Fraai gerenoveerd maisonnette appartement (78 m2) met 3 slaapkamers, vernieuwde keuken en badkamer, alles voorzien van dubbel glas, veel opbergruimte en vrij uitzicht aan het groen. Het appartement ligt op de eerste en tweede etage, dit zijn tevens de bovenste woonlagen. Dit alles ligt ook nog eens op 5 minuten fietsen van het centrum of Utrecht Centraal. Hier kan je wonen zonder iets te hoeven doen op een fantastische locatie, een kans als deze komt niet vaak voorbij.
Ligging.
De Laan van Engelswier ligt in een autoluw stukje achter de Oudenoord. Hier is het erg rustig, want hier komt enkel bestemmingsverkeer. In de directe omgeving heb je de Plantage of de winkels aan de Amsterdamsestraatweg voor je dagelijkse boodschappen. Met de fiets ben je in 5 minuten in de binnenstad. Aan de voorzijde ligt een ruim, groen park wat zorgt voor een fraai uitzicht en dat je geen inkijk hebt van de overzijde. Ook kan je hier zelf heerlijk in de zomer gebruik van maken.
Woning.
De huidige eigenaren hebben de woning 2 jaar geleden compleet gerenoveerd. Zij hebben onder andere een nieuwe keuken geplaatst, nieuwe vloeren, badkamer boven gemaakt met een tweede toilet, groepenkast vervangen en uitgebreid, alle wanden afgewerkt en daarna keurig onderhouden. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Enkel de ramen bij het balkon zijn voorzien van houten kozijnen met “normaal” dubbel glas.
De woning maakt onderdeel uit van een actieve VVE, de maandelijkse bijdrage is €106,31
Indeling.
Entree op de eerste verdieping. Ruime hal met toilet, vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer. Zeer lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde. Hier vandaan heb je prachtig vrij zicht op het groen aan de voorzijde. Hierdoor heb je ook veel privacy, omdat de overburen pas op grote afstand liggen. Met een lengte van 8.02 meter is de woonkamer leuk in te delen met een eetgedeelte en zitgedeelte. In het verleden is het balkon aan de achterzijde bij de woonkamer getrokken waardoor je nu een leuke ruimte hebt naast de keuken. Hierdoor kan je de keuken vanuit de woonkamer bereiken, maar ook vanuit de hal. De keuken is 2 jaar geleden geplaatst en volledig uitgerust met een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Ook aan de achterzijde van de woning heb je veel ramen voor extra lichtinval.
Middels de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier zijn 3 (slaap) kamers en een vernieuwde badkamer. De badkamer is vergroot waardoor je een volledige badkamer hebt met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Ook dit is pas 2 jaar geleden gerealiseerd. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer over de volle breedte. Een deel van de kamer is nu in gebruik als inloopkast. Tevens is er nog een vaste inbouwkast. Deze slaapkamer is ruim 5 meter breed dus genoeg ruimte. Aan de achterzijde zitten nog 2 (slaap)kamers. In één kamer zit nu de aansluiting voor de wasmachine en droger en een vaste kast. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon. De andere kamer is ruimer en heeft openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het oosten.
Op de overloop heb je het luik met vlizotrap naar de zolder. Met een vloeroppervlak van 6.00 X 5.34 kan je hier héél veel spullen kwijt. De stahoogte in het midden is 1.70m. Hier hangt ook de CV-ketel (2014).
Op de begane grond aan de achterzijde heb je tevens nog een berging. Deze is middels de achterom te bereiken.
Belangrijkste afmetingen (in meters):
- Woonkamer: 4.27 X 8.02
- Keuken: 1.65 X 2.70
- Slaapkamer 1: 5.33 X 3.17
- Slaapkamer 2: 2.51 X 2.40
- Slaapkamer 3: 1.66 X 2.70
- Badkamer: 1.75 X 3.26
- Vliering: 5.34 X 6.00 (vloeroppervlakte)
- Balkon: 1.96 X 2.40
- Berging: 2.05 X 3.42
Belangrijkste kenmerken:
- Compleet gerenoveerd en goed onderhouden.
- Prachtige ligging aan het groen en erg rustig.
- Onderdeel van een actieve VVE, maandelijkse bijdrage €106,31
- Het dak is vervangen in 2016 en geïsoleerd.
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2014)
- Er geldt nog 1 jaar zelf bewoningsplicht, hospitaregeling is toegestaan.
- Veel opbergruimte middels de vliering en berging op de begane grond aan de achterzijde.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
