Nieuw in de verkoop: bijzonder sfeervolle bovenwoning met drie slaapkamers in een van de mooiste straten van Lombok. Deze woning met twee woonlagen beschikt over een verrassend lichte en ruime woonkamer, hoge plafonds (ca. 3 meter) en een zonnig terras op het oosten. De open haard, paneeldeuren met glas in lood en het balkenplafond op de bovenste verdieping maken het geheel verder af. Kom jij kijken?
Locatie:
De woning is gelegen aan de statige Jan Pieterszoon Coenstraat, een prachtige straat in de populaire wijk Lombok met kenmerkende hoge herenhuizen die gebouwd zijn rond 1900. Deze straat verbindt het winkel-woongebied van de Kanaalstraat met de Leidsekade en de Rijksmunt, waar je in de zomer onder meer kan zwemmen en aan het water kunt genieten. In de buurt vind je diverse supermarkten, winkels, restaurants, koffietentjes en terrasjes. Via de mooie ophaalbruggetjes bereik je verder binnen enkele minuten Park Oog in Al. De wijk beschikt over meerdere leuke speeltuinen, goede scholen en kinderdagverblijven.
De binnenstad van Utrecht ligt op 5 minuten fietsafstand. Het Centraal Station is te voet zelfs binnen enkele minuten te bereiken. Een bushalte bevindt zich om de hoek en ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte en toegang tot de ruime woonkamer. De vele raampartijen en hoge plafonds maken van de woonkamer een fijne en lichte ruimte waar je je direct thuis voelt. De woonkamer heeft een U-vorm en is opgedeeld in een woon- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met een nette open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het zitgedeelte met open haard is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Het terras is vanaf het zitgedeelte te bereiken en vormt door de openslaande deuren bij mooi weer een verlengde van de woonkamer. Het terras is op het oosten gelegen. Dit betekent dat de zon er van de vroege ochtend tot ver in de middag volop schijnt. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer en alle radiatoren zijn netjes weggewerkt achter panelen.
Tweede verdieping:
Overloop met lichtkoepel (die open kan), toegang tot drie kamers, de badkamer en een ruime bergruimte. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beslaat de volle breedte. Mede door de grote ramen voelt deze kamer ruim en licht aan. Er is in deze slaapkamer voldoende opbergplek en er kan eventueel zelfs een kleine werkplek worden gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog eens twee kamers. De kleinste kamer is momenteel in gebruik als kinderkamer. De andere kamer is voorzien van een inbouwkast en fungeert nu als ruime werkkamer, maar zou ook zeer geschikt zijn als (tweede) kinderkamer. Verder bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer, die is voorzien van ligbad met douche, zwevend toilet en een keurig badkamermeubel. Door een tweede lichtkoepel komt ook in deze ruimte veel licht binnen. Naast de badkamer bevindt zich tot slot nog een handige bergruimte waar zich o.a. de cv-ketel (2019) en de wasmachineaansluiting bevinden.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1904
- Woonoppervlakte: 102 m2;
- Drie slaapkamers;
- Ruim en zonnig dakterras gelegen op het oosten;
- Energielabel C (jaarlijks verbruik gemiddeld 490 m3 gas en 2.600 kWh elektra. De kosten voor gas en elektra bedragen momenteel ca. € 120- per maand);
- Er liggen zonnepanelen op het dak;
- Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel uit 2019;
- VvE met de benedenburen. De servicekosten bedragen € 50,- per maand.
- Ruim voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning (€ 63,25 per kwartaal);
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, dagelijkse voorzieningen, de Utrechtse binnenstad en uitvalswegen;
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
