Heerlijke hoekwoning (met diverse uitbouw-mogelijkheden) in het groene Lunetten, met fraai ontworpen voor- en zonnige achtertuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over vrij uitzicht op de natuurzone van park de Koppel. Lunetten is ideaal gelegen ten opzichte van snelwegen, winkels, NS-station of gewoon op de fiets naar het centrum van Utrecht. De woning is smaakvol gerenoveerd en instapklaar!
Begane grond:
Hal met meterkast en toilet, fraaie lichte doorzon-woonkamer met moderne open keuken. De woonkamer beschikt over een mooie eiken parketvloer in whitewash-olie. De keuken is voorzien van een; koelvriescombinatie, Bosch combi-oven-magnetron, vaatwasser, vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Verder is er een ruime trapkast aanwezig.
Eerste verdieping:
Overloop met slaapkamer aan de voorzijde, tweede slaapkamer aan de achterzijde met dakraam. Eventueel is deze kamer te splitsen in twee kamers. De vloer is voorzien van een lamel parketvloer in dezelfde stijl als op de begane grond.
Fraaie badkamer met ruime inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een wasmachine-aansluiting.
Zolder:
Grote stahoge zolder (te bereiken middels een vlizotrap), eventueel kun je van deze zolder een complete 3e woonverdieping met vaste trap maken. Hierdoor vergroot je de woning aanzienlijk.
Tuin:
Zeer fraaie en diepe achtertuin en extra brede voortuin. De achtertuin heeft een groot terras waar de hele dag van de zon kan worden genoten. Verder is er een aparte zij-ingang (poort) naar de tuin met toegang naar de naast het huis gebouwde (fietsen-) berging. De voortuin is omlijst met een beukenhaag en heeft vrij uitzicht op de natuurzone van het park de Koppel. De straat is een rustig woonerf met alleen doorgaand fietsverkeer en altijd parkeergelegenheid.
Omgeving:
De woning ligt in het zuidelijk deel van Lunetten, grenzend aan park de Koppel met natuurzone, salamanderpoel, picknickveldjes en iets verderop een kinderboerderij. Via de fietsbrug over de A12 zit je zo in het landelijk gebied, maar aan de noordkant van Lunetten is op een kwartiertje fietsen de uitgestrekte landgoederernzone van Amelisweerd en Rhijnauwen, het zwembad en sportvelden en kanoverhuur op de Kromme Rijn. En dan ook nog op een kwartier fietsen van hartje centrum van Utrecht. Lunetten kent een goed winkelcentrum, wijkcentrum, wijkgezondheidscentrum en een actief sociaal leven met betrokken inwoners met de groene buurt.
Voorzieningen:
• Dubbel glas én vloer-, muur- en dakisolatie
• CV-combi-ketel: Nefit Economy HR met jaarlijks onderhoud via Bos Installatiewerken
• Politie-Keurmerk Veilig Wonen en Alarminstallatie
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
• Voorlopig energielabel C
• Schilderwerk 2013
• Erfpacht is afgekocht tot 2034
