***For English see below***
Starters en ouders met studerende kinderen opgelet!
Te koop gekomen op een uitstekende locatie in de Watervogelbuurt, is de Pelikaanstraat 46 bis, een ruime bovenwoning met 2 grote slaapkamers, én een heerlijk balkon.
De wijk:
De Watervogelbuurt is een gezellige wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en om de hoek van het populaire Rotsoord.
Vanaf de eigen voordeur loop of fiets je binnen enkele minuten naar het Ledig Erf en de Twijnstraat. Het Centraal station is op 7 minuten fietsafstand en Station Vaartsche Rijn is zelfs binnen 2 minuten te fietsen. Voor diverse winkeltjes, kroegjes, restaurants én de Albert Heijn fiets je binnen 5 minuten naar de gezellige Twijnstraat of vanaf daar verder de binnenstad in. Net zo makkelijk fiets je naar winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor de Plus, de bakker, de slager én waar iedere dinsdag een leuke markt staat. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de ruime en lichte woonkamer, ruime keuken aan de achterzijde, toiletruimte met toilet en fonteintje, (werk)kamer aan de voorzijde, trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, de eerste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde kast én heeft toegang tot het ruime balkon, de tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is tevens voorzien van een ingebouwde kast, badkamer die is voorzien van douche, wastafel, radiator én wasmachineaansluiting.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: circa 88 m2;
- Toplocatie aan de rand van het centrum van Utrecht;
- Mogelijkheid tot makkelijk realiseren van een extra slaapkamer op de woonverdieping;
- 2 grote slaapkamers en 2 werkkamers;
- Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel;
- Ruim balkon aan de achterzijde;
- Gezonde VvE, de servicekosten bedragen circa € 52,- per maand;
- Betaald parkeren en parkeren met parkeervergunning voor de deur;
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer voorziening en de uitvalswegen;
- In de koopovereenkomst zullen de ouderdomsclausule en niet- zelfbewoningsclausule opgenomen worden;
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
***Englisch Version***
Starters and parents with studying children beware!
Now for sale in an excellent location in the Watervogelbuurt, Pelikaanstraat 46 bis, a spacious apartment with 2 large bedrooms and a lovely balcony.
The neighborhood:
The Watervogelbuurt is a cozy neighborhood on the edge of the center of Utrecht and around the corner from the popular Rotsoord.
From your own front door you walk or cycle within minutes to the Ledig Erf and Twijnstraat. Central Station is 7 minutes by bike and Station Vaartsche Rijn is even within 2 minutes by bike. For various stores, pubs, restaurants and Albert Heijn you cycle within 5 minutes to the lively Twijnstraat or from there further into the city center. Just as easy to bike to the shopping center Smaragdplein where you can go for the Plus, the baker, the butcher and where every Tuesday there is a nice market. Public transport facilities (streetcar, bus and train) are easy to reach and the main roads are within easy reach.
The layout is as follows:
Ground floor:
Entrance, meter cupboard and staircase to the second floor.
First floor:
Landing with access to the spacious and bright living room, spacious kitchen at the rear, toilet room with toilet and sink, (work) room at the front, staircase to the second floor.
Second floor:
Landing with access to 2 spacious bedrooms, the first bedroom at the rear is equipped with a built-in closet and has access to the spacious balcony, the second bedroom is located at the front and is also equipped with a built-in closet, bathroom which is equipped with shower, sink, radiator and washing machine connection.
Details:
- Living area: approximately 88 m2;
- Top location on the edge of the center of Utrecht;
- Possibility of easily realizing an extra bedroom on the living floor;
- 2 bedrooms and 2 study's;
- Hot water and heating by a combi boiler;
- Spacious balcony at the rear;
- Healthy, the service costs are approximately € 52, - per month;
- Paid parking and parking with parking permit in front of the door;
- Very conveniently located to public transport facility and highways;
- In the contract of sale will be the age clause and non-residential clause;
- Delivery in consultation.
Brochure Request:
A comprehensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of moveable items, can be requested from us by phone or email.
Engage purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. Addresses of colleague NVM estate agents in Utrecht can be found on Funda.
