Nette 2-onder-1 kapwoning (121m2) met energielabel A+ in zeer kindvriendelijke omgeving!
Deze ruime eengezinswoning in de groene en ruim opgezette Vlinderbuurt staat op een groot perceel van 210m2 en heeft o.a. 4 goede slaapkamers, zowel een voor als achtertuin, eigen oprit, open keuken en is ook nog eens duurzaam met 11 zonnepanelen.
Ligging
De Parelmoervlinder ligt in de Vlinderbuurt op enkele minuten fietsen van Leidsche Rijn Centrum. De straat is ruim opgezet met veel ruimte voor groen, diverse speeltuintjes en bijzonder veel ruimte tussen alle huizen. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in winkelcentrum Parkwijk of Leidsche Rijn Centrum, beiden op korte loop/fietsafstand gelegen. In Leidsche Rijn Centrum zijn tevens diverse (mode)winkels en horeca gelegenheden.
In Leidsche Rijn Centrum vindt je ook het treinstation met een directe verbinding naar Utrecht CS. Met de fiets ben je in 15 minuten in de oude binnenstad. Ook de bus heeft een snelle verbinding met de stad. Met de auto zit je in een paar minuten rijden op de A2 richting Amsterdam/Den Bosch of A12 richting Amersfoort /Den Haag/Rotterdam. In de directe omgeving zijn veel verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en ook middelbare scholen.
Woning
De woning is gebouwd in 2002 en nadien goed onderhouden. Een voorbeeld van dit onderhoud is dat de houten rabatdelen aan de buitenzijden vervangen zijn voor onderhoudsvriendelijke kunststofdelen. Scheelt schilderwerk en dus kosten. Uiteraard is alles voorzien van dubbel glas en gaan de verwarming en warm water middels stadsverwarming, dus geen gasaansluiting. Op het dak liggen 11 zonnepanelen wat een gemiddelde opbrengst oplevert van 2500 kwH per jaar. Mede hierdoor is er recent een energielabel A+ afgegeven. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus geen canon!
Indeling
Ruime voortuin gelegen op het westen. Hier kan je heerlijk in de middag- en avondzon zitten en door het vele groen (en geen directe overburen) heb je veel privacy. Eigen oprit met voldoende ruimte voor 1 auto en voldoende ruimte eromheen voor de fietsen.
Entree, hal met meterkast en toilet. Toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Je krijgt veel kastruimte en werkruimte, zelfs met een eiland. Via de deur vanuit de keuken stap je zo je voortuin in om ’s avonds in de zon te eten. Er is voldoende ruimte voor een flinke eettafel dichtbij de open keuken. Hier heb je leuk contact met de keuken. Middels het grote raam heb je ook mooi zicht op de voortuin. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht vanwege de grote raampartijen. Met de breedte (bijna 5,5m) van de woonkamer heb je voldoende mogelijkheden om je eigen zithoek te maken. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin die gelegen is op het oosten. Hier heb je vanaf de ochtend tot laat in de middag in verschillende hoekjes de zon schijnen. Er is een ruime berging en ook toegang tot de carport die je toegang geeft tot je eigen oprit. Dit is dus ook je achterom voor bijvoorbeeld je fietsen of tuingereedschap.
Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een zeer ruime overloop. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, over de volle breedte. Sfeervolle ramen in de hoek geven de ruimte een speels effect. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn ook ruim met een oppervlakte van ruim 10m2 en 11m2. Ideaal voor kinderkamers, werkkamers of logeerkamers. De badkamer ligt aan de zijkant van de woning waar je een raam hebt voor extra daglicht en ventilatie. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, ligbad, wastafelmeubel én vloerverwarming.
Op de tweede verdieping heb je op de overloop met dakraam ruimte voor de wasmachine en droger. Ook is hier ruimte voor extra opbergruimte en hangt hier de omvormer voor de zonnepanelen. De vierde slaapkamer heeft een groot 3-delig Velux dakvenster voor daglicht en daardoor kan je deze kamer voor alle denkbare doeleinden gebruiken. De kamer is met een vloeroppervlakte van 2.92m X 3.61m ook weer ruim te noemen.
Belangrijkste kenmerken:
- 2-onder-1 kapwoning in een ruime en kindvriendelijke straat.
- Groot perceel van 210m2 met voortuin, achtertuin en eigen oprit met carport.
- Vier goede slaapkamers.
- Energielabel A+.
- 11 zonnepanelen (levert ca. 2500 kwH per jaar op).
- Op korte afstand van Leidsche Rijn Centrum.
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus geen canon.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
