*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Gezellig 3-kamerappartement in de levendige wijk Tolsteeg!
Welkom op Tolsteegplantsoen 8-3, een licht en ruim 3-kamerappartement in de geliefde wijk Tolsteeg in Utrecht. Dit charmante appartement uit 1957 biedt een comfortabele woonruimte van 68,6 m² met twee balkons én een externe berging van 6,4 m². Het grote balkon is gelegen op het Westen (ca. 10 m2) én het tweede balkon op het Oosten (ca. 3 m2). Het appartement beschikt over energielabel C, isolerende HR++ beglazing en een goed functionerende VvE, dit maakt het een ideale woning voor starters of stellen die op zoek zijn naar een fijne plek in de stad.
Op de begane grond bevindt zich de gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau. Via het trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping.
Bij binnenkomst betreed je de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen en biedt een fijne leefruimte met genoeg plek voor een gezellige zit- en eethoek. Via de woonkamer stap je het ruime balkon op, waar je heerlijk kunt genieten van de middagzon. De keuken (2017) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde oven (2024). Vanuit de keuken is het tweede balkon te bereiken.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de kleinste ruimte biedt voor een werkplek. Vanuit deze slaapkamer/werkkamer is er ook toegang tot het grote balkon. De badkamer is deels vernieuwd in 2022 en heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat in de hal.
Daarnaast is er een externe berging (6,4 m²) op de begane grond, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen.
Locatie
Het Tolsteegplantsoen ligt in een levendige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je supermarkten, restaurants en winkels. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Lepelenburgpark of Amelisweerd. Met uitstekende ov-verbindingen en de snelwegen A12 en A27 in de buurt is de bereikbaarheid optimaal.
Indeling
Begane grond: Gemeenschappelijke entree, berging.
3e verdieping: Hal, woonkamer met toegang tot balkon, keuken met toegang tot het tweede balkon, twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1957
- Woonoppervlakte: 68,6 m² (NEN 2580)
- Externe berging van 6,4 m²
- Twee balkons
- Energielabel C
- Gemeentelijk monument
- Volledig voorzien van HR++ beglazing
- Volledig voorzien van kunstofkozijnen
- Dak is recentelijk geïsoleerd
- Cv-installatie Remeha (2008), jaarlijks onderhouden
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: €182,-
- Oplevering in overleg.
Bijzonderheden vanuit de VvE
- VvE is actief en financieel gezond
- Geen erfpacht, eigen grond
- Gemeenschappelijke standleidingen gerenoveerd in 2023
- Balkons vallen buiten de VvE en worden door bewoners zelf onderhouden
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Cozy 3-Room Apartment in the Lively Tolsteeg Neighborhood!
Welcome to Tolsteegplantsoen 8-3, a bright and spacious 3-room apartment in the popular Tolsteeg district of Utrecht. This charming apartment, built in 1957, offers a comfortable living space of 68.6 m², featuring two balconies and an external storage room of 6.4 m². The large west-facing balcony (approx. 10 m²) is perfect for enjoying the afternoon sun, while the second east-facing balcony (approx. 3 m²) provides a lovely spot to start the day. With an energy label C, high-efficiency HR++ glazing, and a well-managed homeowners’ association (VvE), this apartment is an ideal home for first-time buyers or couples looking for a great place in the city.
The main entrance on the ground floor features mailboxes and an intercom system. The apartment is located on the third floor, accessible via the stairwell.
Upon entering, you step into a hallway that provides access to all rooms. The bright living room, with large windows, offers a comfortable space with plenty of room for both a sitting and dining area. From here, you can access the spacious balcony, perfect for relaxing in the afternoon sun. The kitchen (renovated in 2017) is equipped with various built-in appliances, including a newly installed oven (2024). The second balcony can be accessed from the kitchen.
The apartment features two bedrooms, with the smaller one offering space for a home office. This bedroom/workspace also provides access to the large balcony. The bathroom was partially renovated in 2022 and includes a walk-in shower and a vanity unit. The toilet is located separately in the hallway.
Additionally, there is an external storage room (6.4 m²) on the ground floor, ideal for storage or bike parking.
Location
Tolsteegplantsoen is situated in a vibrant neighborhood with all amenities within walking distance, including supermarkets, restaurants, and shops. For relaxation, you can visit the nearby Lepelenburg Park or Amelisweerd. With excellent public transport connections and easy access to the A12 and A27 highways, this location is highly convenient.
Layout
Ground floor: Communal entrance, storage room.
Third floor: Hallway, living room with access to balcony, kitchen with access to the second balcony, two bedrooms, bathroom, separate toilet.
Key Features
- Year of construction: 1957
- Living area: 68.6 m² (NEN 2580)
- External storage room: 6.4 m²
- Two balconies
- Energy label C
- Listed municipal monument
- Fully equipped with HR++ glazing
- Fully fitted with plastic window frames
- Recently insulated roof
- Central heating system (Remeha, 2008), serviced annually
- Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €182
- Transfer in consultation
Homeowners' Association (VvE) Highlights
- Financially healthy and actively managed VvE
- Freehold property, no leasehold
- Communal drainpipes renovated in 2023
- Balconies are privately maintained by residents
We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
