Te koop aangeboden een fraai dertigerjaren herenhuis met 8 kamers, 166 m2 woonoppervlak plus grote kelder en zolder, met een 12 meter diepe tuin heb je vrijwel de hele dag zon! De woning is gelegen in één van de populairste en mooiste wijken van Utrecht, om de hoek van het Wilhelminapark, op tien fietsminuten van zowel het centrum als van het natuurgebied Amelisweerd, op loopafstand van het Diakonessenziekenhuis, met veel winkels en goed openbaar vervoer naast de deur. Het UMC-complex en het Utrecht Science Park zijn ook op korte fietsafstand te bereiken; het University College is om de hoek.
De woning is door de huidige eigenaren 40 jaar lang met liefde bewoond en goed onderhouden met zorgvuldig behoud van het oorspronkelijke ontwerp en is recent voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, dak- en vloerisolatie. De mooie tuin grenst aan veel groen en heeft een afgesloten achterom.
Het is een ideale gezinswoning met maar liefst 7 slaapkamers. De wijk is kinderrijk en er is een prachtige speelplaats in het Wilhelminapark, er zijn veel basisscholen in de buurt en het Stedelijk Gymnasium en het Bonifatiuscollege zijn op loopafstand. Op korte fietsafstand zijn ook veel sportmogelijkheden, zoals Kampong en het prachtige zwembad De Kromme Rijn.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt u in de straat en er is verder een zeer ruim aanbod aan winkels, diensten en gezellige eetgelegenheden van alle soort in de buurt, en iets verder, in de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat aan de andere kant van het Wilhelminapark, nog veel meer. In ruim een kwartier bent U lopend in het hart van de oude stad, fietsend of met bus 8 op het Centraal Station.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, ruime hal met deur naar de gang; hal en gang hebben de originele tegels en granitovloer. In de gang is de trapopgang naar de eerste verdieping, de eerste deur opent naar een trapkast en vervolgens naar een grote kelder met stahoogte (4,80 x 2,00) en een droge, voor opslag geschikte kruipruimte. De tweede deur in de gang opent naar een toilet met origineel fonteintje. Rechts in de gang zijn de twee deuren naar de woonkamer-en-suite. Deze heeft een fraaie houten vloer, de muren zijn voorzien van de originele schilderijlijsten en er zijn schuifdeuren met glas in lood. In de voorkamer is de originele schouw met een fijne gashaard, de achterkamer heeft ruime ingebouwde kasten en openslaande deuren naar de tuin. In de moderne, qua kleur en vorm speciaal ontworpen keuken staat een donkerblauw Boretti (gas)fornuis (met wok-pit en elektrische oven) met bijpassende Boretti afzuigkap. Er is een inbouw combinatie koel- en vrieskast (Liebherr), en een losstaande afwasmachine (Siemens). Deze laatste kan eventueel vervangen worden door een inbouwafwasmachine waarvoor dan de (aanwezige) frontplaat behorend bij de keuken geplaatst kan worden. Op de vloer liggen granitotegels van hetzelfde patroon als de granitovloer in gang en hal.
De deur in de keuken geeft evenals de openslaande deuren in de kamer toegang tot de riante en mooi aangelegde tuin op het Westen. Op vrijwel elk moment van de dag is er zon. De tuin is in ronde vormen ontworpen, en achterin de tuin staat een zeer oude appelboom (Princes Noble, ca 1708), waarin de boomroos Bobby James groeit. De stenen in de tuin zijn eenvoudig in hun oorspronkelijke rood/roze kleur terug te brengen door ze om te draaien, het effect is op plaatsen te zien. In de tuin is deze zomer de elektriciteit geheel vernieuwd. Er is nu een aansluit punt dicht bij het huis en verder een verbinding naar de schuur. De schuur heeft een betonnen vloer. De massief houten schutting links is deze zomer gebouwd. Er is over de gehele breedte aan de achterkant een groen-wit gestreept zonnescherm.
De tuin grenst aan de achterkant aan de zeer ruime en met bomen beplante tuinen (en dus ook verre huizen) van de Neuhuysstraat, en dat geeft veel groen en privacy. Er is een afgesloten achterom dat uitkomt in de Pieter Breugelstraat. Deze is in gebruik bij slechts een klein aantal andere bewoners.
Eerste verdieping:
De trap (met fraaie bekleding die ook beide overlopen bedekt) komt uit op een vergrote overloop. Op deze verdieping is een badkamer die in 2017 is verbouwd: het bevat een ligbad, een inloopdouche met geruwde vloer, een inbouwkast, dubbele wastafel met luxe kast. Op de vloer liggen roze granitotegels en in het plafond is inbouwverlichting. Er is mechanische ventilatie. Er is op deze verdieping ook een tweede, apart toilet.
Er zijn op deze verdieping drie kamers. De kleinste is nu in gebruik als waskamer, deze heeft aansluiting voor wasmachine en droger. Verder is daar een zeer grote inbouwkast.
De twee andere kamers worden gescheiden door een grote kastenwand, die in beide kamers een hele wand van vloer naar plafond kastruimte biedt. De grootste kamer, aan de tuinkant, de ‘ouderslaapkamer’, is zeer licht en heeft openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is ruim genoeg om als terras gebruikt te worden.
Tweede verdieping.
De tweede verdieping heeft een heel ruime overloop en vier prima slaapkamers, met rechte wanden. Twee kamers hebben een vaste wastafel. Een van de kamers heeft ook een kastenwand. Een van de kamers is ooit in gebruik geweest als keuken en heeft (onder de vloer) gas- en wateraansluiting.
Op de overloop is een vlizotrap naar de riante zolder over de hele verdieping. Deze zolder heeft in het midden sta-hoogte, is geheel geisoleerd en heeft licht door een recent vervangen dakraam. Hier is ook de verwarmingsketel geplaatst.
woonkamer: 1093 x 358
keuken:366 x 282
tuin: 1180 x 568
kelder: 481 x 199
slaapkamer: 490 x 358
slaapkamer: 357 x 338
slaapkamer (nu waskamer): 315 x 201
badkamer: 346 x 197
slaapkamer: 327 x 279
slaapkamer: 395 x 279
slaapkamer: 360 x 281
slaapkamer: 426 x 281
Bijzonderheden:
- Ruime gezinswoning
- Oplevering in overleg
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
