Nieuw in de verkoop: uitstekend onderhouden, uitgebouwde (2014) én compleet gerenoveerde (2014) jaren dertig woning (123 m2) met zonnige voor- en zonnige achtertuin met berging.
Betreft een instap-klare woning, geheel voorzien van dubbel glas, vloer- en dakisolatie, met luxe woonkeuken, moderne badkamer met douche en ligbad, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5 slaapkamers), voor- en achtertuin op het zonnige Zuid-Westen.
Locatie:
De Koningsweg is recent grootschalig aangepakt en daardoor autoluw geworden. De straat verbindt het groene buitengebied van Oud- en Nieuw-Amelisweerd met de binnenstad van Utrecht. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse winkels, meerdere supermarkten (ook een Biologische supermarkt), sportgelegenheden, scholen en diverse vertrekpunten van het openbaar vervoer. De uitvalswegen zijn bovendien vanuit hier zeer makkelijk aan te rijden en parkeren kan voor de deur. Een huis waar u kunt genieten van de rust, terwijl het bruisende centrum van Utrecht met haar restaurants, cafés en terrasjes nabij is. Het Ledig Erf ligt letterlijk op loopafstand.
Woning:
De lichte uitgebouwde doorzonkamer met hoge plafonds (2.92 meter) is een genot voor het oog. De prachtige lichte woonkamer zit vol smaakvolle elementen. De mooie visgraat eikenhouten vloerdelen, de grote raampartijen en een sfeervolle erker. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd en aan de achterzijde de eethoek bij de luxe open woonkeuken. Vanuit de woonkeuken loopt u zo door de openslaande deuren de zonnige achtertuin in. In de winter stroomt het licht naar binnen, in de zomer kunt u de deuren op warme dagen lekker openzetten. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Bosch. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is middels de openslaande deuren of keukendeur de zonnige achtertuin met vrijstaande berging te bereiken. Op de begane bevinden zich ook een tochtportaal, ruime voorraadkast en een toilet.
De voortuin ligt op het Noord-Oosten en de achtertuin ligt op het Zuid-Westen, zodat u de gehele dag een licht huis heeft en in de tuin kunt genieten van de zon.
Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een moderne badkamer aan. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en de derde slaapkamer aan de achterzijde. De derde slaapkamer beschikt over vaste kasten én geeft toegang tot het zonnige balkon. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet, wastafel en een separate douche. Vanuit de centrale overloop is de tweede verdieping te bereiken via een vaste trap.
Tweede verdieping: prachtige lichte open ruimte welke gemakkelijk op te delen is naar eigen invulling, bijvoorbeeld t.b.v. extra slaapkamers en/of een werkkamer. Het woonoppervlakte van de woning kan worden uitgebreid door het plaatsen van dakkapellen aan zowel de voor- als aan de achterzijde. Op deze verdieping treft u verder de CV-HR-combi ketel aan en de wasmachine- / drogeropstelling.
Kenmerken/details:
• Karakteristieke jaren ’30 woning met veel licht en privacy.
• Verwarming en warm water door middel van een CV-HR-combiketel (bouwjaar 2019).
• De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloer- én dakisolatie.
• Berging in de achtertuin met elektra.
• Diverse authentieke details aanwezig, zoals; glas-in-lood ramen, visgraatvloeren én klassieke deurgrepen.
• Twee parkeervergunningen behoort tot de mogelijkheden.
• Mogelijkheid te voet de stad achter u te laten en het natuurgebied van Rhijnauwen in te gaan.
• Nabij Centraal Station, station Utrecht Vaartsche Rijn en halte tram 22 (CS – De Uithof Universiteitscampus).
• Dichtbij sportfaciliteiten (o.a. voetbal, tennis, hockey).
• Kinderopvang en meerdere basis- en middelbare scholen in de directe omgeving.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
