Klaverstraat 46
3572 VE UTRECHT
WITTEVROUWEN

€450.000,- k.k. 91m2

Klaverstraat 46
3572 VE UTRECHT
WITTEVROUWEN

€450.000,- k.k. 91m2

Klaverstraat 46
3572 VE UTRECHT
WITTEVROUWEN

€450.000,- k.k. 91m2

OMSCHRIJVING

Op een toplocatie in het hart van Wittevrouwen; goed onderhouden en bijzonder sfeervol en licht woonhuis.
Ruime woonkamer met mooie hoge plafonds van ca. 3,1 meter. Moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers, 2 wc's, kelder onder de keuken, én een heerlijke zonnige tuin. Deze woning van 3 woonlagen is in de afgelopen jaren van binnen en van buiten vrijwel geheel aangepakt met behoud van de authentieke details.

Omgeving
De Klaverstraat is een mooie en rustige straat vlakbij het Griftpark. Op loopafstand bevinden zich diverse buurtwinkels, cafés, restaurants, supermarkten en de beroemde ijssalon Roberto. Tevens zijn de binnenstad, bushaltes en het centraal station op loop/fietsafstand. De woning ligt zeer gunstig ten opzicht van de uitvalswegen.

Indeling: entree/hal met meterkast en trapopgang. Royale en lichte woonkamer met hoge plafonds en voorzien van een eikenhouten vloer, strak gestuukte wanden, een op maat gemaakte boekenkast, convectorput en openslaande deuren naar de tuin. In de doorloop naar de achterliggende keuken is een ruime trapkast aanwezig. De houten vloer is vanuit de woonkamer doorgelegd naar de keuken waardoor de ruimtes mooi in elkaar overlopen. De keuken is ruim en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is naast de bergkast volop kastruimte en een ruim werkblad aan 2 zijden. Onder de keuken is een bruikbare kelder (hoogte ca. 1,5 meter) aanwezig, deze is goed toegankelijk via een luik en steektrap, ideaal voor je opslag en wijntjes. Achter de keuken tref je een ruim toilet met fonteintje aan en is er een goede opstelplaats voor de wasmachine en droger aanwezig. De zonnige tuin is ook bereikbaar vanuit de keuken, deze biedt veel privacy en door zijn diepte van ca. 9 m gegarandeerd zon. Er is een stenen schuur aanwezig met elektra, water en verwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met raampartij, eerste slaap-/studeerkamer gelegen aan de achterzijde. Tweede royale slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met voldoende kastruimte. Moderne badkamer welke is voorzien van fraai tegelwerk, een ligbad met douche, wastafel, 2e toilet, én mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Door middel van een goede vaste trap is de derde kamer te bereiken. Deze ruime open ruimte is voor vele doeleinden geschikt en is voorzien van openslaande deuren naar een klein dakterras aan de tuinzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Thans is hij in gebruik als slaapkamer en voorzien van een airco waardoor het hier altijd heerlijk vertoeven is. Tevens is er een praktische bergkast waarin ook de cv-ketel is geplaatst en schuifkasten onder het knieschot.

Het geheel verkeert in een zeer goede staat van onderhoud, is volledig voorzien van dubbel glas en dakisolatie. De sfeer is mede door het glas-in-lood, houten vloer en de paneeldeuren zeer goed. De uitgebouwde keuken is ruim en er is voldoende bergruimte, kortom een lekker en goed huis op een mooie plek in de populaire wijk Wittevrouwen.

Bijzonderheden:
- platte dak van de keuken vernieuwd in 2017
- de kozijnen, ramen en deuren zijn in maart 2014 voor het laatst geschilderd
- sfeervol afgewerkt en direct te betrekken
- dakisolatie aanwezig
- geheel voorzien van dubbel glas
- verwarming en warm water middels cv-combiketel Remeha Tzerra (bouwjaar 2015)
- elektra, 6 groepen met aardlek
- gevel gereinigd en opnieuw gevoegd
- oplevering, in overleg

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€450.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Klaverstraat 46
3572 VE UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
1895
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
noordoost
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
22m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
91m2
Inhoud
368m3
Perceeloppervlakte
75m2
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Isolatie
dakisolatie
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, parkeervergunningen

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT