*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Unieke kans in het hart van Lombok!
Welkom in deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde woning aan de Lombokstraat 47 in Utrecht. Dit karakteristieke huis uit 1918 is met oog voor detail gerenoveerd en combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van ruim 88 m², een zonnige stadstuin en drie ruime slaapkamers is dit de perfecte woning voor wie comfortabel wil wonen, op slechts vijf minuten fietsen van het centrum.
De Lombokstraat is een verkeersluw woonerf, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke omgeving. De buren kennen elkaar goed en organiseren jaarlijks een gezellige buurtborrel. Een heerlijke plek om te wonen!
Waarom je hier wilt wonen:
- Drie slaapkamers
- Zonnige stadstuin op het westen – ideaal voor de middag- en avondzon
- Volledig gemoderniseerd in 2016
- Energielabel C – inclusief 8 zonnepanelen en vloerisolatie
- Recent schilderwerk (2017 & 2023)
- Op loopafstand van Utrecht Centraal
In 2016 heeft de woning een complete metamorfose ondergaan. Al het leidingwerk voor elektra, gas en water is vernieuwd, de muren zijn strak gestuct, de keuken en badkamer zijn volledig vernieuwd en de vloer is geïsoleerd. Deze grondige renovatie heeft de basis gelegd voor een comfortabele en energiezuinige woning.
Ligging:
Lombok is een levendige wijk met een divers aanbod aan winkels, koffietentjes en eetgelegenheden. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse speciaalzaken, zoals De Pers voor verse groente en fruit of Besseling voor biologische kaas en wijn. Zin in een drankje? Dan is Café Lombok een aanrader. In de zomer is de Munt een fijne plek om te zwemmen en te ontspannen. De wijk beschikt over meerdere parken, een kinderboerderij, een speeltuin op het Bankaplein en meerdere scholen, wat het ook een ideale woonplek maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: de A2 ligt op vijf minuten rijden en Utrecht Centraal is in tien minuten te voet te bereiken.
De indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de lichte en ruime woonkamer met hoge plafonds (292 cm). De openslaande deuren geven een mooie verbinding tussen de woonkamer en de zonnige achtertuin gelegen op het Westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 6-pits Smeg fornuis, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en een handige trapkast als bergruimte.
Eerste verdieping:
Een ruime en lichte overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Wat opvalt zijn de hoge plafonds (279 cm) die een ruimtelijk gevoel geven. Moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De wasmachine-opstelling is netjes weggewerkt en er is een handige trapkast als bergruimte.
Tweede verdieping:
Ruime derde slaapkamer met veel lichtinval en de tweede badkamer, voorzien van een ligbad en wastafel. De Cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen zijn keurig weggewerkt in een kast in de hal.
Deze woning biedt een unieke combinatie van sfeer, comfort en duurzaamheid, midden in een van de leukste wijken van Utrecht. Ben je op zoek naar een instapklare woning met moderne voorzieningen en een zonnige stadstuin? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.
Belangrijkste kenmerken van de woning:
- Bouwjaar: 1918
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Unique Opportunity in the Heart of Lombok!
Welcome to this charming and fully modernized home at Lombokstraat 47 in Utrecht. This characteristic house from 1918 has been renovated with attention to detail, combining authentic charm with modern living comfort. With a living area of over 88 m², a sunny city garden, and three spacious bedrooms, this is the perfect home for those seeking comfortable living just five minutes by bike from the city center.
Lombokstraat is a low-traffic residential area, ensuring a quiet and child-friendly environment. The neighbors know each other well and organize a cozy neighborhood gathering every year. A wonderful place to live!
Why you want to live here:
- Three bedrooms
- Sunny west-facing city garden – ideal for afternoon and evening sun
- Fully modernized in 2016
- Energy label C – including 8 solar panels and floor insulation
- Recent painting (2017 & 2023)
- Within walking distance of Utrecht Central Station
In 2016, the house underwent a complete transformation. All electrical, gas, and water pipes were replaced, the walls were smoothly plastered, the kitchen and bathroom were fully renewed, and the floor was insulated. This thorough renovation laid the foundation for a comfortable and energy-efficient home.
Location:
Lombok is a vibrant neighborhood with a diverse range of shops, coffee bars, and dining options. For your daily groceries, you can visit various specialty stores, such as De Pers for fresh fruits and vegetables or Besseling for organic cheese and wine. Want a drink? Café Lombok is a great choice. In summer, the Munt is a lovely spot for swimming and relaxing. The neighborhood has several parks, a petting zoo, a playground at Bankaplein, and multiple schools, making it an ideal place for families. Accessibility is excellent: the A2 is a five-minute drive away, and Utrecht Central Station is a ten-minute walk.
Layout:
Ground Floor:
Entrance, hallway with meter cupboard, staircase, and access to the bright and spacious living room with high ceilings (292 cm). The French doors create a beautiful connection between the living room and the sunny west-facing backyard, where you can enjoy the sun until the evening. The kitchen is fully equipped with a 6-burner Smeg stove, extractor hood, dishwasher, and a fridge-freezer combination. There is also a separate toilet and a handy stair cupboard for storage on this floor.
First Floor:
A spacious and bright landing provides access to two spacious bedrooms, one at the front and one at the rear. The high ceilings (279 cm) create a sense of space. The modern bathroom features underfloor heating, a walk-in shower, sink, and a second toilet. The washing machine setup is neatly tucked away, and there is a convenient stair cupboard for storage.
Second Floor:
A spacious third bedroom with plenty of natural light and a second bathroom with a bathtub and sink. The central heating boiler and inverter for the solar panels are neatly hidden in a cupboard in the hallway.
This home offers a unique combination of atmosphere, comfort, and sustainability in one of Utrecht's most charming neighborhoods. Are you looking for a move-in-ready home with modern amenities and a sunny city garden? Contact us for a viewing and discover for yourself why this home is so special.
Key Features:
- Year of construction: 1918
- Energy label C
- Delivery in consultation
We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
