Heerlijke benedenwoning met 2 (slaap)kamers en tuin van bijna 35 m2 in het geliefde Lombok. De J.P Coenstraat is één van de mooiste straten van Utrecht en ook nog op loopafstand van Utrecht CS. De woning is keurig onderhouden en zonder klussen te betrekken. De VVE is actief en dit is dan ook een unieke kans om op deze plek te mogen wonen.
Ligging.
De J.P Coenstraat ligt in het populaire Lombok. Voorzieningen zoals supermarkten, restaurants als Jasmijn & ik en Café West, sportscholen etc liggen allen op loopafstand. Utrecht CS is op 10 minuten lopen als tevens de Utrechtse binnenstad.
Uitvalswegen als A2 en A12 zijn op korte afstand gelegen en goed te bereiken. Voor de deur is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid.
Woning.
De huidige eigenaren hebben de woning keurig onderhouden. Alles is voorzien van dubbel glas en verwarming middels CV ketel (2013). Gehele woning is voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk. De ruime tuin van 35 m2 ligt op het zuidoosten en hier is het heerlijk rustig zitten.
Indeling.
Entree, hal met toegang tot de woonkamer en/of badkamer met toilet. De badkamer heeft een (verdiept) ligbad, toilet en modern wastafelmeubel met lades.
De woonkamer heeft veel licht inval door de grote raampartij aan de voorzijde. De woonkamer is bijna 10 meter diep dus voldoende ruimte. Met een hoogte van bijna 3 meter voelt het nog ruimer. Aan de achterzijde ligt de grote open keuken. Keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koel/vriescombinatie, gasfornuis en afzuigkap. Bovendien veel werkruimte en kastruimte.
Aan de achterzijde liggen de twee (slaap) kamers. De tweede kamer is nu in gebruik als wasruimte/berging, maar kan ook goed gebruikt worden als werkplek of tweede slaapkamer. Hier is ook de ruimte om een grote kledingkast te plaatsen.
De keurig onderhouden tuin ligt op het zuidoosten. Hier is niets te merken van de drukte van de binnenstad.
Belangrijkste afmetingen:
Woonkamer: 2.88 X 9.63
Keuken: 2.60 X 2.90
Slaapkamer 1: 2.88 X 2.82
(slaap)kamer 2: 2.49 X 2.88
Badkamer: 2.60 X 2.86
Tuin: 5.37 X 6.50
Belangrijkste kenmerken:
- Actieve VVE, maandelijkse servicekosten €75,-
- Buitenschilderwerk staat gepland voor dit jaar en wordt vanuit de VVE betaald.
- Zeer ruime woonkamer met een lengte van bijna 10 meter.
- In een mooi straat in Lombok.
- Geen klussen, maar direct wonen.
- Alles is dubbel glas en voorzien van vloerisolatie.
- Tuin van bijna 35 m2.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
