Nieuw in de verkoop! Een uitstekend onderhouden en compleet gerenoveerde (2017) jaren ’30 woning met een zeer royale en zonnige tuin van ca. 54 m² (afmetingen 10 meter x 5,39 meter)! Deze woning beschikt over veel leefruimte: een sfeervolle woonkamer met mooie houten vloer, tuingerichte moderne keuken (2017) met apparatuur, heerlijke zonnige en diepe tuin, drie slaapkamers en een moderne badkamer (2017) op de eerste verdieping en een voorzolder met een zeer royale 4e slaapkamer op de tweede verdieping. Deze verdieping heeft een enorm oppervlak doordat deze in 2011 is opgetrokken aan de achterzijde.
Locatie:
Tuinwijk is een aantrekkelijke woonwijk in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn, DA en de Vershoek. Horecagelegenheden zoals eetcafé Willem, eetcafé Tijm en het nieuwe restaurant Badhuis en basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardt Plantsoen (met speeltuin en bibliotheek), schoonheidsspecialiste, kapper, leuke koffietentjes (Rocking Chair) en natuurlijk het Griftpark (met kinderboerderij en speeltuin), het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Bovendien bent u met 5 minuten fietsen in het oude stadscentrum van Utrecht en met enkele minuten fietsen bij station Utrecht Overvecht. Via de Kardinaal de Jongweg komt u eenvoudig op de ring rond Utrecht. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.
Indeling:
Begane grond: hal met garderobe, meterkast, kelderkast en toegang tot zeer ruime (wijn-) kelder, modern toilet, toegang tot de ruime en lichte woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. In het raam naast de voordeur zit een prachtig glas in loodraam.
In de woonkamer komt veel daglicht naar binnen door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de moderne complete open keuken (2017). Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: quooker, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat (voorbereid voor eventueel inductie koken) met afzuigkap, koelkast met separate vriezer, vaatwasser en combi-oven-magnetron.
Heerlijk diepe en zonnige achtertuin. De tuin beschikt over een houten veranda, verhoogde borders met zitgelegenheid, sierbestrating, vaste beplanting, een vrijstaande schuur en schuttingen aan weerszijden voor voldoende privacy.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer. De twee grote slaapkamers beschikken beide over een inbouwkast. Luxe badkamer (2017) met een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en een erg mooie design radiator.
Tweede verdieping: de tweede verdieping is met de vaste trap te bereiken. Deze verdieping heeft een zeer royaal woonoppervlak, doordat de achterzijde in 2011 is opgetrokken. De ruimte is verdeeld in een voorzolder en een zeer ruime slaapkamer. Op de voorzolder heeft u plaats voor het plaatsen van de wasmachine en eventueel een droger. Ook treft u hier de cv-ketel aan (Remeha CW5 uit 2020). De zeer royale (4e) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, deze kamer is lekker licht en je hebt een mooi uitzicht over de diverse achtertuinen.
Kenmerken/details:
- kelder renovatie: vloer aangebracht met gewapend beton, uitbreiding oppervlakte tot gevel (2021)
- woning is voorzien van dakisolatie, 90% van de vloer (alleen wijnkelder niet) is voorzien van vloerisolatie (2021), spouwmuurisolatie met HR+++ grafiet pixels en dubbel glas.
- cv-ketel uit 2020 van Remeha CW5
- buitenschilderwerk gedaan door erkend schildersbedrijf (2020)
- badkamerkozijn vervangen door kunststof kozijn (2020)
- voorzolder gerenoveerd: isolatie, nieuwe platen, stuc en schilderwerk (2019)
- riolering onder het huis vervangen (2018)
- nieuwe kunststof dakkapel geplaatst (2018)
- meterkast, keuken, badkamer zijn bij de renovatie vernieuwd (2017)
- elektriciteit hele huis vervangen, sensoren in de hallen/overlopen, nieuwe groepen in meterkast, inductie en droger voorbereid, netwerkkabels ingebouwd aanwezig op de begane grond en 1e verdieping (2017)
- tuin opnieuw ingericht, afwatering toegevoegd in tegels, borders verhoogd, schuttingen vervangen, veranda met hardhout, buitenkraan aangebracht (2017)
- zolder opgetrokken naar plat dak (2011)
- woonoppervlakte ca. 114 m², inhoud ca. 410 m³, perceeloppervlakte 99 m²
- heerlijke zonnige en diepe achtertuin, oppervlakte ca. 54 m²
- gelegen in de directe omgeving van diverse voorzieningen
- bouwjaar woning 1927
- oplevering in overleg
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per e-mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
