Royale en goed onderhouden jaren ’30 gezinswoning (111m2) met 3 grote slaapkamers op prettige locatie aan de Julianaweg nabij het centrum. Deze woning ligt aan het begin van de Julianaweg op een paar minuten lopen van Rotsoord en het Ledig Erf. Er zijn meerdere ruime slaapkamers, onder andere door de opgetrokken achtergevel en dakkapel (2021) aan de voorzijde. Op deze plek kun je heerlijk genieten van je voortuin, achtertuin én de Utrechtse binnenstad op loopafstand.
Woning.
De woning is gebouwd in 1936 en nadien verder gemoderniseerd. Dit jaar is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel (enkele maanden oud). De huidige eigenaren hebben een paar weken geleden de dakkapel aan de voorzijde vervangen en daarbij ook de rest van de zolder gerenoveerd.
Ligging.
De Julianaweg ligt in de wijk Hoograven. De straat kenmerkt zich door de typische jaren ’30 gevels, erkers en de brede groenstrook voor de deur. Hier is het voor kinderen heerlijk spelen en het zorgt ook voor een ruimtelijk gevoel rondom de woning.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je lopend naar winkelcentrum Hart van Hoograven of winkelcentrum Smaragdplein. Tevens zijn er diverse horecagelegenheden bij het populaire Rotsoord of uiteraard Ledig Erf.
Met kinderen kun je lopend richting de kinderboerderij Nieuw Rotsoord waar het leuk spelen is. Er zijn ook diverse scholen en kinderdagverblijven in de nabije omgeving.
De woning is goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en station Vaartsche Rijn is op steenworp afstand.
Indeling.
Voortuin, entree met originele vestibule. Hal met toilet en een handige kast onder de trap. Woonkamer met sfeervolle erker en een fraaie houten vloer. Met een lengte van bijna 9 meter kun je hier een fijne zithoek én eettafel kwijt. De keuken is open gemaakt waardoor je prettig contact hebt met je woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een Franke heetwaterkraan.
De achtertuin bereik je middels een deur vanuit de keuken óf via de schuifpui vanuit de woonkamer. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is te bereiken via een achterom. Op de eerste verdieping zijn 2 (origineel 3) grote slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde bestond origineel uit 2 aparte kamers. Door deze samen te voegen is er een zeer royale slaapkamer ontstaan. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en deze heeft toegang tot het balkon. Zowel de slaapkamer voor als achter beschikken over een handige inbouwkast.
De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een designradiator.
Middels een vaste trap bereik je de zolder. De voorzijde bestaat uit een multifunctionele ruimte voor de wasmachine, droger en CV ketel. Onder de nieuw geplaatste dakkapel is er voldoende ruimte voor een prettige werkplek. Aan de achterzijde is de gevel opgetrokken, hier bevindt zich een grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Voor extra opslagruimte zijn hier handige inbouwkasten gemaakt. Met deze kamer kun je alle kanten op en heb je verrassend veel ruimte op deze verdieping.
Belangrijkste kenmerken:
- Gelegen aan de "stadskant" van de Julianaweg.
- Perceeloppervlak ca.: 100m2
- Recent vervangen dakkapel aan de voorzijde en gehele verdieping gerenoveerd.
- CV-ketel uit 2021.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021.
- Voor én achtertuin met berging en achterom.
- Woonkamer met open keuken, houten vloer en strak afgewerkt plafond en muren.
- Zeer kindvriendelijke omgeving.
- Energielabel C.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
