*** FOR ENGLISH SEE BELOW***
Ruime tussenwoning (148m2) in het populaire Hoge Weide met o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, moderne keuken mét eiland, zonnige tuin met achterom, eigen parkeerplaats en zeer rustig gelegen met uitzicht op het water en groen. Geen auto die hier langs kan komen rijden!
Mocht je een wens hebben om een praktijk (of kantoor) aan huis te hebben of een deel van je woning te verhuren is dit ook een buitenkans. De begane grond is zelfvoorzienend en kan je eenvoudig verhuren. De studio is op dit moment niet verhuurd en de woning zal ook zonder huurder worden opgeleverd. In het verleden is de studio verhuurt geweest voor €850,- per maand. Door de aparte ingangen hoef je elkaar nooit te zien en kan je toch mooi een deel van je woonlasten middels de verhuur terug krijgen.
Ligging.
De Steranijsweg 15 ligt in de kindvriendelijke en populaire wijk Hoge Weide. In 5 minuten fietsen ben je in Leidsche Rijn Centrum met o.a de Jumbo Foodmarkt, H&M, Rituals, Starbucks en Buurten. Hier is ook een treinstation met een directe verbinding naar Utrecht CS, treinrit duurt 2 minuten. Op 100 meter van de voordeur ligt ook een bushalte met directe verbinding naar het oude centrum. Met de fiets ben je in 15 minuten (via de Dafne Schippersbrug) in de binnenstad of Utrecht Centraal.
In de directe omgeving heb je diverse speeltuinen op loopafstand zoals Boerderij de Hoef of de waterspeeltuin. Ook zijn er meerdere basisscholen en kinderopvang locaties in de nabije omgeving.
Woning.
De woning is gebouwd in 2015 en voldoet daarmee aan alle moderne eisen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dan ook een energielabel A. Deze woning is als één van de weinige in de rij tijdens de bouw uitgebouwd waardoor je woonverdieping heerlijk ruim geworden is.
Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming, dus er is geen gas. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht dus er is geen canon verschuldigd.
Indeling.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet. Achterin de hal is nog een handige berging onder de trap naar de boven. Toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze verdieping is met oppervlakte van ca. 40 m2 voor verschillende wensen te gebruiken. Voor eigen gebruik is dit een ideale werkkamer of logeerkamer Er is een keukenblok aanwezig en ook een badkamer met inloopdouche, wastafel en nog een eigen toilet. Deze kamer heeft ook een eigen voordeur waardoor, mocht je dit willen verhuren of als praktijk/kantoor aan huis willen gebruiken, mensen via deze eigen voordeur naar binnen kunnen.
Op de eerste verdieping, grenzend aan je achtertuin, ligt de woonkamer met open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde en vanuit hier heb je prachtig uitzicht op 2! verschillende slootjes en groenstroken. Er is aan deze kant ook een Frans balkon waardoor je dit op zomerse dagen lekker open kan gooien. De keuken is modern en van alle gemakken voorzien zoals o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, Amerikaanse koelkast, vriezer en veel werk en kastruimte. Er is een eiland met bar en ruimte voor een aantal krukken.
De woonkamer is uitgebouwd waardoor je nu voldoende ruimte hebt voor een flinke eettafel en grote zithoek. Op deze hele verdieping ligt een laminaatvloer mét vloerverwarming. Middels een schuifpui heb je aan de achterzijde toegang tot je achtertuin. Deze is gelegen op het zuidoosten en hier heb je vanaf begin van de ochtend al de zon. Er is een overkapping en achterin de tuin een berging voor de fietsen. Via de achterom kom je op het parkeerterrein waar je je eigen genummerde parkeerplek hebt. Er is een kleine VVE voor opgericht en de jaarlijkse kosten hiervan zijn €75,-. Veel bewoners gebruiken deze kant als hun voordeur ivm het parkeren van de auto en direct toegang tot je tuin en keuken/woonkamer.
Op de tweede verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn 2 grote slaapkamers en 1 welke ideaal is als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en het derde toilet. Ook is er een raam voor extra daglicht en ventilatie in de badkamer.
Belangrijkste kenmerken:
- Gelegen in de geliefde wijk Hoge Weide.
