Wow! Er komt zelden een huis vrij als deze zo'n locatie in Hoge Weide. Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning (154m2) met o.a. een ruime garage, grote tuin op het zuidoosten met achterom, 4 slaapkamers, dakterras, energielabel A, parkeren op eigen oprit (ruimte voor 2 auto's) en ook nog een sfeervolle woonkamer mét haard. Door de hoge ligging in de wijk kijk je mooi weg over de wijk en biedt het veel privacy. Deze kans moet je pakken en we laten het huis graag aan je zien.
Ligging.
De Komijnweg ligt in de populaire wijk Hoge Weide. De wijk is bijzonder kindvriendelijk en dat zie je aan de vele speeltuinen. Via je achterom bereik je al direct een brede groenstrook met speelgelegenheden. Loop je 2 minuten verder (zonder een straat over te steken) kom je uit bij het kloppend hart van de wijk, Natuurspeeltuin de Hoef. Ook zijn er diverse basisscholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen kan je naar Leidsche Rijn Centrum, dit is op een paar minuten fietsen gelegen. Hier heb je o.a de Jumbo Foodmarkt, maar ook diverse horeca gelegenheden en de bibliotheek. Tevens vind je er winkels zoals de H&M, Rituals en een Hema. Ook vind je hier het treinstation Leidsche Rijn Centrum van waar je in een paar minuten richting Utrecht Centraal of Woerden kan.
Met de fiets ben je in ongeveer 15 minuten in de oude binnenstad en Utrecht Centraal. Met de auto zit je op korte afstand van de A2 richting Amsterdam/Den Bosch of de A12 richting Den Haag.
Woning.
De woning is gebouwd in 2017 en daarna door de huidige eigenaren keurig onderhouden. Alle kozijnen zijn gemaakt van hardhout met uiteraard dubbel glas. Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming dus geen gas. Op de begane grond is vloerverwarming. Er is een energielabel A en op het dak liggen 3 zonnepanelen.
Indeling.
Voortuin met eigen oprit voor 2 auto's en eventueel fietsen. Middels een elektrische sectionaaldeur heb je eenvoudig toegang tot de uitgebouwde garage. Met een lengte van 9.19m en breedte van ruim 3m heb je hier voldoende ruimte voor een auto, fietsen en tuingereedschap. Middels een deur aan de achterzijde heb je toegang tot de achtertuin.
Terug naar de voortuin beginnen we bij de voordeur. Ruime hal met handige trapkast, meterkast en keurig betegeld toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer welke in een U-opstelling gemaakt is. Aan de voorzijde is het zitgedeelte. Wat opvalt zijn de fraaie ramen wat zorgt voor veel lichtinval en waardoor je mooi de straat in kan kijken. De huidige eigenaren hebben een fraai wandmeubel laten maken met gashaard. Deze gashaard draait op losse gasflessen dus kan je met de huidige gasprijzen eenvoudig inzien wat de kosten zijn bij gebruik.
Aan de achterzijde is de open keuken met eethoek. De keuken is in een hoekopstelling en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Je hebt veel werkruimte én kastruimte. Met de opstelling voor een grote eettafel is het hier heerlijk tafelen met het gezin of een groep vrienden. Op de begane grond ligt een PVC vloer mét vloerverwarming en ook zijn de wanden strak afgewerkt.
Via een loopdeur óf een schuifpui kom je in de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en hier heb je nagenoeg de hele dag de zon. Aan de achtergevel is een fraaie overkapping gemaakt waardoor je ook met minder goed weer buiten kan zitten. De tuin is fraai aangelegd met o.a ingebouwde verlichting en veel groen. Er is een achterom waar je op de brede groenstrook uitkomt achter de woning.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is bijzonder ruim met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.
Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers welke goed te gebruiken zijn als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze is met een oppervlakte van 5.69m X 4.43/2.97m oprecht groot. De ramen in een hoekopstelling zorgen voor fraaie lichtinval en zicht in de straat. Ook kijk je aan de voorkant weg over een rij tuinen aan de overzijde van de straat.
Op de tweede verdieping heb je een handige wasruimte. Hier kan je met gemak de wasmachine en droger neerzetten en biedt dit tevens extra opbergruimte in huis. Dan heb je een ruime overloop vanwaar je bij de 4e slaapkamer komt en het dakterras. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en ook deze is bijzonder ruim te noemen. Ook deze kan je gebruiken als master bedroom.
Het dakterras ligt aan de achterzijde en hiervandaan kijk je mooi weg over de wijk Hoge Weide. Hier heb je de hele dag, tot laat in de avond, de zon en ook een handige plek voor het drogen van de was.
Belangrijkste kenmerken:
- Geschakelde 2-onder-1 kapwoning in Hoge Weide.
- Vier goede slaapkamers.
- Ruime tuin op het zuidoosten met achterom en vrije ligging.
- Sfeervolle woonkamer met gashaard (via gasflessen).
- Eigen oprit met ruimte voor 2 auto's/
- Uitgebouwde garage met de mogelijkheid voor het stallen van een derde auto.
- Energielabel A.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
