapel geplaatst waardoor deze volwaardige 2e verdieping is gecreëerd.
De belangrijkste afmetingen zijn:
woonkamer: 795 x 569/361
keuken: 312 x 361
tuin: 631 x 598
berging: 286 x 182
slaapkamer1: 427 x 344
slaapkamer2: 342 x 288
slaapkamer3: 321 x 218
badkamer: 344 x 195
wasruimte: 324 x 218
slaapkamer4: 428 x 340
slaapkamer5: 340 x 251
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2013, energielabel A
- Oplevering in overleg
- Woning heeft beschikking over een eigen parkeerplaats in ondergrondse, afgesloten parkeergarage.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
