Wil jij wonen in een royale lichte 4-kamer HOEK maisonette van 96 m2 met zonnig balkon op het zuiden en uitzicht op groen?
Kom dan kijken naar deze sfeervolle goed onderhouden maisonette in de geliefde woonwijk Lunetten.
Het appartement heeft 2 woonlagen en een ruime bergzolder/hobbykamer op de 3e woonlaag. Op de begane grond bevindt zich een separate berging. Met een totale lengte van bijna 11 meter en een fijne breedte van 5.21 is dit appartement beslist ruim te noemen. Bij binnenkomst valt meteen de ruime, opvallend lichte, woonkamer op met een balkon over de volle breedte dat uitkijkt over een groene binnentuin. Door de ligging op het zuiden kun je de hele dag van de zon genieten. De robuuste massief houten bar is bij de woonkamer betrokken en maakt de sfeer compleet. Aan weerszijden van de bar zijn hoogglans witte onderkasten geplaatst. Handig voor extra opbergruimte. Aan de bar kun je gezellig eten en borrelen met vrienden en familie. Vanuit de grote open keuken (voorzien van afwasmachine en gasfornuis/oven) loop je door naar de eetkamer aan de voorzijde. Hier is genoeg ruimte voor een grote eettafel en kasten.
Omgeving:
Lunetten ligt aan de zuidkant van Utrecht en is een prachtige groene wijk. Croissantjes bij het ontbijt halen of snel een vergeten boodschap doen? Het winkelcentrum met supermarkten en alle denkbare voorzieningen ligt op loopafstand (100 meter). Een (lange) wandeling maken of buiten picknicken? Dat kan in het mooie Beatrixpark dat om de hoek ligt. Ook kinderboerderij de Koppelsteede waar kinderen fijn kunnen spelen ligt vlakbij. Zwemmen en recreëren kun je bij Down Under aan de Laagravense Plas. En wat dacht je van het trendy Rotsoord met hippe cafe's, restaurants en uitgaansgelegenheden op korte fietsafstand?
De verbinding met het OV is uitstekend te noemen. Met station Lunetten op 3 minuten fietsafstand ben je zo in Utrecht Centraal. Of trek gewoon een sprintje om de trein te halen. Met de fiets ben je in 13 minuten in de binnenstad. De woning is ook gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A2, A28, A27, A12). Kortom: rustig en groen wonen op een fijne plek met alles binnen handbereik!
Terug naar de woning, we nemen je graag mee voor een rondleiding:
2e Verdieping:
Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, lichte ruime woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden over de volle breedte. Ruime open keuken met diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft een fraai massief houten werkblad dat uitloopt in een royale eetbar.
trapopgang naar
3e Verdieping:
Overloop, twee zeer ruime slaapkamers (521 x 353 en 521 x 414). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een handige inbouwkast waarin de wasmachine en droger zijn geplaatst. De slaapkamers zijn aangenaam licht door de grote raampartijen. De slaapkamers bieden in deze tijden van thuiswerken genoeg ruimte voor een extra werkplek.
Moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, douche met stort- en handdouche, verwarming en een 2e toilet. Het kingsize bad biedt voldoende ruimte voor 2 personen of lekker languit in je eentje. Het kantelraam voorziet in natuurlijk daglicht en ventilatie.
middels een vlizotrap is er toegang tot de
4e Verdieping:
Ruime bergzolder/hobbykamer. Deze ruimte is voorzien van een kantelraam en 2 kleinere ramen. Met een verassend groot vloeroppervlak van maar liefst 5.39 x 5.42 is deze ruimte groter dan je denkt. De stahoogte is 2.70. Door het plaatsen van een vaste trap kun je een mogelijkheid creëren om deze extra woonmeters (12m2) bij de woning te betrekken. De woning voelt sowieso groter aan dan de 96m2 doen vermoeden. Door de schuine wanden en daarmee de 1.50 meetregel mag niet alles worden meegerekend. Het NEN meetrapport geeft dan ook een bruto vloeroppervlakte aan van 159,50 m2.
Quote van de eigenaar: Wat hebben we genoten van dit fijne lichte huis. We werden blij van de invallende zonnestralen, het uitzicht over de boomtoppen en de rust. Het gevoel alles binnen handbereik te hebben, zowel winkels en het OV, als op de fiets naar de stad of lekker naar buiten in de natuur. Aardige buren in het complex en gezellige bedrijvigheid in de omgeving. Wij zetten nu de volgende stap en gaan de stad uit. We hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier in het huis zullen wonen als wij hebben gedaan!
Bijzonderheden:
- Actieve en gezonde VvE
- Servicekosten bedragen € 214,89,- per maand.
- Oplevering in overleg
- Voorlopig energielabel B
- Balkon op het zuiden
- Berging op de begane grond
- Verwarming en warm water door HR combiketel uit 2012
- Voorzien van dubbel glas
- Voorzieningen: mechanische ventilatie en TV kabel
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Vrij parkeren voor de deur
- Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. We laten de woning graag aan je zien!
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. unda.
