Heerlijke gezinswoning (127m2+19m2 kelder) op de Koningsweg met o.a 4 slaapkamers, tuin op het zuiden, recent uitgebouwde woonkamer met open keuken en grote glazen pui, hoog plafond, ruime voortuin en alles keurig onderhouden. Je woont hier op loopafstand van het groene buitengebied Amelisweerd, maar ook op loopafstand van 't Ledig Erf en de oude binnenstad. Een betere combinatie is bijna niet te vinden en vandaar dat er niet vaak een huis op deze rij verkocht wordt. Iedereen woont hier graag en lang en dat zegt genoeg.
Woning.
De woning is gebouwd in de jaren '30 en nadien verder gemoderniseerd. In 2018 is de begane grond volledig gerenoveerd inclusief een uitbouw over de volle breedte, open keuken gemaakt (keuken is dus ook van 2018), wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk en een PVC vloer gelegd. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en verwarming en warm water loopt via je eigen CV-ketel uit 2010 welke jaarlijks wordt onderhouden. Het energielabel is ten tijde van het maken van deze tekst in aanvraag.
Voortuin is conform het kadaster (deels) van de gemeente, er is geen vergoeding verschuldigd. Dit geldt voor de gehele straat en is in de jaren '30 zo uitgegeven. In de praktijk is het "gewoon" je eigen voortuin welke je ook zelf moet onderhouden en verantwoordelijk voor bent.
Ligging.
De Koningsweg verbindt het groene buitengebied van Oud- en Nieuw-Amelisweerd met de binnenstad van Utrecht. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse winkels, een AH en een biologische supermarkt, sportgelegenheden, scholen en een paar vertrekpunten van het openbaar vervoer. De uitvalswegen zijn bovendien vanuit hier zeer makkelijk aan te rijden en parkeren kan voor de deur (met vergunning of betaald).
Aan de achterzijde bevindt zich het parkeerterrein van de Intratuin Koningsweg. Tijdens winkeltijden heb je de reuring van het winkelend publiek, maar op de momenten dat de winkel gesloten is zit je volledig vrij en heb je geen achterburen. Het parkeerterrein is dan namelijk ook afgesloten.
Indeling.
Ruime voortuin voor het eventueel stallen van de dagelijkse fiets.
Entree, hal met klassiek tochtportaal. Toilet met fonteintje. Via een vaste trap heb je ook toegang tot de kelder van 19m2. Ideaal voor extra opbergruimte en hier hangt op dit moment ook de CV-ketel(2011).
Ruime woonkamer met een breedte van bijna 3,5m en mede door de uitbouw een lengte van bijna 10m. In 2018 is de uitbouw gerealiseerd met een grote glazen pui en openslaande deuren. Wat direct opvalt in de woonkamer is de hoogte van het plafond, bijna 3 meter hoog. Dit zorgt voor veel lichtinval en geeft een prettig gevoel. In 2018 is de keuken open gebroken en compleet vernieuwd. Strakke witte keuken met een fraai grijs, stenen werkblad. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals o.a. een Quooker, weg gewerkte afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Ook beschikt de keuken over veel kastruimte. Via de loopdeur in de keuken heb je ook toegang tot de achtertuin. Deze is gelegen op het zuiden en hier heb je dan ook nagenoeg de hele dag de zon schijnen. Achterin de tuin staat een eenvoudige schuur.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Het raam zorgt voor extra daglicht en ventilatie.
De slaapkamer aan de achterzijde en eentje aan de voorzijde zijn vrijwel identiek met een oppervlakte 3.80 X 3.25. Beiden kunnen gebruikt worden als hoofdslaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon over de volle breedte van de woning. Ook dit balkon ligt, net als de tuin, op het zuiden. Aan de voorzijde heb je een derde kamer welke goed te gebruiken is als kleine kinderkamer, werkkamer of inloopkast.
Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Dit is nu een multifunctionele ruimte. Aan de achterzijde heb je een grote dakkapel en aan de voorzijde extra dakramen. Achter de knieschotten heb je extra opbergruimte en ook is er een kleine wastafel. Tevens heb je hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Belangrijkste kenmerken:
- Zeer goede ligging tussen de oude binnenstad en het groene buitengebied van Amelisweerd.
- Begane grond in 2018 volledig gerenoveerd inclusief uitbouw.
- Tuin op het zuiden met berging.
- 4 slaapkamers.
- Gezien het bouwjaar zullen we een asbestclausule en ouderdomsclausule in de akte opnemen.
- Alles is voorzien van dubbel glas.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
