In een zeer karakteristiek vooroorlogs straatje is te koop gekomen deze leuke tussenwoning met twee slaapkamers en vernieuwde badkamer. De Kovelaarstraat 17 is gelegen in een doodlopend straatje in Utrecht-Oost, de meeste woningen zijn einde 1890 begin 1900 gebouwd, vol met karakter en sfeer.
Deze sfeervolle woning heeft twee slaapkamers, een lichte woonkamer met hoge plafonds (2.77m) en een nette halfopen keuken. De ruime achtertuin (15 meter diep) is gelegen op het zuidwesten en mede door de vrije ligging aan de achterzijde is het hier heerlijk zitten. Huidige eigenaren hebben extra grond gekocht aan de achterzijde waardoor de tuin zo diep is. Achterin de tuin is de garage toegankelijk waar een auto geparkeerd kan worden of voor opslag kan dienen. De huidige eigenaren huren deze garage.
De charmante straat is vanaf één kant toegankelijk. Er is geen doorgaand verkeer en daarmee is het een rustige en kindvriendelijke straat. Parkeren kan voor de deur. De straat is omringd door groen en ligt buiten de drukte. Je wandelt in een oogwenk naar winkels, scholen, terrasjes, restaurants, parken en bioscopen. De woning ligt op drie minuten rijden van de ringweg, vijf minuten fietsen van de Oudegracht en tien minuten fietsen van de universiteit en het Centraal Station.
Indeling.
Entree, hal met toilet. Woonkamer met hoge plafonds (2.77 meter) en openslaande deuren naar de tuin. Toegang tot de halfopen keuken welke is voorzien van alle denkbare apparatuur zoals oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Hier is ook een aansluiting voor wasmachine/droger. In de keuken ligt vloerverwarming.
Ook via de keuken is de tuin toegankelijk welke keurig aangelegd is en gelegen is op het zuidwesten. Doordat er geen bebouwing aan de achterzijde is geeft dit een vrij gevoel. De garage zorgt voor extra opslagruimte en/of parkeren van de auto. Er is naast de garage nog een schuur, hier hangt teven de CV-ketel (2008)
Op de eerste verdieping liggen 2 slaapkamers welke beiden voorzien zijn van dakkapellen, geplaatst in 2014. De badkamer is vernieuwd en beschikt over een inloopdouche en wastafel.
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar voor nog meer opslagruimte. De zolder heeft een stahoogte van 1.64 in het midden.
Belangrijkste afmetingen.
Woonkamer: 3.79 X 7.49
Keuken: 1.67 X 4.06
Tuin: 15.30 X 3.69
Slaapkamer 1: 4.13 X 3.80
Slaapkamer 2: 3.20 X 2.09
Badkamer: 1.85 X 1.65
Zolder: 4.30 X 3.80 (vloeroppervlakte)
Garage: 5.72 X 2.90
Bijzonderheden.
- gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke straat
- ruime tuin gelegen op het zuidwesten
- mogelijkheid tot huren van garage (bereikbaar via ingang aan de Koningsweg)
- dakkapellen geplaatst in 2014
- alle ramen voorzien van screens met motor en afstandsbediening
- op de begane grond en in de slaapkamer aan de achterzijde hangt een warmtepomp die in zomer koelt en in de winter kan dienen als extra verwarming
- geheel dubbel glas
- CV ketel uit 2008
- betaald parkeren of met vergunning
- 2 zonnepanelen
- ouderdomsclausule zal opgenomen worden in de koopakte
- oplevering in overleg
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
