Groen wonen midden in de stad, met prachtig uitzicht op de oude bomen van het park "Oog in Al" en "de Munt", nu te koop aangeboden deze unieke brugwachterswoning op een zeer ruim perceel van 274 m2.
De woning:
Deze in 1904 gebouwde hoekwoning heeft vroeger dienst gedaan als brugwachterswoning. De woning is voorzien van prachtige originele details en is door de huidige bewoners met veel zorg en liefde onderhouden. De woning is voor een groot deel geïsoleerd (vloer en dak), grotendeels dubbel glas en beschikt over eigen zonnepanelen. Op het perceel van maar liefst 274 m2 zijn er verschillende plekjes te vinden waar je heerlijk en in alle rust kunt genieten én prachtig uit kunt kijken op het Park én het Merwedekanaal.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Via de tuin kom je bij de voordeur van de woning en loop je de hal binnen. Vanuit de hal is rechts de nette toiletruimte te vinden. De toiletruimte is voorzien van mooi tegelwerk, zwevend toilet én fonteintje. De woonkamer in het originele voorhuis bereik je ook vanuit de hal. De woonkamer is door de prachtige originele ramen een mooie kamer waar je mooi uitkijkt op de "Leidseweg" met daarachter de "Leidsche Rijn", het “Merwedekanaal” en het prachtige "Park Oog in Al".
Aansluitend aan de woonkamer tref je de nette open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur (nieuwe Quooker en inductie kookplaat uit 2022, oven en vaatwasser), prachtige originele schouw én bijzonder veel kastruimte. Via een vloerluik in de keuken is de ruime kelder te bereiken welke perfect te gebruiken is om extra voorraad en spullen op te slaan.
Vanuit de keuken loop je door naar het ik de jaren 2000 aangebouwde deel aan de achterzijde, welke nu in gebruik is als eetkamer. Ook deze ruimte is door de vele mooie ramen en de openslaande deuren een heerlijke lichte ruimte. De woonruimte op de begane grond verdieping is voorzien van prachtige vloer.
Entresol:
Deze is gelegen boven de eetkamer en te bereiken met de open trap vanuit de keuken. De entresol is uitstekend te gebruiken als werkruimte maar bijvoorbeeld ook ideaal als speelkamer voor de kinderen of logeerkamer.
Eerste verdieping:
Deze is te bereiken met de open trap vanuit de keuken en is boven af te sluiten met een fraaie glazen schuifdeur. Achter de glazen schuifdeur tref je de ruime slaapkamer welke is voorzien van een mooie ingebouwde kast, washok én veel extra opbergruimte. Aansluitend aan de de slaapkamer loop je de moderne badkamer binnen. De badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, inloopdouche, ligbad, mooie dubbele wastafel én een designradiator. Op de verdieping is het oude spant mooi in het zicht gehouden.
De tuin:
Via de openslaande deuren in de eetkamer loop je de heerlijke tuin in. De tuin is mooi groen gecombineerd met fraai aangelegde terrastegels, een mooie houten vlonder, lichtpunten, (vorstbestendig)tapkraantje én bewateringssysteem voor het gras. Verder beschikt de tuin over een nieuwe schuur (2022) en een afdak voor de fietsen. De tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je hier de hele dag, in alle privacy van de zon zou kunnen genieten.
De wijk:
De woning staat aan de rand van de populaire wijk "Oog in Al". Vanaf hier fiets je met 5 minuten naar de binnenstad van Utrecht én het Centraal Station. In de wijk is de winkelstraat de Händelstraat te vinden, waar je terecht kunt voor onder andere een Albert Heijn, de bakker, delicatessezaak "de Leckerick", restaurant "Smoesjes" én zelfs een 24/7 geopende sportschool. Daarnaast zijn er in de wijk en omgeving verschillende kinderdagverblijven en basisscholen te vinden. Vanuit de woning kijk je uit op het prachtige Park Oog in Al én het Merwedekanaal met het mooie Muntgebouw, plekken waar je het hele jaar door kunt genieten van de mooie omgeving. Voor de kroeg of een fijn restaurant loop je gemakkelijk langs het park naar café Kanaalzicht en restaurant Buurten, of in het park naar Landhuis in de stad. Vanuit de wijk zijn de uitvalswegen tevens uitstekend aan te rijden.
Bijzonderheden:
- Unieke monumentale brugwachterswoning uit 1904;
- Toplocatie aan de rand van Oog in Al;
- Uitstekend onderhouden;
- Mooi groot perceel van 274 m2;
- Fraai aangelegde tuin gelegen op het zuidwesten;
- Het buitenschilderwerk is grotendeels in 2022 uitgevoerd;
- Grotendeels geïsoleerde vloer;
- Grotendeels geïsoleerd dak;
- Grotendeels voorzien van dubbelglas;
- Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel van circa 15 jaar oud;
- 6 eigen zonnepanelen en een gegeven vergunning voor nog eens 6 zonnepanelen;
- De schuur is 2022 vernieuwd;
- De meterkast is vernieuwd in 2022;
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein;
- Betaald parkeren en parkeren met parkeervergunning in de straat;
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en diverse openbaar vervoer voorzieningen;
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
