Nieuw in de verkoop: zeer goed onderhouden woning met stadstuin op de middag- en avondzon. De woning beschikt over 3 prettige slaapkamers, een moderne keuken, een luxe badkamer met ligbad en separate douche. Verder is de gehele woning gemoderniseerd; vernieuwde meterkast, strak gestuukte wanden, houten vloeren, hoge plafonds van ca. 3 meter, een werkende sfeervolle haard. En dat alles op één van de fijnste en rustigste locaties in Utrecht Oost.
Locatie:
Voor mensen van buiten de stad vertellen we graag nog iets over de omgeving. Winkels voor de dagelijkse boodschappen én leuke eet- en drinkgelegenheden vind je op ca. 250 meter lopen aan de gezellige Nachtegaalstraat. Ook park Lepelenburg en het Wilhelminapark zijn op loopafstand. Voor het stadscentrum met o.a. het vernieuwde Hoog Catharijne en het daarachter gelegen CS pak je de fiets. Je staat met vijf minuten op het perron. We kunnen spreken over een prima aanbod van basisscholen en voortgezet onderwijs, lopend of per fiets te bereiken. Sporten en ontspannen kan op diverse plekken in de stad maar óók in Amelisweerd én bij Kampong. Ook hier ben je binnen tien minuten. Parkeren kan langs de openbare weg waarvoor een vergunningstelsel geldt. Binnen drie minuten rijd je op de belangrijkste wegen rondom de stad, waaronder de A28.
Indeling:
Entree, hal met meterkast en garderoberuimte. Verrassend lichte en ruime woonkamer voorzien van een houten vloer, sfeervolle open haard en hoge plafonds van ca. 3 meter. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken welke in rechte opstelling is uitgevoerd en de beschikking heeft over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de zonnige en beschutte stadstuin, welke op het zuidwesten is gelegen.
Eerste verdieping: overloop, 2 in grootte variërende en volwaardige slaapkamers (beide met dakkapel) en luxe badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet.
Vanuit de grote slaapkamer is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.
Tweede verdieping: op deze verdieping treft u een fijne 3e slaapkamer aan. Tevens bevinden zich hier in een praktische bergruimte de wasmachine-aansluiting en cv-opstelling (2019). Verder kent deze verdieping de nodige bergruimte achter de knieschotten.
Kenmerken/details:
- Woonoppervlakte ca. 65 m2, exclusief de 2e verdieping (BVO ca. 23 m2).
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht dus er is geen canon verschuldigd
- In november 2016 is er een nieuwe badkamer geplaatst
- De kozijnen, ramen en deuren zijn voor het laatst geschilderd in 2014 door een erkend bedrijf en daarna jaarlijks zelf onderhouden
- In het kader van het stadsvernieuwingsproject is het hele huizenblok onder handen genomen in de jaren '80. Tevens zijn na de bouw alle wanden in het huis geïsoleerd
- Rustige en kindvriendelijke straat. De woning is gelegen in het achterste gedeelte van deze doodlopende straat
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Woning is geheel voorzien van isolerend glas
- Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd in 2014
- Groepenkast vernieuwd in 2013 inclusief uitbreiding aantal groepen
- Open haard aanwezig en is begin van het jaar nog geveegd
- Inbouwkasten (zowel beneden als boven)
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
