In één van de meest karakteristieke straten van Oudwijk is te koop gekomen deze zeer goed onderhouden en uitstekend geïsoleerde (energielabel A) bovenwoning met thans 2 slaapkamers (mogelijkheid voor 3 slaapkamers) en een balkon. Op loopafstand vindt men de leuke winkels en horeca aan de Burgemeester Reigerstraat en het Wilhelminapark. De bovenwoning is volledig stijlvol gerenoveerd met oog voor detail en beschikt over een energielabel A. Direct om de hoek liggen scholen en speeltuinen, de uitvalswegen naar de A27, A28 en A12 zijn vanuit hier goed bereikbaar.
Omgeving:
De woning bevindt zich tussen het prachtige Wilhelminapark en het bruisende stadscentrum van Utrecht. Met de fiets sta je binnen 5 minuten op de Oudegracht. De bekende Burgemeester Reigerstraat loopt dwars door de wijk en staat bekend om de levendigheid door de verschillende restaurantjes, koffietentjes en delicatessenzaakjes. Scholen, speeltuinen en diverse sportverenigingen zijn letterlijk om de hoek en binnen no-time sta je in het bos van Amelisweerd. Met de karakteristieke en vriendelijke uitstraling is de wijk zeer geliefd bij jong en oud.
Indeling: begane grond: trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Entree bovenwoning, hal met toegang tot een royale en lichte woonkamer met hoge plafonds. De voorzijde (over de volle breedte van het pand) leent zich perfect als werk-/zithoek plus mogelijkheid voor een tv-zithoek en de achterzijde is ideaal voor een grote eettafel.
De houten vloer geeft een mooie natuurlijke sfeer aan de woning. De half open keuken is stijlvol met een beton gegoten aanrecht, vloerverwarming en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, stoomoven, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en inbouwspots.
De buitendeur geeft je toegang tot het dakterras waar je in de zomer heerlijk in het zonnetje kunt zitten. Tevens tref je een separaat toilet aan achter de moderne keuken.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, luxe badkamer en aparte toiletruimte. Over de gehele verdieping treft je dezelfde houten vloer aan als in de woonkamer. De luxe en moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche en whirlpool ligbad met een tv-aansluiting.
De dubbele wastafel van natuursteen, met over de volle breedte een spiegel met verlichting, wordt vergezeld door een prachtig meubel van bamboe hout. Ook hier is vloerverwarming naast de handdoek radiator een extra luxe. De inbouwkast op de overloop heeft een wasmachineaansluiting, daarnaast is er nog een extra kast met opbergmogelijkheden.
De woning beschikt over airconditioning in de woonkamer en tevens in de slaapkamer aan de achterzijde.
Kenmerken/details:
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Geluidsisolatie wanden in het hele pand
- Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer achter
- Vloerverwarming keuken, toiletten en badkamer
- Glasvezelaansluiting
- Mechanische ventilatie
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (HR bouwjaar 2020)
- Bouwjaar 1910
- Woonoppervlak 88 m² conform NEN-2580-norm (meetrapport aanwezig)
- Mogelijkheid 3 slaapkamers, thans 2
- Oplevering in overleg, kan eventueel snel.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kun je telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt je op Funda.