- Aan een autovrije straat dus heel rustig.
- Fraai uitzicht op veel groen en water.
- Open keuken met eiland en uitgebouwde woonkamer.
- Energielabel A.
- Ruime tuin met achterom.
- Eigen parkeerplaats.
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht dus geen canon.
- Vier slaapkamers.
- Mogelijkheid tot praktijk/kantoor aan huis of deels verhuren van de woning.
- In het verleden is de studio verhuurd geweest voor €850,- per maand.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION***
.Spacious house (148m2) in popular Hoge Weide with 4 bedrooms, 2 bathrooms, modern kitchen with island, sunny garden with back entrance, private parking and very quiet location with a view of the water and greenery. No car can pass here!
If you have a wish to have a practice (or office) at home or to rent out part of your home, this is also a great opportunity. The ground floor is self-sufficient and can easily be rented out. The studio is currently not rented and the house will also be delivered without a tenant. In the past, the studio has been rented out for €850 per month. Because of the separate entrances you never have to see each other and you can still get back part of your living costs through the rental.
Location.
Steranijsweg 15 is located in the child-friendly and popular Hoge Weide district. In 5 minutes by bike you are in Leidsche Rijn Center with, among others, the Jumbo Foodmarkt, H&M, Rituals, Starbucks and Buurten. There is also a train station here with a direct connection to Utrecht CS, train ride takes 2 minutes. There is also a bus stop 100 meters from the front door with a direct connection to the old center. You can reach the city center or Utrecht Central Station in 15 minutes by bike (via the Dafne Schippersbrug).
In the immediate vicinity you have various playgrounds within walking distance such as Farm de Hoef or the water playground. There are also several primary schools and childcare locations in the vicinity.
Home.
The house was built in 2015 and therefore meets all modern requirements. The house is fully insulated and therefore has an energy label A. This house is one of the few in the row that has been expanded during construction, making your living floor wonderfully spacious.
Heating and hot water is through district heating, so there is no gas. The leasehold has been bought off in perpetuity, so no canon is due.
Layout.
Ground floor:
Entrance hall with meter cupboard and toilet. At the back of the hall is a handy storage room under the stairs to the top. Access to the multi-purpose room. This floor, with an area of ??approximately 40 m2, can be used for various needs. This is an ideal office or guest room for personal use. There is a kitchenette and a bathroom with a walk-in shower, sink and a private toilet. This room also has its own front door so that, if you want to rent it out or use it as a practice / home office, people can enter through this own front door.
On the first floor, adjacent to your backyard, is the living room with open kitchen. The kitchen is located at the front and from here you have a beautiful view of 2! various ditches and green areas. There is also a French balcony on this side so you can throw it open on summer days. The kitchen is modern and fully equipped, including an induction hob, extractor hood, dishwasher, oven, microwave, American fridge, freezer and plenty of work and cupboard space. There is an island with bar and space for a number of stools.
The living room has been expanded so that you now have enough space for a large dining table and large sitting area. There is a laminate floor with underfloor heating on this entire floor. Through a sliding door you have access to your backyard at the rear. This is located on the southeast and here you have the sun from the beginning of the morning. There is a roof and a storage room for bicycles in the back of the garden. Through the back you enter the parking lot where you have your own numbered parking space. A small VVE has been set up for this and the annual costs are €75. Many residents use this side as their front door for parking the car and direct access to your garden and kitchen / living room.
On the second floor are 3 bedrooms and the bathroom. There are 2 large bedrooms and 1 which is ideal as a children's room, office or walk-in closet. The bathroom has a shower, double sink and the third toilet. There is also a window for extra daylight and ventilation in the bathroom.
Most important features:
- Located in the popular Hoge Weide district.
- On a car-free street so very quiet.
- Beautiful view of greenery and water.
- Open kitchen with island and extended living room.
- Energy label A.
- Spacious garden with back entrance.
- Own parking space.
- Long lease has been bought off in perpetuity, so no canon.
- Four bedrooms.
- Possibility of practice / home office or partly renting out the house.
- In the past, the studio has been rented out for €850 per month.
- Delivery in consultation.
Request brochure:
An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
