Zeer ruime en verrassende hoekwoning met 5 (voorheen 6) slaapkamers en 2 badkamers op uitstekende locatie in Lunetten. Woning is in 2007 aan de zijkant uitgebouwd en tevens opgebouwd. Op elke verdieping ligt een mooie houten vloer. Er is een moderne keuken en een heerlijke tuin, zowel voor als achter, waardoor je op elk moment van de dag in de zon of de schaduw kunt zitten.
Ligging.
De Tirol 133 ligt aan het einde van een zeer rustig straatje. Mede door de hoekligging is er veel privacy in zowel het huis als de tuin. Op 2 minuten loopafstand is een speeltuin en grasveld. Op nog geen 5 minuten lopen is de kinderboerderij Koppelsteede en de andere kant op ben je snel in Amelisweerd en Rhijnauwen. In de nabije omgeving zijn verschillende (basis)scholen, op loopafstand, een winkelcentrum, sportverenigingen en kinderdagverblijven. Utrecht CS en de binnenstad bereik je per fiets in 15 minuten of via Station Lunetten met meerdere verbindingen per uur. Uitvalswegen als A27 en A12 zijn op korte afstand gelegen.
Woning.
De huidige eigenaren hebben in 2007 (met vergunning) uitgebouwd en opgebouwd. Hierdoor is er een oppervlakte ontstaan van ruim 140 m2! De woning is goed onderhouden en kun je zonder grote investeringen betrekken. Alle wanden zijn glad afgewerkt en alles voorzien van dubbel glas. Twee extra dakramen zijn in 2016 geplaatst. De tuin heeft een beschutte ligging en biedt veel privacy. De zon heb je hier de hele dag. Doordat je via de tuin langs het huis loopt kan je de fiets achterin de schuur plaatsen.
Indeling.
Entree, hal met ruim toilet en trapkast. Toegang tot de woonkamer. Moderne keuken aan de voorzijde. Keuken voorzien van Belgisch hardstenen blad, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Ruime zithoek met veel lichtinval. Via de deur is de achtertuin te bereiken. Aan de zijkant is door de uitbouw een leuke eethoek ontstaan. Middels openslaande deuren is het andere deel van de tuin te bereiken voor de middag/avondzon. Gehele woonkamer voorzien van een mooie eiken houten vloer.
Eerste verdieping met 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant heeft een inloopkast. Dit was voorheen een kleine slaapkamer die er nu bij getrokken is. Aan de voorzijde de andere slaapkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast voor de wasmachine en/of droger. Ook hier ligt overal een houten vloer.
Tweede verdieping met 3 slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers hebben ieder een vide welke nu gebruikt worden als “slaapverdieping”. Uiteraard kan je dit ook gebruiken als extra opbergruimte. In elke kamer zitten “verborgen” ruimte onder de vloer welke ook dienen als opbergruimte. Ideaal voor de kampeer/skispullen en andere zaken. De tweede badkamer heeft een luxe 2-persoons ligbad, toilet en wastafel. Op de overloop bevindt zich een kast met CV-opstelling. De ketel is van 2012 en volle eigendom.
Belangrijkste afmetingen.
Woonkamer: 8.40 X 5.19/7.55
Slaapkamer 1: 4.15 X 5.15
Slaapkamer 2: 4.17 X 3.01
Slaapkamer 3: 4.04 X 2.93
Slaapkamer 4: 4.05 X 2.93
Slaapkamer 5: 2.30 X 3.02
Badkamer 1: 1.72 X 2.19
Badkamer 2: 2.30 X 2.47
Schuur: 3.02 X 2.25
Belangrijkste informatie.
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Uitbouw en opbouw uit 2007
• Buitenschilderwerk gedaan in 2015
• Alles voorzien van dubbel glas en (bijna) alles in houten kozijnen
• Heerlijk ruim perceel
• Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
• Moderne keuken en twee goede badkamers
• Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en de Utrechtse binnenstad
• Oplevering in overleg
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
