Dit gebeurt niet vaak; een 2-onder-1 kapwoning te koop in Hoge Weide! Deze mooie en ruime woning van 151 m2 heeft o.a. 5 slaapkamers, een moderne keuken én badkamer, eigen oprit, verzorgde achtertuin op het westen met achterom, strakke afwerking - en dat op ongeveer 10 minuten fietsen van Utrecht Centraal! De woning is zeer goed onderhouden en van alle gemakken voorzien.
Woning.
De woning hoort bij het project 'De Verandering' en is gebouwd in 2015. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners. Zij hebben ervoor gekozen om vanuit de bouw de woonkamer uit te bouwen aan de achterzijde en een deel van de garage bij de woonkamer te betrekken. Alle ramen zijn voorzien van houten kozijnen en uiteraard dubbel glas. Op de gehele begane grond ligt vloerverwarming. In 2019 is de zolderverdieping verdeeld in 2 (slaap)kamers. De ene kamer wordt gebruikt als werkruimte, handig om thuis te werken of te studeren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een airco, een extra breed dakkapel en er is extra opbergruimte gecreëerd. Tevens is er een berging/wasruimte gemaakt met een raam. En boven de trap is een vliering gemaakt. Op het dak liggen 10 zonnepanelen. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht dus geen canon.
Ligging.
De Saffraanweg ligt in de populaire wijk Hoge Weide. De wijk kenmerkt zich door de vele groenstroken en speeltuinen. Op het achtergelegen binnenterrein ligt al direct een speeltuin voor de allerkleinsten! Tussen de buren onderling is goed contact en er wordt door het jaar heen e.e.a. georganiseerd voor wie dat leuk vindt. De belangrijkste speeltuin van de wijk is Natuurspeeltuin de Hoef. Deze ligt aan het einde van de straat. Leuk voor de kinderen om uren te spelen en voor de ouders een lekkere plek voor een kop koffie. In de wijk zijn twee basisscholen en diverse kinderdagverblijven. Basisschool de Groene Alm ligt zelfs op 1 minuut lopen. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in het Leidsche Rijn Centrum. Hier vindt je o.a. Jumbo Foodmarkt, Rituals, 30ML, HEMA en diverse horecagelegenheden zoals Buurten en de PizzaBakkers. Voor
de liefhebbers van de Utrechtse binnenstad is het ongeveer 10 minuten fietsen via de Dafne Schippersbrug door Oog in Al naar het centrum en Utrecht CS.
Indeling.
Bij deze woning heb je een eigen voortuin met oprit voor de auto. Toegang tot de berging heb je middels openslaande deuren, dat maakt het extra handig in gebruik. In de berging is tevens een vliering gemaakt voor extra bergruimte.
Entree, hal met netjes georganiseerde meterkast. Hangend toilet met fonteintje. Onder trap zit een kast waar je o.a. jassen, schoenen en voorraad kan opbergen. Toegang tot de woonkamer met de keuken aan de voorzijde en zitgedeelte aan de tuinkant. De open keuken is strak en modern en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals oven, een stoomoven, inductiekookplaat, extra grote koelkast, vriezer, Quooker en veel kastruimte. Er ligt een stenen aanrecht op de keuken wat speels een stukje de kamer inloopt zodat er een barretje ontstaat. Handig om even snel aan te ontbijten of gezellig aan te schuiven als iemand staat te koken. De keuken is heerlijk licht door de 2 ramen, maar ook openslaande deuren. Vanuit de keuken heb je goed zicht op de eettafel en de rest van de kamer. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde en wat direct opvalt is de hoogte van het plafond in de zithoek. Met een hoogte van bijna 4 meter en 2 Velux ramen geeft dit een prachtige sfeer. Dit deel van het huis is bijna 10 meter breed en heeft een diepte van bijna 4 meter. In de gehele woonkamer én keuken ligt een fraaie houten vloer met vloerverwarming. Recent zijn de wanden geschilderd (2021) en alles is keurig afgewerkt. De achterzijde heeft grote raampartijen en 2x openslaande deuren, voorzien van een hor, naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen waardoor je in de zomer de hele middag en avond van de zon kan genieten. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 90m2, genoeg ruimte voor de kinderen om te spelen en voor een loungeterras en een zitgedeelte. Bij het zitgedeelte kun je in de hete zomermaanden schaduw creëren door het Nesling schaduwdoek open te trekken, aan de boven- én zijkant. Achterin de tuin staat nog een extra bering voor het opslaan van de tuinspullen. Je kan de tuin ook achterom bereiken via het achtergelegen binnenterrein van de omwonenden. Hier is ook een speeltuin aanwezig en kunnen kinderen veilig spelen.
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is bijzonder fraai met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Wat bovendien heel prettig is dat er een raam in de badkamer zit voor daglicht en extra ventilatie. Aan de voorzijde ligt een grote lichte slaapkamer met frans balkon. Deze kan gebruikt worden als 'master bedroom' maar ook als ruime kinder- of werkkamer. Aan de achterzijde liggen de andere 2 slaapkamers met respectievelijk een oppervlakte van allebei bijna 9m2. Beide kamers hebben elektrische screens en 1 kamer heeft een hor voor het raam. Op de tweede verdieping zijn nog 2 (slaap)kamers en is er een berging/wasruimte met een Velux raam. Aan de achterzijde is een grote dakkapel over de breedte geplaatst. De huidige bewoners hebben dit als hoofdslaapkamer in gebruik en hebben onder het schuine deel een handige inbouwkast gemaakt. Tevens is er kastruimte gemaakt in de knieschotten en bevat deze kamer ook een hor. Deze ruime slaapkamer kun je dankzij de airco lekker koel houden in de zomer. De andere kamer is aan de voorzijde en voorzien van een dakraam met Velux warmte werend screen. Dit is nu in gebruik als werkruimte, maar kan uiteraard ook dienen als logeerkamer bijvoorbeeld. Vanuit de overloop is er toegang via een luik tot de vliering om. Handig om nog wat extra spullen op te bergen in het puntje onder het dak.
Belangrijkste kenmerken:
- Gelegen in de zeer geliefde en populaire wijk Hoge Weide.
- Vijf slaapkamers.
- Bijzonder lichte en strak afgewerkte woonkamer.
- Fraaie open keuken van alle gemakken voorzien.
- Complete badkamer met o.a. een vrijstaand ligbad.
- Verzorgde achtertuin van ca. 90m2 op het westen met achterom.
- Voorzien van 10 zonnepanelen en oplaadpaal voor de auto.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming met houten vloer.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
