Van sommige huizen raak je als makelaar nog steeds onder de indruk en gaat je hart sneller kloppen. De Leidseweg 106 met z'n hoge authentieke ornamenten plafonds is zo'n huis. Prachtig houtsnijwerk spijlen-trap, kamer en suite met suite-kasten op de verdieping. Én kijk vooral eens naar de kleuren van het metselwerk en hoe het is samengesteld in de voorgevel, een waar kunstwerk, hier wil je toch thuiskomen!
Dit fraaie gemeentelijk monumentale herenhuis heeft veel karakteristieke details uit 1898 behouden. De woning heeft een woonoppervlak van 208 m² (en dan is de gehele zolder 3e verdieping, de aangebouwde berging, en de kelder niet eens meegerekend) en een zeer diepe en fraaie tuin van maar liefst ca. 107 m² plus een voortuin van ca. 42 m². En dit alles…op een uniek plekje aan een autoluwe straat, aan de Leidsche Rijn en tegenover het fraaie park Oog in Al. De woning is qua woonoppervlakte nog aanzienlijk te vergroten indien je gaat investeren in de zolder. Denk hierbij aan het realiseren van daglicht (dakraam achterzijde), vaste trap aanbrengen en (eventueel) dakisolatie aanbrengen etc..
Naast de unieke kansen welke dit bijzondere herenhuis biedt, ligt het geheel op een fantastische locatie waar zeer zelden een huis op de markt komt. De populariteit van Oog in Al is ongekend. De ligging aan de westkant van het centrum, de goede bereikbaarheid, het prachtige park Oog in Al pal voor de deur. De Munt om de hoek en het ruime aanbod aan goede restaurants, scholen en winkels, maken het bijzonder aantrekkelijk om te wonen en logisch dat maar zelden mensen hier verhuizen.
Binnen enkele minuten treft u vier verschillende kinderopvanglocaties en vier basisscholen aan. Niet gek dat deze wijk dan ook zeer kindvriendelijk is. Parkeren in de buurt is op basis van betaald parkeren of parkeervergunningen. De binnenstad en het Centraal Station liggen op loop- en fietsafstand.
Deze woning is uitermate geschikt voor grote gezinnen en voor mensen die veel thuiswerken. De woning is dan ook geheel naar eigen wens in te richten.
Korte omschrijving indeling begane grond:
Entree, brede hal (ruim 2 meter) met hoge plafonds (3,2 meter) met gemoderniseerde meterkast, mooie originele wandornamenten, toilet met fonteintje. Ruime uitgebouwde woonkamer van ca. 13 meter diep. Dichte keuken welke na enige bouwkundige aanpassingen bij de woonkamer te betrekken valt zodat je een mooie open woonkeuken creëert van ca. 6,1 meter breed over de volle breedte van de woning. Een keuken aan de voorkant met een grote tuingerichte woonkamer aan de achterzijde behoort ook tot de mogelijkheden. Achter de keuken treft u de bijkeuken aan en daarachter de berging. De uitbouw heeft plaatsgevonden in de jaren tachtig.
Indeling 1e verdieping:
Overloop met vaste kast, kinderkamer aan de voorzijde met balkon op het noorden, ruime slaapkamer aan de voorzijde (naast de kinderkamer), ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een ruim balkon op het zuiden. Badkamer aan de achterzijde met een ligbad, wastafel en toilet. De grote slaapkamers worden gescheiden door een mooie kamer en suite met suite-kasten.
Indeling 2e verdieping:
ruime open kamer met dakraam, kinderkamer aan de voorzijde met een dakkapel, slaapkamer over de volle breedte van de woning gelegen aan de achterzijde.
Indeling 3e verdieping:
Zeer royale open zolderverdieping (niet meegenomen in de woonmeters), de nok ligt op 2,7 meter.
Hier zijn zoals eerder gemeld mogelijkheden om het woonoppervlakte aanzienlijk te vergroten en nog kamer(-s) toe te voegen én waarde toe te voegen ;)
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules zullen worden opgenomen zoals de ouderdomsclausule én de niet zelf bewoningsclausule door verkoper.
We ontmoeten u graag voor een bezichtiging van dit unieke herenhuis en het beantwoorden van al uw vragen.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
