*** FOR ENGLISCH SEE BELOW ***
Op een ideale locatie ten opzichte van zowel uitvalswegen, openbaar vervoer, groen, winkelvoorzieningen, als ook de Utrechtse binnenstad, ligt dit leuke en goed onderhouden appartement (72m2). Met vrij en groen uitzicht, 2 goede slaapkamers, energielabel A, vernieuwde keuken én badkamer, en dat alles op 10 minuten fietsen van het centrum. Het appartement is heerlijk licht en hier zal je (net als de huidige bewoners) jaren met veel plezier wonen!
Appartement
Je vindt het appartement aan de Moezeldreef in Zuid-Overvecht. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren o.a. geïnvesteerd in de duurzaamheid van het appartement. Zo zijn recent alle kozijnen vervangen door kunststof met HR++ glas, en kook je in de keuken op inductie in plaats van gas. De keuken (2018) en badkamer (2021) zijn vernieuwd en gemoderniseerd. Er is een actieve VVE voor het complex. De maandelijkse kosten voor de VVE bedragen € 253,- per maand. Dit is opgebouwd uit € 117,- voorschot voor de stookkosten en € 136,- voor reservering onderhoud en opstalverzekering. Het voorschot stookkosten is berekend op de huidige bewoners.
Ligging
De Moezeldreef ligt op slechts een paar minuten lopen van station Utrecht Overvecht, met treinen en bussen naar o.a. het Utrecht Science Park. Verder is er voor de deur een bushalte waar vandaan de bus naar het centrum vertrekt. Ook ben je binnen drie minuten met de auto op de A27 en de N-weg richting de A2. Op een paar minuten fietsen vind je Winkelcentrum Overvecht met een AH XL, Kruidvat, Nike Store en vele andere winkels, en het Brouwerij en Biercafé Oproer. Nog dichterbij om de hoek vind je verschillende opties voor de dagelijkse boodschappen, zoals o.a. een groentewinkel, bakker en slager. De Utrechtse binnenstad bereik je in 10/15 minuten op de fiets. Voor de liefhebbers van groen ga je precies de andere kant op, en bevind je je met 10 minuutjes wandelen in de Ruigenhoekse polder, of maak een tochtje langs de Vecht richting Maarssen en de Maarsseveense Plassen.
Indeling
Begane grond met centrale entree welke via zowel de voor- als achterzijde toegankelijk is, met intercom, brievenbussen, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de bergingen.
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping waarbij je via de entree een ruime hal binnenkomt met inbouw/meterkast. Bijna alle ruimtes komen op de hal uit, waaronder twee slaapkamers, een toilet, de woon- en eetkamer en de keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van het appartement, en is in 2018 helemaal vernieuwd en voorzien van een vaatwasser, combi oven/magnetron, inductiekookplaat, wasmachine aansluiting en veel kastruimte. In de hoek staat een losse koel-vriescombinatie (eventueel ter overname). Vanuit de keuken heb je ook toegang tot het balkon aan de voorzijde. Deze ligt op het noordoosten dus hier kun je in de ochtend een kopje koffie in de zon drinken.
Via de keuken bereik je de badkamer. Deze ruimte is compact maar na een renovatie in 2021 van alle gemakken voorzien, zoals een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde en verlichte spiegel, modern tegelwerk en mechanische ventilatie.
De woon- en eetkamer is over de gehele diepte van de woning en is over de hele breedte voorzien van ramen, wat voor een heerlijk licht vertrek zorgt. Het biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte en een fijne eethoek, zoals het op dit moment is ingericht – maar het leent zich voor verschillende mogelijke indelingen. Oorspronkelijk was de woonkamer ingedeeld in twee vertrekken, waarmee een derde slaapkamer wordt gecreëerd. De deur naar deze "kamer" als ook een klein stukje muur is behouden waardoor je zeer eenvoudig met het plaatsen van één wandje een extra kamer maakt. Aan de voorzijde heb je zicht op het groen wat ook veel privacy biedt. Aan de achterzijde heb je een inpandig balkon waar je vanaf begin middag tot laat in de avond in de zon kunt zitten.
Aan de achterzijde liggen de 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer is met een oppervlakte van 2.93m X 3.64m ideaal als hoofdslaapkamer. Deze kamer heeft tevens een deur naar het balkon. De andere kamer van 4.55m X 2.22m kan bijvoorbeeld worden gebruikt als tweede slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Zo is het appartement ideaal voor zowel starters op de woningmarkt, een jong gezin, als ook voor ouders met studerende kinderen!
In de gehele woning ligt een laminaatvloer, in de keuken en toilet een vinylvloer en in de badkamer de originele terrazzo vloer. De wanden zijn voorzien van strak glasweefselbehang.
Belangrijkste kenmerken:
- Gerenoveerde nette keuken én badkamer.
- Energielabel A. Alles is recent voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas.
