Deze sfeervolle benedenwoning (54m2) met royale achtertuin van bijna 9 meter diep gelegen op het zuidwesten, ligt in de populaire “Watervogelbuurt”. De oude elementen zoals glas in lood, paneeldeuren en kamer-en-suite zijn bewaard gebleven. De ligging is zeer gunstig: op loopafstand van de gezellige binnenstad (Ledig Erf, Twijnstraat), de leuke tentjes aan de Oosterkade én het station Vaartsche Rijn. Uitvalswegen zoals de A12, A27 & A28 zijn snel met de auto te bereiken. Parkeren kan voor de deur middels vergunning.
Indeling.
Entree/hal met meterkast, bergruimte en toilet. Rustig gelegen slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. Toegang tot de ruime en lichte woon- en eetkamer (en-suite) waarbij originele elementen zichtbaar zijn, zoals het glas in lood en de schouw. Het voorste gedeelte van de woonkamer kan je eenvoudig als tweede slaapkamer gebruiken. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de heerlijk zonnige ruime stadstuin met berging (voorzien van elektra). Achter de nette keuken is de ruime badkamer (in 2017 geplaatst), voorzien van inloopdouche, brede wastafelmeubel en een wasmachine-/drogeraansluiting.
Ligging.
De woning ligt in de gewilde Watervogelbuurt. Deze in de jaren '30 gebouwde woonwijk met haar sfeervolle straten, grenst aan het centrum van Utrecht. Vanuit de voordeur is het 5 minuten lopen naar het Ledig Erf en de oudste winkelstraat van Utrecht: "De Twijnstraat". Aan de Oosterkade (2 minuten lopen) vind je gezellige tentjes, zoals Orloff aan de Kade. Aan de andere kant van het spoor liggen nog meer leuke eettentjes aan het water. De uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 zijn gemakkelijk met de auto te bereiken en er is in de straat altijd parkeermogelijkheid. Via de Gansstraat en de Koningsweg ben je ook snel in de bossen van Rhijnauwen. De combinatie van het centrum en het OV op loopafstand, de leuke tentjes om de hoek, het groen van Rhijnauwen en de voor de auto toegankelijke plek, maken deze woning in geografisch opzicht perfect.
Woning.
De woning is gebouwd in de jaren-30 en nadien gemoderniseerd. Alles is voorzien van dubbel glas en verwarming middels CV-ketel (2017). De VVE is samen met de bovenbuurvrouw en er is voor de benedenwoning een 1/3 aandeel. De VVE staat ingeschreven en er is een recent bouwkundig rapport met MJOP voor 10 jaar. Deze is eventueel via ons kantoor op te vragen.
Belangrijkste kenmerken:
- Fantastische ligging t.o.v. het centrum, OV en uitvalswegen.
- Badkamer vernieuwd in 2017.
- Ruime tuin met veel zon.
- Sfeervolle woonkamer door de kamer-en-suite, de paneeldeuren en het glas in lood.
- Mogelijkheid tot maken van een tweede slaapkamer.
- Rookkanaal beschikbaar in woonkamer.
- Keurig onderhouden door de huidige eigenaren.
- Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
