Ruime, goed verzorgde en uitgebouwde tussenwoning (145m2) met o.a. tuin op het zuiden, 5 (slaap) kamers, fraaie houten visgraatvloer, energielabel A en gelegen in de populaire wijk Hoge Weide. Je woont hier op steenworpafstand van de Dafne Schippersbrug dus je bent snel in de oude binnenstad, snel in Leidsche Rijn Centrum en op 2 minuten van de A2 en A12.
Woning.
De woning is gebouwd in 2015 en voldoet daarmee aan alle moderne isolatievoorzieningen en beschikt zodoende over een energielabel A. De huidige eigenaren hebben in 2021 de gehele buitenkant laten schilderen. Ook hebben ze recent een sedum dak op de schuur laten aanbrengen. Vanuit de bouw is de woning direct uitgebouwd.
Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus geen canon.
Ligging.
De Valeriaanweg ligt in de kindvriendelijke wijk Hoge Weide. Nummer 37 ligt bijna in het verlengde van de Dafne Schippersbrug waarmee je een korte lijn hebt richting Oog in Al en het oude stadscentrum.
Voor de dagelijkse voorzieningen kan je terecht in het nabij gelegen Leidsche Rijn Centrum of dus over de brug in Oog in Al.
In de wijk zijn tevens diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Ook is recent in het Willem Alexanderpark het skate park geopend. Daarbij liggen er in de wijk diverse speeltuinen met als middelpunt Natuurspeeltuin de Hoef. Dit maakt Hoge Weide een zeer geliefde wijk om te wonen met kinderen.
Met zowel de auto als openbaar vervoer heb je snelle verbindingen om de stad uit te gaan.
Indeling.
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet. Toilet is netjes betegeld en voorzien van een fonteintje.
Woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de tuinkant. In de woonkamer ligt een fraaie houten visgraatvloer (recent geschuurd en in de olie gezet dus in topconditie) én voorzien van vloerverwarming. De keuken is gelegen aan de voorzijde in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en beschikt tevens over veel werkruimte en kastruimte.
De woonkamer heeft een goede breedte van 5.10m en dat in combinatie met de uitbouw maakt dit tot een fijne kamer. Middels een loopdeur bereik je de achtertuin welke gelegen is op het zuiden. Vanaf einde ochtend tot laat in de avond schijnt de zon in je tuin. Achterin de tuin staat een schuur én er is een achterom.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De badkamer is voorzien van een raam voor extra daglicht en ventilatie.
Twee van de 3 slaapkamers op deze verdieping zijn bijzonder ruim en kunnen beiden gebruikt worden als master bedroom. De andere slaapkamer is ideaal als kinderkamer of werkkamer.
Op de tweede verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers, inloopkast en een aparte wasruimte. Aan de voorzijde ligt een een prachtige kamer met een nokhoogte van ruim 4 meter met tevens zulke hoge ramen. De kamer is over de volle breedte van de woning wat dit een bijzonder sfeervolle kamer maakt. Aan de achterzijde ligt de andere slaapkamer welke recent voorzien is van een dakkapel. Tussen deze kamers in ligt een inloopkast welke te bereiken is via de overloop.
De wasruimte is apart gelegen van de andere ruimtes en biedt voldoende ruimte voor de wasmachine en droger. In deze wasruimte zit een extra Velux dakraam voor licht en ventilatie.
Belangrijkste kenmerken:
- Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoge Weide.
- Uitgebouwde woonkamer met houten visgraatvloer. (met vloerverwarming)
- Gehele buitenkant geschilderd in 2021.
- Tuin op het zuiden met achterom en berging.
- Vijf slaapkamers, aparte inloopkast én een aparte wasruimte.
- Energielabel A.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