- Twee goede slaapkamers, eenvoudig een 3e slaapkamer te maken.
- Zeer gunstig gelegen t.o.v. oude stadscentrum, dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer.
- Twee balkons, dus je kunt altijd kiezen tussen de zon en schaduw.
- Eigen berging van 6m2 voor extra opbergruimte en je fiets.
- Gelegen aan een brede groenstrook.
- Van het voorschot aan stookkosten (€117,-) ontvangen de huidige bewoners aan het einde van het jaar terug.
- Oplevering in overleg, voorkeur 3e week december.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISCH VERSION ***
This nice and well-maintained apartment (72m2) is located in an ideal location in relation to roads, public transport, greenery, shopping facilities, as well as the Utrecht city centre. With unobstructed and green views, 2 good bedrooms, energy label A, renovated kitchen and bathroom, and all that at a 10-minute bike ride from the center. The apartment is wonderfully light and you will enjoy living here (just like the current residents) for years!
Apartment
You will find the apartment on the Moezeldreef in South Overvecht. The current owners have invested in the sustainability of the apartment in recent years. For example, all window frames have recently been replaced by plastic with HR++ glass, and you cook in the kitchen on induction instead of gas. The kitchen (2018) and bathroom (2021) have been renewed and modernized. There is an active VVE for the complex. The monthly costs for the VVE are € 253 per month. This is made up of € 117 advance payment for heating costs and € 136 for reservation maintenance and building insurance. The advance heating costs are calculated on the current residents.
Location
The Moezeldreef is just a few minutes' walk from Utrecht Overvecht station, with trains and buses to the Utrecht Science Park, among others. There is also a bus stop in front of the door, from where the bus to the center departs. You are also within three minutes by car on the A27 and the N-road towards the A2. Within a few minutes by bike you will find Shopping Center Overvecht with an AH XL, Kruidvat, Nike Store and many other shops, and the Brewery and Beer Café Oproer. Even closer to the corner you will find various options for daily shopping, such as a greengrocer's shop, bakery and butcher. You can reach the Utrecht city center in 10/15 minutes by bike. For lovers of greenery, go exactly the other way, and you will find yourself in the Ruigenhoekse polder within a 10-minute walk, or take a trip along the Vecht in the direction of Maarssen and the Maarsseveense Plassen.
Layout
Ground floor with central entrance which is accessible from both the front and rear, with intercom, mailboxes, stairs to the floors and access to the storage rooms.
The apartment is located on the second floor where you enter a spacious hall with built-in / meter cupboard through the entrance. Almost all rooms open onto the hall, including two bedrooms, a toilet, the living and dining room and the kitchen. The kitchen is located at the front of the apartment, and was completely renovated in 2018 and equipped with a dishwasher, combi oven / microwave, induction hob, washing machine connection and plenty of cupboard space. In the corner is a separate fridge-freezer combination (possibly for sale). From the kitchen you also have access to the balcony at the front. It is located on the northeast, so you can drink a cup of coffee in the sun in the morning.
You reach the bathroom through the kitchen. This space is compact, but after a renovation in 2021 it is fully equipped, such as a spacious walk-in shower, washbasin, heated and illuminated mirror, modern tiling and mechanical ventilation.
The living and dining room is over the entire depth of the house and has windows over the entire width, which provides a wonderfully light room. It offers more than enough space for a cozy sitting area and a nice dining area, as it is currently furnished - but it lends itself to various possible layouts. Originally, the living room was divided into two rooms, creating a third bedroom. The door to this "room" as well as a small piece of wall has been retained, making it very easy to create an extra room by placing one wall. At the front you have a view of the greenery, which also offers a lot of privacy. At the rear you have an indoor balcony where you can sit in the sun from early afternoon until late in the evening.
At the rear are the 2 bedrooms. The largest bedroom with an area of ??2.93m X 3.64m is ideal as a master bedroom. This room also has a door to the balcony. The other room of 4.55m X 2.22m can, for example, be used as a second bedroom, guest room, office or children's room. This makes the apartment ideal for starters on the housing market, a young family, as well as for parents with children who are studying!
There is a laminate floor throughout the house, a vinyl floor in the kitchen and toilet and the original terrazzo floor in the bathroom. The walls are fitted with sleek glass fabric wallpaper.
Most important features:
- Renovated neat kitchen and bathroom.
- Energy label A. Everything has recently been fitted with plastic frames with HR ++ glass.
- Two good bedrooms, easy to make a 3rd bedroom.
- Very conveniently located in relation to the old city center, daily facilities and public transport.
- Two balconies, so you can always choose between sun and shade.
- Own storage room of 6m2 for extra storage space and your bicycle.
- Located on a wide green strip.
- The current residents will receive back the advance for heating costs (€ 117) at the end of the year.
- Delivery in consultation, preferably 3rd week of December.
Request brochure:
An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
