Dit is een kans die je zelden krijgt! Een goed onderhouden eengezinswoning (113m2) in Parkhaven met o.a. 3 slaapkamers, moderne keuken, twee terrassen, eigen parkeerplaats in de garage, 6 zonnepanelen én je hebt vrij uitzicht vanaf je bank! Dichtsbijzijnde uitvalswegen, A2 en A12, op slechts 5 minuten rijden. En je loopt ook nog eens in 10 minuten naar Utrecht CS of middels de Moreelsebrug naar de oude binnenstad.
Ligging.
De Rolderdiephof ligt in de jonge wijk Parkhaven, op de rand van de Dichterswijk. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang zijn binnen de wijk aanwezig. Ook zijn er diverse horeca gelegenheden op loopafstand zoals Brava, Beers & Barrels, de Pomp en de Pizzabakkers. Uiteraard kan je ook met de fiets richting Rotsoord, het Ledig Erf of de binnenstad. Utrecht Centraal en diverse busvoorzieningen, maar ook de tram liggen op ongeveer 10 minuten lopen. De Rolderdiephof ligt aan het Merwedekanaal, waar het zomer’s heerlijk zonnen, zwemmen en suppen is.
Woning.
De woning is gebouwd in 2012 en voldoet daarmee aan alle moderne isolatievoorzieningen. De 3 stadswoningen op de rij maken onderdeel uit van een VVE waar ook een gedeelte van de appartementen (18 stuks) onder vallen. De VVE zorgt dus voor opstal- en glasverzekering, schoonmaak gezamenlijke trappenhuis, onderhoud zoals schilderwerk kozijnen, maar ook bijvoorbeeld recent nieuw geplaatste plantenbakken op het terras. De VVB regelt o.a. het onderhoud van parkeergarage en binnentuin. De totale maandelijkse bijdrage voor VVE/VVB is €194.84 per maand.
Dit jaar zijn er 6 zonnepanelen op het dak geplaatst welke enkel toebehoren aan deze woning.
Indeling.
Eigen terras. Aan beide kanten van de woning is er eigen terrasruimte. Aan de voorkant, gelegen op het noordwesten, grenst het terras aan de groene binnentuin en is afgescheiden middels plantenbakken. De voordeur ligt aan dit terras.
Aan de andere kant ligt een zonnig tweede terras op het zuiden. Dit terras is toegankelijk via de schuifpui vanuit de woonkamer.
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer is de hele dag heerlijk licht door de grote raampartijen op het zuiden en het extra raam aan de zijkant. Er ligt een fraaie houten vloer en zowel de wanden als het plafond zijn strak afgewerkt. De moderne keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, oven, magnetron en koelvriescombinatie. Vanuit de keuken heb je openslaande deuren naar je terras. Het woongedeelte ligt aan de achterzijde en is heerlijk breed met een schuifpui over de volle breedte. Hierdoor heb je toegang naar het tweede terras welke gelegen is op het zuiden. Vanaf je bank of dit terras heb je vrij zicht op het speelveld en de speeltuin. De kinderen kunnen zonder een weg over te steken hier heerlijk hun energie kwijt. De woning en het terras liggen verhoogd ten op zichte van het speelveld waardoor je voldoende privacy hebt als je thuis bent.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en is over de volle breedte van de woning. De andere 2 (slaap) kamers liggen aan de voorzijde en kunnen ook goed gebruikt worden als werkkamer bijvoorbeeld. De badkamer is bijzonder ruim met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Vanwege de ligging op de hoek heb je een extra raam in de badkamer voor ventilatie en daglicht. Op de overloop is een aparte wasruimte welke tevens kan dienen voor wat extra opbergruimte.
Onder de woning ligt de parkeergarage met je eigen plek. Daar bevindt zich ook nog een aparte berging voor opslag en je fietsen.
Belangrijkste kenmerken.
- Zeer goede ligging tov Utrecht Centraal en de binnenstad.
- Vrij uitzicht vanuit je woonkamer en slaapkamer.
- Zeer nette keuken én volledige, ruime badkamer.
- Twee terrassen aan weerszijden dus mogelijkheid om zon of schaduw (op warme zomerdagen) op te zoeken..
- Eigen parkeerplaats en berging in de garage.
- Actieve en gezonde VVE/VVB, maandelijkse servicekosten bedragen €194.84. per maand.
- Bijzonder kindvriendelijke omgeving met veel en veilige speelgelegenheden.
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus geen canon.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen: Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
