Aan één van de leukste straten van Utrecht bieden wij deze sfeervolle 4- kamer tussenwoning (1910) met een ruime, zonnige en diepe tuin aan! Deze tussenwoning is perfect onderhouden, heeft veel originele details én is zeer goed gelegen in een rustige straat aan de oostkant van het Centrum nabij de Nachtegaalstraat, de Biltstraat en de Maliebaan in de zeer geliefde wijk Buiten- Wittevrouwen.
Bij binnenkomst voel je je direct thuis; een prettige en sfeervolle tussenwoning met veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast en combi-oven). Aan de achterkant bevindt zich een fijne woon- en eetkamer met openslaande deuren naar de diepe achtertuin (ca. 9m) gelegen op het Westen. Door de diepte van de tuin is er al vroeg in het jaar zon.
De woning heeft een prachtige houten vloer, een sfeervolle inbouw boekenkast en alle ruimtes zijn heerlijk licht.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met op maat gemaakte inbouwkasten over de gehele lengte. De nette, strakke badkamer is voorzien van wastafel, een douche én een tweede toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een derde slaapkamer welke op dit moment door de huidige eigenaren in gebruik is als werkkamer. Op deze verdieping is er tevens ook veel bergruimte aanwezig en kunnen de wasmachine en droger worden geplaatst achter deuren.
Kortom, deze instapklare woning is perfect onderhouden, heeft een karakteristieke voorgevel en authentieke details én ligt erg rustig!
De locatie:
Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op ca. 250 meter lopen aan de Nachtegaalstraat. Het stadscentrum met o.a. het vernieuwde Hoog Catharijne en het daarachter gelegen Centraal Station is ook snel te bereiken. Je staat met vijf minuten op het perron.
In de wijk is een ruim aanbod aan scholen (basisscholen en voortgezet onderwijs), welke lopend of per fiets eenvoudig te bereiken zijn. Sporten en ontspannen kan op diverse plekken in de stad zoals het nabijgelegen Wilhelminapark, maar óók in Amelisweerd en bij Kampong. Ook hier ben je binnen tien minuten. Parkeren kan langs de openbare weg waarvoor een vergunningstelsels geldt (twee vergunningen mogelijk). Binnen drie minuten rijd je op de belangrijkste wegen rondom de stad.
Uitvalswegen zijn echter ook snel bereikt, handig als je juist buiten de stad moet zijn. Bovendien ligt zeer dichtbij de woning een bushalte, vanwaar directe lijnen naar Utrecht Centraal, Utrecht Science Park en plaatsen in de regio vertrekken.
De indeling:
Begane grond:
Entree/hal, originele glas- in- lood raam bij de voordeur en in woonkamer, toilet met fonteintje, meterkast, open keuken met diverse inbouwapparatuur, ruime en lichte eet- en woonkamer. Woonkamer is in april 2019 door de huidige eigenaren aangebouwd. Door de lichtkoepel ontstaat er veel licht en ruimte. Openslaande deuren naar de diepe en zonnige achtertuin!
Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met tweede toilet, wastafel en doucheruimte, twee slaapkamers waarvan één aan de voorzijde gelegen en de ander aan de achterzijde van de woning gelegen. Beiden slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte vaste inbouwkasten met veel bergruimte.
Tweede verdieping:
Een derde slaapkamer, welke nu in gebruik is als werkkamer. Ook op deze verdieping veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de CV- ketel (bouwjaar 2011).
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1910
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; geen canon
- CV- ketel Nefit uit 2011, onderhouden in 2021
- Aanbouw woonkamer + Velux dakraam is in april 2019 gedaan
- Definitief energielabel D aanwezig
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
