Te koop: royale hoekwoning (ca. 135 m2), op een riant perceel (ca. 212 m2), gelegen op nog geen 10 minuten van het oude stadscentrum van Utrecht? Het is eventueel mogelijk om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. De lichte woning is keurig onderhouden, er is een aantal jaren geleden een extra woonverdieping gerealiseerd met extra badkamer en balkon. Door deze opbouw zijn er nu vier slaapkamers en twee badkamers aanwezig, er is zelfs eenvoudig nog een extra slaapkamer te creëren.
Locatie en woonomgeving:
De woning ligt op een toplocatie in de groene woonwijk Tolsteeg, dichtbij winkelcentrum Smaragdplein en op loopafstand van de binnenstad. Om de hoek tref je het hippe Rotsoord, met diverse gezellige horecagelegenheden zoals Klein Berlijn, Camping Ganspoort, de watertoren WT Urban Kitchen. Daarnaast op slechts enkele minuten lopen de leuke kinderboerderij Nieuw Rotsoord. De historische binnenstad van Utrecht met de Oude- en Nieuwegracht, de gezellige cafés en filmhuis Louis Hartlooper op Ledig Erf en de Ooster- en Westerkade liggen op loopafstand. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer dankzij een bushalte en het nabijgelegen treinstation Vaartsche Rijn en met de uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) nabijgelegen is de locatie zeer centraal te noemen.
De indeling is als volgt:
Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de ruime en zonnige tuin met vrijstaande stenen berging, half-open moderne keuken voorzien van diverse apparatuur, vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin, trapopgang naar:
1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met openslaande deuren naar een balkon, ruime badkamer voorzien van douche, 2e toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting, trapopgang naar:
2e Verdieping: overloop met ruimte voor de cv-installatie, riante slaapkamer waarvan eenvoudig twee kamers zijn te maken, vanuit de slaapkamer zijn er openslaande deuren naar een tweede balkon, moderne 2e badkamer met ligbad, douche en wastafel.
De belangrijkste afmetingen zijn:
woonkamer: 844 x 577/315
keuken: 247 x 238
slaapkamer: 418 x 316
slaapkamer: 416 x 368
slaapkamer: 279 x 246
badkamer: 246 x 193
balkon: 198 x 95
slaapkamer: 640 x 378
badkamer: 265 x 183
balkon: 575 x 120
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
