Valeriaanweg 57
Nieuw in de verkoop; uitstekend onderhouden e?n uitgebouwde woning (143 m2 woonoppervlakte) met een heerlijke zonnige groene achtertuin met schuur en achterom! Dankzij de nieuwe Daphne Schippersbrug nog geen kwartier fietsen van het Centraal Station en het oude stadscentrum, in de directe nabijheid van park de Hoge Weide en het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Vanuit je huis heb je vrij uitzicht over het groene Willem Alexanderpark en kijk je richting het centrum van Utrecht. De A2 ligt op vijf minuten afstand, vanuit hier zijn de A12 en A27 goed bereikbaar.
In het nieuwe Centrum van Leidsche Rijn, op slechts 5 minuten fietsen, vind je een diversiteit aan winkel- en horecavoorzieningen, een bioscoop en tevens is er een eigen treinstation aanwezig! In de populaire wijk Hoge Weide zijn er volop speelvoorzieningen, o. a. de nieuwe Natuurspeeltuin. Basisscholen, kinderopvang en parken zijn in de buurt gelegen.
Indeling:
entree, hal met meterkast, modern toilet met fontein, riante lichte uitgebouwde woonkamer met fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de heerlijke tuin op het zuidwesten met schuur en achterom! Aan de voorzijde de luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers en de moderne luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet.
2e verdieping:
Twee grote slaap/werkkamers voorzien van veel bergruimte. De kamer aan de voorzijde is erg hoog, met veel lichtinval. De kamer aan de achterzijde heeft een berging bij de knieschotten en is voorzien van een groot dakraam. Tevens is er een aparte technische ruimte met wasmachine/droger aansluiting, mv-instalatie en wastafel.
De belangrijkste afmetingen zijn:
woonkamer: 1116 x 503
keuken: 400 x 287
tuin: 1034 x 503
slaapkamer: 391 x 287
slaapkamer: 478 x 283
slaapkamer: 281 x 219
badkamer: 283 x 214
slaapkamer: 523 x 284
slaapkamer: 509 x 282
wasruimte: 282 x 267
Bijzonderheden:
- Warm water en verwarming door middel van stadsverwarming
- Volledig gasloos
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
- Op een moderne wijze geïsoleerd, energielabel A
- Moderne elektra
- 10 zonnepanelen
- SWK garantie van toepassing
- Woonoppervlak van ca. 143 m2
- Zonnige achtertuin met vrijstaande schuur en achterom
- Glasvezel internet
- 3 parken in de buurt (Park de Hoge Weide en Willem Alexanderpark, Maximapark)
- Zeer gunstige ligging ten opzicht van de A2 en A12
- Bushalte ligt op ca. 100 meter
- Bouwjaar 2015
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
