Heerlijke ruime bovenwoning (82m2) in de geliefde Rivierenwijk met 3 slaapkamers, nette keuken en vernieuwde badkamer, sfeervolle woonkamer én een heerlijk dakterras. De woning is gerenoveerd in 2017 en nadien netjes bewoond door de huidige eigenaren. Dit alles op loopafstand van Rotsoord en op een korte fietsafstand van de Utrechtse binnenstad.
Ligging.
De Rijnlaan 33bis ligt in de populaire Rivierenwijk. De wijk kenmerkt zich door de jaren-30 bouw en prettige sfeer. Alle denkbare voorzieningen als supermarkten, restaurants, Vaartsche Rijn station, Rotsoord zijn op korte loopafstand gelegen.
Utrecht Centraal Station is op nog geen 10 minuten fietsen en uitvalswegen als A12 en A2 zijn snel te bereiken. Voor de deur is voldoende gratis parkeergelegenheid.
Appartement.
Het appartement is gebouwd in 1927. De huidige eigenaren hebben in 2017 flink gemoderniseerd en onder andere de CV-ketel geïnstalleerd, badkamer vernieuwd, vloeren gelegd, alle wanden gedaan en het dakterras aangelegd. Dit dakterras is zonder vergunning vanuit de gemeente. Met de overige leden van de VVE is dit besproken en op papier vast gelegd. Dit deel van het dak is uitgesloten van de VVE en voor de eigenaren van Rijnlaan 33bis. De VVE bestaat uit 4 leden en de maandelijkse bijdrage is €70,- per maand. Er zit nu €4150,- in kas van de VVE voor eventueel onderhoud.
Indeling.
Begane grond:
Entree, meterkast en trapopgang.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is over de volle lengte van bijna 9 meter. Hierdoor heb je een heerlijke lichte en ruime woonkamer. Vroeger was deze kamer gescheiden middels een wandje en iedereen afzonderlijk bereikbaar. Beiden deuren zijn nog aanwezig dus indien gewenst kan er eenvoudig een derde volwaardige slaapkamer gemaakt worden. De woonkamer is netjes met een brede laminaatvloer, paneeldeuren en middels openslaande deuren heb je toegang tot het balkon. Het balkon is over de gehele breedte en ligt op het westen.
Naast de woonkamer is de keuken. Deze is netjes en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, gasfornuis en oven. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon.
Grenzend aan de overloop is een apart toilet en een handige opbergruimte annex wasruimte. Hier is de opstelling voor de wasmachine en droger. Tevens heb je hier voldoende ruimte om te gebruiken voor opslag.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers, inloopkast, ruime badkamer en fantastisch terras. De slaapkamers zijn aan weerszijden van de overloop. Beiden kunnen gebruikt worden als (hoofd)slaapkamer, werkruimte of kinderkamer. Naast de slaapkamer aan de voorzijde grenst een volwaardige inloopkast. Terug op de overloop kan je ook naar de vernieuwde badkamer. Deze is volledig met een ruime douche en wastafelmeubel. Via het raam komt er natuurlijk daglicht binnen.
Middels openslaande deuren op de overloop bereik je het dakterras. Met een oppervlakte van bijna 15m2 kan je hier met een flinke groep (na Corona uiteraard) samen komen. Door de ligging op het westen heb je vanaf de middag tot laat in de avond de zon. Ook kijk je prachtig weg over de wijk. Het terras is met toestemming van de VVE en vast gelegd dat dit gedeelte van het dak uitgesloten is van de VVE.
Belangrijkste kenmerken:
- Gerenoveerde bovenwoning met 2 slaapkamers (eenvoudig een 3e te maken) en heerlijk dakterras.
- Ideaal gelegen tov alle dagelijkse voorzieningen, maar ook de binnenstad, Rotsoord en het Ledig Erf.
- Lichte en ruime woonkamer met een fraaie laminaatvloer.
- Handige wasruimte en inloopkast voor extra opbergruimte.
- Vernieuwde badkamer.
- Actieve VVE bestaande uit 4 leden.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
